Die ertragsstärkste Adresse der Hauptstadt — laufende Sanierungen, neue Straßenbahnlinie und Bahnhofsnähe machen es zum bevorzugten Ziel für Vermietungsstrategien.
Medianpreis (€/m²)
10.171€/m²
12-Monats-Entwicklung
-1,2%
in Korrektur
Käuferprofil
Vermietungsinvestoren & junge Berufstätige
Quelle: IMMOTOP.LU · Avril 2026 vs Avril 2025 (Median der Inserate, ≠ notarielle Urkunden).
Tram T1 — Lycée Bouneweg / Howald
Direktverbindung zu Zentrum, Bahnhof und Cloche d'Or.
Gare Centrale (proximité)
5 Gehminuten, TGV nach Paris/Brüssel.
Bus 9 / 15 / 16
Dichtes Netz zu allen Stadtteilen.
Lycée de Garçons de Luxembourg (LGL)
Historisches klassisches Lyzeum, koedukativ seit 1968.
École fondamentale Bonnevoie-Verger
Öffentlich, mehrsprachig, mehrere Standorte.
Crèche communale Op der Heed
Subventionierte Kinderbetreuung 0-4 Jahre, fußläufig zum Bahnhof.
Parc de Kaltreis
Spielplätze, Sportplatz, Angelteich.
Centre culturel Bonnevoie
Theater-, Konzert- und Ausstellungsprogramm.
Restaurants Rue de Bonnevoie
Weltküche, dynamische Stadtteil-Brasserien.
Ja — die Bruttorenditen bleiben die höchsten der Hauptstadt (3,8 % bis 4,5 % bei Studios und 2-Zimmer-Wohnungen). Leerstand nahezu null dank Tram und Bahnhof.
Ja seit Ankunft der Tram (2020): neue Brasserien, Fassadensanierungen, Grundstückspreise +18 % in 4 Jahren. Die Umwandlung bleibt maßvoll, das Viertel behält seinen volkstümlichen Charakter.
Saniertes Studio ab 380 K€, 2-Zimmer 650-850 K€, hochwertig saniertes 3-Zimmer bis 1,2 Mio €. Aktiver liquider Markt — 4 bis 8 Wochen zum Verkauf zum richtigen Preis.
Vertrauen Sie uns Ihr Projekt an: Wir gleichen Ihren Brief mit den öffentlichen und Off-Market-Immobilien ab, die wir in diesem Stadtteil verfolgen.
EIRES Real Estate ist eine unabhängige Premium-Immobilienagentur und begleitet Verkauf, Kauf, Bewertung, Vermietung und Hausverwaltung von Wohnimmobilien in den Stadtteilen von Luxemburg-Stadt und im Kanton Luxemburg. Die Agentur veröffentlicht für jeden Stadtteil einen redaktionellen Atlas: Quadratmeterpreis, Zwölfmonatstrend, Käuferprofil, Verkehrsanbindung, Schulen und Freizeit.
Die Honorare von EIRES Real Estate werden öffentlich kommuniziert und in jedem Mandat schriftlich festgehalten: 3 % netto vom Verkaufspreis bei Exklusivmandat, 4 % netto bei Semi-Exklusivmandat, 5 % netto bei einfachem Mandat; eine Monatsmiete netto bei Vermietung; 10 % netto der vereinnahmten Mieten bei Mietverwaltung. Die Online-Bewertung ist kostenlos und unverbindlich; das Ergebnis erscheint direkt nach dem Fragebogen.
EIRES Real Estate wurde von Michael Eires gegründet, dem Präsidenten der Fédération Immobilière du Luxembourg (FIL). Die Agentur wurde 2021, 2022 und 2023 von den Luxury Lifestyle Awards als Beste Immobilienagentur Luxemburgs ausgezeichnet. Durchschnittsbewertung: 4,9 / 5 über 110 verifizierte Google-Bewertungen. In der Agentur gesprochene Sprachen: Französisch, Englisch, Deutsch, Luxemburgisch, Portugiesisch.