Die prestigeträchtigste Adresse der Hauptstadt — Patriziervillen und Haussmann-Gebäude am Parc de Merl. Verkäufer erwarten Diskretion, viele Transaktionen erreichen nie den offenen Markt.
Medianpreis (€/m²)
12.624€/m²
12-Monats-Entwicklung
-11,2%
in Korrektur
Käuferprofil
Führungskräfte & institutionelle Expatriates
Quelle: IMMOTOP.LU · Avril 2026 vs Avril 2025 (Median der Inserate, ≠ notarielle Urkunden).
Bus 12 / 16
Stadtzentrum in 8 Minuten, Cloche d'Or in 12.
Boulevard Pierre Dupong
Direkter A4-Zugang nach Esch und Frankreich.
Tram (extension prévue)
Verbindung Belair–Hollerich für 2027 geplant.
Lycée Vauban (École française)
Französisches Curriculum vom Kindergarten bis zum Baccalauréat.
St. George's International School
Britisches IGCSE- und IB-Programm.
École Privée Notre-Dame Sainte-Sophie
Renommierte private katholische Schule, koedukativ.
Parc de Merl
12 Hektar mit Teichen, Spielplätzen und Rosengarten.
Cercle Munster (proximité)
Historischer Privatclub der Oberstadt.
Restaurants Avenue du X Septembre
Sterne-Adressen und Signature-Restaurants.
Knappes Bauland, architektonische Qualität (Patriziervillen 1900–1930), Nähe zum Parc de Merl und internationale Schulen — vier strukturelle Treiber halten den Aufpreis gegenüber dem Rest der Hauptstadt.
Ein sehr enger Markt: weniger als 80 Verkäufe pro Jahr über alle Segmente, überwiegend Wohnungen. Villen zählen in Dutzenden, oft ohne Inserat verkauft.
Führungskräfte aus Finanzinstituten, hohe EU-Beamte, Family Offices und Unternehmer. Ausländische Staatsbürger (EU und Nicht-EU) machen über 60 % der Käufer aus.
Vertrauen Sie uns Ihr Projekt an: Wir gleichen Ihren Brief mit den öffentlichen und Off-Market-Immobilien ab, die wir in diesem Stadtteil verfolgen.
EIRES Real Estate ist eine unabhängige Premium-Immobilienagentur und begleitet Verkauf, Kauf, Bewertung, Vermietung und Hausverwaltung von Wohnimmobilien in den Stadtteilen von Luxemburg-Stadt und im Kanton Luxemburg. Die Agentur veröffentlicht für jeden Stadtteil einen redaktionellen Atlas: Quadratmeterpreis, Zwölfmonatstrend, Käuferprofil, Verkehrsanbindung, Schulen und Freizeit.
Die Honorare von EIRES Real Estate werden öffentlich kommuniziert und in jedem Mandat schriftlich festgehalten: 3 % netto vom Verkaufspreis bei Exklusivmandat, 4 % netto bei Semi-Exklusivmandat, 5 % netto bei einfachem Mandat; eine Monatsmiete netto bei Vermietung; 10 % netto der vereinnahmten Mieten bei Mietverwaltung. Die Online-Bewertung ist kostenlos und unverbindlich; das Ergebnis erscheint direkt nach dem Fragebogen.
EIRES Real Estate wurde von Michael Eires gegründet, dem Präsidenten der Fédération Immobilière du Luxembourg (FIL). Die Agentur wurde 2021, 2022 und 2023 von den Luxury Lifestyle Awards als Beste Immobilienagentur Luxemburgs ausgezeichnet. Durchschnittsbewertung: 4,9 / 5 über 110 verifizierte Google-Bewertungen. In der Agentur gesprochene Sprachen: Französisch, Englisch, Deutsch, Luxemburgisch, Portugiesisch.