Am Parc de Merl gelegen bietet das Viertel ein seltenes Gleichgewicht aus Einfamilienhäusern, Premium-Wohnungen und schnellem Zugang zur Cloche d'Or. Starke Nachfrage im gehobenen Mietsegment.
Medianpreis (€/m²)
11.934€/m²
12-Monats-Entwicklung
+5.1%
steigend
Käuferprofil
Internationale Familien & Kanzleien
Quelle: IMMOTOP.LU · Avril 2026 vs Avril 2025 (Median der Inserate, ≠ notarielle Urkunden). IMMOTOP.LU →
Bus 12 / 16 / 22
Stadtzentrum in 10 Minuten, Cloche d'Or in 7.
A4 — sortie Merl
Esch-sur-Alzette und Frankreich in 20 Minuten erreichbar.
Tram (extension prévue 2027)
Zukünftige Linie T2: Merl–Cloche d'Or direkt.
Lycée Vauban (École française, proximité)
Vollständiges französisches Curriculum, 5 Autominuten.
International School of Luxembourg (ISL)
Amerikanisches & IB-Curriculum, Stadtteil-Shuttle.
École fondamentale Merl-Belair
Öffentlich, mehrsprachig, mitten im Viertel.
Parc de Merl
12 Hektar mit Belair geteilt, Teiche und Rosengarten.
Stade Boy Konen
Großes Sportzentrum (Fußball, Leichtathletik).
Cloche d'Or Shopping Center
Premium-Einkaufszentrum, 5 Minuten entfernt.
Drei internationale Schulen in unter 10 Minuten (Vauban, ISL, St. George's), ein großer Park zu Fuß und schneller Zugang zu Cloche d'Or für Konzernzentralen. Diese Kombination ist in Luxemburg einzigartig.
Einfamilienhäuser von 1960–1990 (oft renovierungsbedürftig), neue Premium-Residenzen und Panorama-Duplexe mit Blick auf den Parc de Merl. Sehr wenige leerstehend — kurze Verweildauer.
Bei Premium-2-3-Zimmer-Wohnungen liegen die Bruttorenditen zwischen 3,0 % und 3,8 %. Die Nachfrage von Expat-Familien und Führungskräften ist konstant.
Aktuell keine öffentlichen Angebote in diesem Stadtteil. Viele Transaktionen laufen hier off-market — kontaktieren Sie uns für die private Auswahl.
Vertrauen Sie uns Ihr Projekt an: Wir gleichen Ihren Brief mit den öffentlichen und Off-Market-Immobilien ab, die wir in diesem Stadtteil verfolgen.