Adossé au Parc de Merl, le quartier offre l'équilibre rare entre maisons individuelles, appartements de standing et accès rapide à la Cloche d'Or. Forte demande locative haut de gamme.
Prix médian (€/m²)
11 934€/m²
Évolution 12 mois
+5.1%
en hausse
Profil acquéreur
Familles internationales & cabinets
Source : IMMOTOP.LU · Avril 2026 vs Avril 2025 (médiane des annonces, ≠ acte notarié). IMMOTOP.LU →
Bus 12 / 16 / 22
Centre-ville en 10 minutes, Cloche d'Or en 7.
A4 — sortie Merl
Esch-sur-Alzette et France atteignables en 20 minutes.
Tram (extension prévue 2027)
Future ligne T2 : Merl–Cloche d'Or directe.
Lycée Vauban (École française, proximité)
Cursus français complet, à 5 minutes en voiture.
International School of Luxembourg (ISL)
Cursus américain & IB, navette quartier.
École fondamentale Merl-Belair
Public, multilingue, en cœur de quartier.
Parc de Merl
12 hectares partagés avec Belair, étangs et roseraie.
Stade Boy Konen
Complexe sportif majeur (football, athlétisme).
Cloche d'Or Shopping Center
Galerie commerciale haut de gamme à 5 minutes.
Trois écoles internationales accessibles en moins de 10 minutes (Vauban, ISL, St. George's), un parc majeur à pied et un accès Cloche d'Or rapide pour les sièges sociaux. La combinaison est unique au Luxembourg.
Maisons individuelles 1960–1990 (souvent à rénover), nouvelles résidences haut de gamme et duplex panoramiques sur Parc de Merl. Très peu de biens vacants — temps de rotation court.
Sur le segment 2-3 chambres premium, les rendements bruts oscillent entre 3 % et 3,8 %. La demande est constante côté familles d'expatriés et cadres supérieurs.
Aucun bien public dans ce quartier en ce moment. Beaucoup de transactions s'y traitent en off-market — contactez-nous pour accéder à la sélection privée.
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