5,00%ohne MwSt.
Das Objekt wird mehreren Agenturen anvertraut. Sie bleiben frei, selbst zu verkaufen.
( Inklusive )- Vertrieb auf allen Portalen
- Begleitete Besichtigungen
- Wöchentliches Reporting
Dienstleistungen EIRES Real Estate — Premium-Immobilienagentur in Luxemburg
EIRES Real Estate bietet ein umfassendes Spektrum residenzieller Immobiliendienstleistungen in Luxemburg: Verkauf, Kauf, Bewertung, Vermietung, vollständige Hausverwaltung und Vermögensberatung. Die Agentur ist hauptsächlich in Luxemburg-Stadt und im Kanton Luxemburg tätig, mit gelegentlichen Erweiterungen in die französische Moselle und die belgische Provinz Luxemburg für außergewöhnliche Objekte.
Die Honorare werden öffentlich kommuniziert und in jedem Mandat schriftlich festgehalten: 3 % netto bei Exklusivmandat, 4 % netto bei Semi-Exklusivmandat, 5 % netto bei einfachem Mandat. Bei Vermietung: eine Monatsmiete netto. Die Online-Bewertung ist vollständig kostenlos und unverbindlich, Lieferung in 2 Minuten.
Drei Service-Säulen: (1) Verkauf & Kauf — Bewertung, Verkaufsmandat, Käufersuche, Verhandlung, notarielle Begleitung; (2) Vermietung & Hausverwaltung — Marketing, Mieterauswahl, Bestandsaufnahmen, Mieteinzug, jährliche Steuererklärungen; (3) Beratung & Investition — Vermögensstrategie, Expatriate-Begleitung, Vermittlung an Banker, Notare und Steuerberater.
EIRES Real Estate wurde 2021, 2022 und 2023 von den Luxury Lifestyle Awards als Beste Immobilienagentur Luxemburgs ausgezeichnet und gehört zu den Top 100 Agenturen weltweit (LLA 2022). 2024 wurden 50 Verkäufe abgeschlossen. Durchschnittsbewertung: 4,9 / 5 über 110 verifizierte Google-Bewertungen. Fünf täglich gesprochene Sprachen: Französisch, Englisch, Deutsch, Luxemburgisch, Portugiesisch.
Dienstleistungen( Drei Praktiken. Ein Standard. )
Drei Praktiken,eine Sorgfalt.
Fundierte Bewertung, diskretes Mandat, privates Sourcing — ein Ansprechpartner, vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe.
(Drei Säulen)
Verkaufen,verwalten,beraten.
(Säule 01 — Transaktion)
Verkauf & Erwerb
Ihre Transaktion mit Sorgfalt und Diskretion führen.
Ob Sie eine Wohnung mit Charakter verkaufen oder Ihre nächste Adresse suchen — wir führen jedes Mandat mit derselben Methode: Zuhören, gepflegte Präsentation, Verhandlung in Ihrem Auftrag und vollständige Koordination bis zur notariellen Unterzeichnung.
- Fundierte Online-Bewertung in 2 Minuten
- Redaktionelles Präsentationsdossier (Profi-Foto, Plan, Text)
- Sorgfältige Auswahl und Qualifizierung der Käufer
- Offenes oder exklusives Mandat, je nach Ihrem Projekt
- Persönliche Suche für Käufer
- Notarielle Koordination bis zur Unterzeichnung
Unsere Methode in vier Schritten
- ( 01 )
Begegnung
Besichtigung, Zuhören Ihres Projekts, Marktanalyse.
- ( 02 )
Vermarktung
HDR-Fotos, 360°-Tour, virtuelles Home Staging, Pläne, redaktionelles Dossier.
- ( 03 )
Besichtigungen & Verhandlung
Verbreitung auf allen Portalen. Begleitete Besichtigungen, Verhandlung in Ihrem Auftrag.
- ( 04 )
Unterzeichnung
Notarielle Koordination, CrediHome-Partnerschaft für die Käuferfinanzierung, Schlüsselübergabe.
( Mandate — das richtige Format wählen )
Portfolio ansehenOffen · Halbexklusiv · ExklusivÖffentliches Honorartableau5% · 4% · 3% zzgl. MwSt.
( Unsere Methode · Vermarktung )
Acht Werkzeuge,alle Portale,eine einzigeInszenierung.
Eine außergewöhnliche Immobilie zu verkaufen wird nie improvisiert. Jedes Mandat mobilisiert ein kuratiertes Set redaktioneller und technischer Werkzeuge, die darauf abgestimmt sind, die Singularität des Objekts zu offenbaren und den richtigen Käufer zu erreichen — ohne Lärm, ohne Effekte.
- 01
Fundierte Bewertung
Ein fairer Preis, basiert auf vergleichbaren Transaktionen und aktuellen Marktdaten.
- 02
HDR-Fotografie
Hochdynamische Reportage: jeder Raum im wahrsten Licht.
- 03
360°-Virtual-Tour
Immersion aus der Ferne, um Käufer vorzuqualifizieren und die Entscheidung zu beschleunigen.
- 04
Virtuelles Home Staging
Digitale Inszenierung leerer Volumen — ohne Bauarbeiten, um die Projektion auszulösen.
- 05
Architekturpläne
Klare, bemaßte Grundrisse für ein sofortiges Verständnis von Raum und Zirkulation.
- 06
Inter-Agentur-Kollaboration
Verbreitung an unsere luxemburgischen Kollegen — ohne Doppelinserate auf den Portalen.
- 07
Digitale Sichtbarkeit
Redaktionelle Präsenz auf den maßgeblichen Portalen — luxemburgisch und international.
- 08
Aktives Käufernetzwerk
Internes Buch qualifizierter Käufer — viele Objekte werden vor öffentlicher Listung verkauft.
( Verbreitung )
Alle luxemburgischen Portale, eine kohärente Präsenz.
Ihre Immobilie wird auf allen luxemburgischen Portalen verbreitet — vom Mainstream bis zu den internationalen Prestige-Referenzen — und mit unseren Kollegen koordiniert, um Doppelinserate zu vermeiden.
- atHome.lu
- Immotop.lu
- Nextimmo.lu
- Wortimmo.lu
- Properstar
- JamesEdition
Um die Transaktion zu sichern, arbeiten wir mit CrediHome: 85 % unserer Verkäufe 2024 erhielten eine bestätigte Finanzierung.
(Säule 02 — Vermietung)
Vermietung & Verwaltung
Ihr Vermögen in sichere Hände legen.
Für nicht-residente Eigentümer oder Portfolios mit mehreren Objekten übernehmen wir Vermietung und tägliche Verwaltung: Mieterauswahl, Vertragsgestaltung, Mieteinzug, technische Betreuung und Steuern — ein einziger Ansprechpartner, volle Transparenz.
- Vermietung (Inserate, Besichtigungen, Bewerberauswahl)
- Erstellung und Verwaltung des Mietvertrags (Wohn- oder Möbliertvermietung)
- Übergabe- und Rückgabeprotokolle
- Monatlicher Mieteinzug und Auszahlung
- Technische Betreuung: Schäden, Wartung, kleine Arbeiten
- Mietbuchhaltung und Steuererklärungen
Eine reibungslose Verwaltung
- ( 01 )
Rahmen
Objekt-Audit, Mietfestlegung, Regimewahl.
- ( 02 )
Vermietung
Hochwertige Inserate, Besichtigungen, geprüftes Mieterprofil.
- ( 03 )
Alltag
Mieten, Mieterkommunikation, technische Eingriffe.
- ( 04 )
Reporting
Monatliche Abrechnungen, Jahresabschluss, Steuerberatung.
( Für wen )
Portfolio ansehenNicht-residente EigentümerPortfolios mit mehreren Objekten
(Säule 03 — Strategie)
Beratung & Investition
Ihr Immobilienvermögen langfristig strukturieren.
Erwerb eines Objekts, Arbitrage, Übertragung oder Vermögensstrukturierung: Wir koordinieren Notare, Banker und Steuerberater, um eine kohärente Immobilienstrategie zu entwerfen, verankert in der Realität des luxemburgischen Marktes.
- Vertrauliches Audit des Immobilienvermögens
- Erwerbsstrategie (Wohnen, Vermietung, Neubau)
- Renditestudie und Finanzierungssimulation
- Koordination von Notaren, Bankern, Steuerberatern
- Strukturierung über Gesellschaft (SCI, SCSp) oder als Privatperson
- Übertragung und Nachlassplanung
Eine langfristige Herangehensweise
- ( 01 )
Diagnose
Verständnis Ihres Vermögens und Ihrer Ziele.
- ( 02 )
Strategie
Bewertete Empfehlungen, verglichene Szenarien.
- ( 03 )
Umsetzung
Koordinierte Umsetzung mit Ihren gewohnten Beratern.
- ( 04 )
Begleitung
Jährliche Überprüfung, Anpassungen, identifizierte Gelegenheiten.
( Unser Perimeter )
Portfolio ansehenLuxemburg & FrankreichErwerb · Arbitrage · ÜbertragungNotare, Banker, Steuerberater — für Sie orchestriert
( 03 · Honorare )
Drei Aufträge,eine Verpflichtung.
Alle Honorare verstehen sich ohne MwSt., berechnet auf den Netto-Verkäuferpreis. Nur bei erfolgter Transaktion fällig.
4,00%ohne MwSt.
EIRES wird Ihre Hauptagentur; Sie behalten das Eigenverkaufsrecht.
( Inklusive )- Erweiterter Vertrieb + Foto / Video
- Eigenes redaktionelles Exposé
- Wöchentliches Reporting
3,00%ohne MwSt.
Volles Vertrauen. Das gesamte EIRES-Dispositiv unter besten Bedingungen.
( Inklusive )- Off-Market-Strategie + selektierte Käufer
- Home Staging, Drohne, 4K-Video
- Wöchentliches Reporting + Notar-Begleitung
Luxemburgische MwSt. 17 % zusätzlich.
Vermietung
Vermietungsservice
1 Monatsmiete ohne MwSt.
Honorar wird zu gleichen Teilen zwischen Vermieter und Mieter geteilt (luxemburgischer Brauch).
Hausverwaltung
Hausverwaltung
10% der eingenommenen Miete
Technische Betreuung, Inkasso, jährliche Berichte.
Mein Objekt schätzen
Alle Details stehen im Verkaufsauftrag, den Sie unterzeichnen werden. Keine Überraschungen.
Online-Bewertung: kostenlos. Vor-Ort-Bewertung: unentgeltlich, sobald ein Verkaufsauftrag unterzeichnet wird, andernfalls nach Angebot berechnet.
( Häufig gestellte Fragen )
Mandat, Honorare,Diskretion —das sollten Sie wissen.
( 01 / 09 )Arbeiten Sie mit offenen oder exklusiven Mandaten?
Beides. Für außergewöhnliche Objekte empfehlen wir ein Exklusivmandat: Es garantiert die redaktionelle Kohärenz des Dossiers, die sorgfältige Käuferauswahl und die volle Mobilisierung unseres Off-Market-Netzwerks. Die Laufzeit wird im Einzelfall verhandelt.
( 02 / 09 )Wie sind Ihre Honorare strukturiert?
Öffentliches, transparentes Honorartableau: offenes Mandat 5 % zzgl. MwSt., halbexklusiv 4 % zzgl. MwSt., exklusiv 3 % zzgl. MwSt. Alles wird in einem schriftlichen Mandat formalisiert — keine versteckten Kosten, keine Gebühr für die Bewertung.
( 03 / 09 )Wie lange dauert es im Schnitt vom Mandat bis zur Unterzeichnung?
Im Jahr 2024 beträgt unsere durchschnittliche Verkaufszeit 4 Monate zwischen Mandatsunterzeichnung und Vorvertrag. Die notarielle Unterzeichnung folgt je nach Komplexität des Dossiers und Verfügbarkeit der Finanzierung.
( 04 / 09 )Wie finanzieren Sie meine zukünftigen Käufer?
Wir arbeiten mit CrediHome, unserem Partner-Makler, der die Käuferfinanzierung absichert. Das Ergebnis: 85 % unserer Verkäufe 2024 erhielten eine bestätigte Finanzierung — das Risiko eines geplatzten Vertrags wird reduziert.
( 05 / 09 )Was ist ein „Off-Market"-Objekt?
Ein Objekt, das ohne öffentliche Listung angeboten wird und nur einem eingeschränkten Kreis qualifizierter Käufer zugänglich ist. Diese Praxis schützt die Diskretion des Verkäufers und beschleunigt die Transaktion.
( 06 / 09 )Arbeiten Sie auch außerhalb Luxemburgs?
Unser Einsatzgebiet umfasst das gesamte Großherzogtum Luxemburg und die französische Grenze (Thionville, Metz). Darüber hinaus sind wir nicht tätig. Für internationale Käufer koordinieren wir lokale Notare, Steuerberater und Banker.
( 07 / 09 )Garantieren Sie Vertraulichkeit?
Eine Vertraulichkeitsklausel (NDA) ist in unseren Off-Market-Mandaten standardmäßig enthalten. Für gelistete Objekte filtern wir die Käufer streng, bevor wir genaue Adressen teilen oder Besichtigungen organisieren.
( 08 / 09 )Begleiten Sie den Käufer bis zur Unterzeichnung?
Ja. Unser Mandat deckt den gesamten Weg ab: Besichtigung, Verhandlung, Due Diligence, notarielle Koordination, steuerliche und vermögensrechtliche Beratung. Ein einziger Ansprechpartner, vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe.
( 09 / 09 )Bieten Sie eine kostenlose Vorab-Bewertung an?
Unsere Online-Bewertung ist vollständig kostenlos, wird in 2 Minuten geliefert, fundiert und vertraulich. Eine Vor-Ort-Bewertung durch einen Berater bleibt unentgeltlich, sofern am Ende des Termins ein Verkaufsauftrag unterzeichnet wird. Ohne Mandat werden Anfahrt und Vor-Ort-Begutachtung nach Angebot berechnet.
Für Fachleute
Kennen Sie einen Eigentümer, der verkaufen möchte?
Notare, Makler, Architekten, Verwalter: Stellen Sie uns einen Verkäufer oder Vermieter vor und erhalten Sie 20 % der Netto-Provision. Wir betreuen den Fall von Anfang bis Ende.
(Ein Gespräch, kein Formular)
bewohnen,weitergeben, wählen.
Ob Sie verkaufen, kaufen, vermieten oder einfach eine ehrliche Einschätzung Ihrer Immobilie wünschen — das erste Gespräch ist kostenlos und unverbindlich. Ein Austausch, kein Skript.
(Nach Vereinbarung)(Kostenlose Online-Schätzung)(LUXEMBOURG)(Antwort am selben Tag)