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Verkauf & Mandate
Begründete Schätzung, redaktionelle Verkaufsmappe, sorgfältige Käuferauswahl. Exklusivmandat (3% zzgl. MwSt.), Semi-Exklusiv (4%) oder einfaches Mandat (5%). 50 unterzeichnete Verkäufe in 2024.
Säule Verkauf ansehen( Immobilienagentur · Luxemburg )
Immobilienagenturin Luxemburg.
EIRES Real Estate ist eine Boutique-Agentur mit Sitz in Luxemburg. Verkauf, Kauf, Schätzung, Vermietung — ein Ansprechpartner, drei Arbeitssprachen, geprüfte Zahlen. Präsidentschaft des Luxemburger Immobilienverbands (FIL), vier Luxury Lifestyle Awards.
( Autorität )
FIL Anerkanntes Mitglied · Vier Luxury Lifestyle Awards · 4.9/5 bei 110 verifizierten Google-Bewertungen.( Wer wir sind )
Eine Boutique-Agentur, dreisprachig, in Luxemburg verwurzelt.
Boutique
Kontrolliertes Volumen, hohe Aufmerksamkeit. Jedes Mandat wird von einem einzigen Ansprechpartner betreut — vom ersten Gespräch bis zur notariellen Unterschrift. Das ist die Voraussetzung für die Sorgfalt, die wir Ihrem Projekt widmen.
Dreisprachig
Französisch, Englisch, Deutsch — ohne Zwischenstation. Die internationale Klientel des Großherzogtums (EU-Institutionen, Finanzwesen, Selbstständige) findet einen Ansprechpartner in ihrer Arbeitssprache.
FIL-Präsidentschaft
Michael Eires, Gründer der Agentur, ist Präsident des Luxemburger Immobilienverbands (FIL) — der Berufsorganisation des Sektors. Eine Stimme bei regulatorischen und steuerlichen Entwicklungen.
( Unsere Disziplinen )
Vier Disziplinen, ein Anspruch.
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Käufersuche & Off-Market
Präzises Anforderungsprofil, On- und Off-Market-Auswahl, organisierte Besichtigungen, Verhandlung in Ihrem Namen. Zugang zum privaten EIRES-Portfolio.
Säule Kauf ansehen03
Kostenlose Online-Schätzung
Wertgutachten auf Basis notarieller Transaktionen, Marktvergleichswerte und architektonischer Analyse. Unverbindlich, in unter 2 Minuten.
Immobilie schätzen04
Verwaltung & Vermögensberatung
Vermietung, laufende Verwaltung, Koordination mit Notaren, Banken und Steuerberatern. Für nicht ansässige Eigentümer und zu strukturierendes Vermögen.
Säule Verwaltung ansehen( Unsere Einsatzgebiete )
Luxemburg-Stadt, Premium-Umland, Grenzregionen.
Wir betreuen das gesamte Großherzogtum mit besonderer Aufmerksamkeit für die hochwertigen Wohngemeinden und -viertel. Für jede Zone finden Sie hier eine redaktionelle Marktanalyse, die Auswahl der Immobilien und ein eigenes Wertgutachten.
( Warum EIRES )
Vier Überzeugungen, sichtbar in jedem Mandat.
Zuhören
Erstes Gespräch in Ruhe. Wir hören Ihrem Projekt zu, bevor wir über den Markt sprechen.
Transparenz
Ausgewiesene Honorare, dokumentierte Vergleichswerte, schriftliche Verkaufsmappe. Nichts Verstecktes.
Expertise
FIL-Präsidentschaft, Weiterbildungen, tägliche Lektüre notarieller Daten. Beraten heißt verstehen.
Vermögen
Wir betrachten Ihre Immobilie im langen Zyklus: Erwerb, Wertentwicklung, Übertragung, Steuern.
( Häufige Fragen )
Was Eigentümer zuerst fragen.
- Welche Maklergebühren berechnen Sie?
- Beim Verkauf: 3% zzgl. MwSt. bei Exklusivmandat, 4% bei Semi-Exklusiv, 5% bei einfachem Mandat. Bei Vermietung: eine Monatsmiete zzgl. MwSt. Keine versteckten Kosten. Kein Honorar ohne unterzeichnete Transaktion.
- Wie lange dauert ein Verkauf in Luxemburg?
- Durchschnittliche Dauer 2024 unserer Mandate: 3 Monate zwischen Mandatsunterzeichnung und Vorvertrag. 85% unserer Verkäufe sichern vor Vorvertrag eine validierte Bankfinanzierung — das ist unser Käuferfilter.
- In welchen Sprachen arbeiten Sie?
- Französisch, Englisch und Deutsch ohne Zwischenstation. Alle Dokumente (Mandat, Wertgutachten, Verkaufsmappe) liegen in allen drei Sprachen vor.
- Haben Sie Zugang zu Off-Market-Objekten?
- Ja. Ein Teil unserer Transaktionen erfolgt ohne öffentliche Ausschreibung — für Eigentümer, die Diskretion wünschen, und für qualifizierte Käufer auf der Suche nach Objekten, die am offenen Markt nicht verfügbar sind.
- Haben Sie ein physisches Büro?
- Unser Sitz ist in Mullendorf (Lorentzweiler). Aus Servicegründen empfangen wir keine Walk-ins: Alle Termine finden bei Ihnen, vor Ort oder per Videokonferenz statt. Einfacher für Sie, effizienter für uns.
( Stimmen unserer Kunden )
Drei Stimmen, auf Google verifiziert.
« Der Verkauf unserer Wohnung übertraf alle Erwartungen. Die Expertise und das Engagement des EIRES Real Estate-Teams waren bemerkenswert. »
« Ein Makler, der dem Kunden zuhört und vor allem jederzeit erreichbar ist. Er kennt die Marktlage und berät seine Kunden so, dass der Verkauf unter den bestmöglichen Bedingungen und vor allem termingerecht erfolgt. »
« Sehr professionell und sehr engagiert. Innerhalb von 3 Wochen wurde unsere Wohnung verkauft. Ich kann EIRES Real Estate auf jeden Fall weiter empfehlen. »
Sprechen wir über Ihr Projekt.
Ein Verkauf, ein Kauf, eine Schätzung — oder einfach eine vertrauliche Einschätzung des Wertes Ihrer Immobilie. Erstes Gespräch in Ruhe, ohne Druck und ohne Verpflichtung.