Merl
Am Parc de Merl gelegen bietet das Viertel ein seltenes Gleichgewicht aus Einfamilienhäusern, Premium-Wohnungen und schnellem Zugang zur Cloche d'Or. Starke Nachfrage im gehobenen Mietsegment.
Medianpreis (€/m²)
11.934€/m²
12-Monats-Entwicklung
+5,1%
steigend
Käuferprofil
Internationale Familien & Kanzleien
Quelle: IMMOTOP.LU · Avril 2026 vs Avril 2025 (Median der Inserate, ≠ notarielle Urkunden).
Lebensart im Stadtteil
Verkehr & Zugang
Bus 12 / 16 / 22
Stadtzentrum in 10 Minuten, Cloche d'Or in 7.
A4 — sortie Merl
Esch-sur-Alzette und Frankreich in 20 Minuten erreichbar.
Tram (extension prévue 2027)
Zukünftige Linie T2: Merl–Cloche d'Or direkt.
Schulen & Bildung
Lycée Vauban (École française, proximité)
Vollständiges französisches Curriculum, 5 Autominuten.
International School of Luxembourg (ISL)
Amerikanisches & IB-Curriculum, Stadtteil-Shuttle.
École fondamentale Merl-Belair
Öffentlich, mehrsprachig, mitten im Viertel.
Freizeit, Kultur & Tische
Parc de Merl
12 Hektar mit Belair geteilt, Teiche und Rosengarten.
Stade Boy Konen
Großes Sportzentrum (Fußball, Leichtathletik).
Cloche d'Or Shopping Center
Premium-Einkaufszentrum, 5 Minuten entfernt.
Was Käufer uns fragen
Warum ist Merl bei internationalen Familien so beliebt?
Drei internationale Schulen in unter 10 Minuten (Vauban, ISL, St. George's), ein großer Park zu Fuß und schneller Zugang zu Cloche d'Or für Konzernzentralen. Diese Kombination ist in Luxemburg einzigartig.
Welche Immobilien findet man in Merl?
Einfamilienhäuser von 1960–1990 (oft renovierungsbedürftig), neue Premium-Residenzen und Panorama-Duplexe mit Blick auf den Parc de Merl. Sehr wenige leerstehend — kurze Verweildauer.
Welche Mietrendite kann ich in Merl erwarten?
Bei Premium-2-3-Zimmer-Wohnungen liegen die Bruttorenditen zwischen 3,0 % und 3,8 %. Die Nachfrage von Expat-Familien und Führungskräften ist konstant.
Verfügbare Immobilien in diesem Stadtteil
Weitere Stadtteile der Hauptstadt
Eine bestimmte Adresse im Kopf?
Vertrauen Sie uns Ihr Projekt an: Wir gleichen Ihren Brief mit den öffentlichen und Off-Market-Immobilien ab, die wir in diesem Stadtteil verfolgen.
EIRES Real Estate — Stadtteile von Luxemburg-Stadt — Merl
EIRES Real Estate ist eine unabhängige Premium-Immobilienagentur und begleitet Verkauf, Kauf, Bewertung, Vermietung und Hausverwaltung von Wohnimmobilien in den Stadtteilen von Luxemburg-Stadt und im Kanton Luxemburg. Die Agentur veröffentlicht für jeden Stadtteil einen redaktionellen Atlas: Quadratmeterpreis, Zwölfmonatstrend, Käuferprofil, Verkehrsanbindung, Schulen und Freizeit.
Die Honorare von EIRES Real Estate werden öffentlich kommuniziert und in jedem Mandat schriftlich festgehalten: 3 % netto vom Verkaufspreis bei Exklusivmandat, 4 % netto bei Semi-Exklusivmandat, 5 % netto bei einfachem Mandat; eine Monatsmiete netto bei Vermietung. Die Online-Bewertung ist kostenlos, unverbindlich und wird in 2 Minuten geliefert.
EIRES Real Estate wurde von Michael Eires gegründet, dem Präsidenten der Fédération Immobilière du Luxembourg (FIL). Die Agentur wurde 2021, 2022 und 2023 von den Luxury Lifestyle Awards als Beste Immobilienagentur Luxemburgs ausgezeichnet. Durchschnittsbewertung: 4,9 / 5 über 109 verifizierte Google-Bewertungen. Arbeitssprachen: Französisch, Englisch, Deutsch.