Adossé au Parc de Merl, le quartier offre l'équilibre rare entre maisons individuelles, appartements de standing et accès rapide à la Cloche d'Or. Forte demande locative haut de gamme.
Prix médian (€/m²)
11 934€/m²
Évolution 12 mois
+5,1%
en hausse
Profil acquéreur
Familles internationales & cabinets
Source : IMMOTOP.LU · Avril 2026 vs Avril 2025 (médiane des annonces, ≠ acte notarié).
Bus 12 / 16 / 22
Centre-ville en 10 minutes, Cloche d'Or en 7.
A4 — sortie Merl
Esch-sur-Alzette et France atteignables en 20 minutes.
Tram (extension prévue 2027)
Future ligne T2 : Merl–Cloche d'Or directe.
Lycée Vauban (École française, proximité)
Cursus français complet, à 5 minutes en voiture.
International School of Luxembourg (ISL)
Cursus américain & IB, navette quartier.
École fondamentale Merl-Belair
Public, multilingue, en cœur de quartier.
Parc de Merl
12 hectares partagés avec Belair, étangs et roseraie.
Stade Boy Konen
Complexe sportif majeur (football, athlétisme).
Cloche d'Or Shopping Center
Galerie commerciale haut de gamme à 5 minutes.
Trois écoles internationales accessibles en moins de 10 minutes (Vauban, ISL, St. George's), un parc majeur à pied et un accès Cloche d'Or rapide pour les sièges sociaux. La combinaison est unique au Luxembourg.
Maisons individuelles 1960–1990 (souvent à rénover), nouvelles résidences haut de gamme et duplex panoramiques sur Parc de Merl. Très peu de biens vacants — temps de rotation court.
Sur le segment 2-3 chambres premium, les rendements bruts oscillent entre 3 % et 3,8 %. La demande est constante côté familles d'expatriés et cadres supérieurs.
Confiez-nous votre projet : nous croisons votre brief avec les biens publics et off-market que nous suivons sur ce quartier.
EIRES Real Estate est une agence immobilière premium indépendante qui accompagne la vente, l’achat, l’estimation, la location et la gestion locative de biens résidentiels dans les quartiers de Luxembourg-Ville et dans le canton de Luxembourg. L’agence publie un atlas éditorial par quartier : prix au mètre carré, tendance sur douze mois, profil d’acquéreurs, transports, écoles et lieux de vie.
Les honoraires d’EIRES Real Estate sont publics et formalisés par écrit dans chaque mandat : 3 % HT du prix de vente en mandat exclusif, 4 % HT en mandat semi-exclusif, 5 % HT en mandat simple ; un mois de loyer HT pour la location ; 10 % HT des loyers encaissés pour la gestion locative. L’estimation en ligne est gratuite et sans engagement ; son résultat s’affiche dès la fin du questionnaire.
EIRES Real Estate a été fondée par Michael Eires, Président de la Fédération Immobilière du Luxembourg (FIL). L’agence a été désignée Meilleure Agence Immobilière du Luxembourg aux Luxury Lifestyle Awards en 2021, 2022 et 2023. Note moyenne : 4,9 / 5 sur 110 avis Google vérifiés. Langues parlées à l’agence : français, anglais, allemand, luxembourgeois, portugais.