Belair
Die prestigeträchtigste Adresse der Hauptstadt — Patriziervillen und Haussmann-Gebäude am Parc de Merl. Verkäufer erwarten Diskretion, viele Transaktionen erreichen nie den offenen Markt.
Medianpreis (€/m²)
12.624€/m²
12-Monats-Entwicklung
-11.2%
in Korrektur
Käuferprofil
Führungskräfte & institutionelle Expatriates
Quelle: IMMOTOP.LU · Avril 2026 vs Avril 2025 (Median der Inserate, ≠ notarielle Urkunden). IMMOTOP.LU →
Lebensart im Stadtteil
Verkehr & Zugang
Bus 12 / 16
Stadtzentrum in 8 Minuten, Cloche d'Or in 12.
Boulevard Pierre Dupong
Direkter A4-Zugang nach Esch und Frankreich.
Tram (extension prévue)
Verbindung Belair–Hollerich für 2027 geplant.
Schulen & Bildung
Lycée Vauban (École française)
Französisches Curriculum vom Kindergarten bis zum Baccalauréat.
St. George's International School
Britisches IGCSE- und IB-Programm.
École Privée Notre-Dame Sainte-Sophie
Renommierte private katholische Schule, koedukativ.
Freizeit, Kultur & Tische
Parc de Merl
12 Hektar mit Teichen, Spielplätzen und Rosengarten.
Cercle Munster (proximité)
Historischer Privatclub der Oberstadt.
Restaurants Avenue du X Septembre
Sterne-Adressen und Signature-Restaurants.
Was Käufer uns fragen
Warum ist Belair die teuerste Adresse Luxemburgs?
Knappes Bauland, architektonische Qualität (Patriziervillen 1900–1930), Nähe zum Parc de Merl und internationale Schulen — vier strukturelle Treiber halten den Aufpreis gegenüber dem Rest der Hauptstadt.
Wie viele Transaktionen pro Jahr in Belair?
Ein sehr enger Markt: weniger als 80 Verkäufe pro Jahr über alle Segmente, überwiegend Wohnungen. Villen zählen in Dutzenden, oft ohne Inserat verkauft.
Wer sind die Käufer?
Führungskräfte aus Finanzinstituten, hohe EU-Beamte, Family Offices und Unternehmer. Ausländische Staatsbürger (EU und Nicht-EU) machen über 60 % der Käufer aus.
Verfügbare Immobilien in diesem Stadtteil
( 00 )Aktuell keine öffentlichen Angebote in diesem Stadtteil. Viele Transaktionen laufen hier off-market — kontaktieren Sie uns für die private Auswahl.
Weitere Stadtteile der Hauptstadt
Eine bestimmte Adresse im Kopf?
Vertrauen Sie uns Ihr Projekt an: Wir gleichen Ihren Brief mit den öffentlichen und Off-Market-Immobilien ab, die wir in diesem Stadtteil verfolgen.