Merl
Adossé au Parc de Merl, le quartier offre l'équilibre rare entre maisons individuelles, appartements de standing et accès rapide à la Cloche d'Or. Forte demande locative haut de gamme.
Prix médian (€/m²)
11 934€/m²
Évolution 12 mois
+5,1%
en hausse
Profil acquéreur
Familles internationales & cabinets
Source : IMMOTOP.LU · Avril 2026 vs Avril 2025 (médiane des annonces, ≠ acte notarié).
L'art de vivre du quartier
Transports & accès
Bus 12 / 16 / 22
Centre-ville en 10 minutes, Cloche d'Or en 7.
A4 — sortie Merl
Esch-sur-Alzette et France atteignables en 20 minutes.
Tram (extension prévue 2027)
Future ligne T2 : Merl–Cloche d'Or directe.
Écoles & enseignement
Lycée Vauban (École française, proximité)
Cursus français complet, à 5 minutes en voiture.
International School of Luxembourg (ISL)
Cursus américain & IB, navette quartier.
École fondamentale Merl-Belair
Public, multilingue, en cœur de quartier.
Loisirs, culture & tables
Parc de Merl
12 hectares partagés avec Belair, étangs et roseraie.
Stade Boy Konen
Complexe sportif majeur (football, athlétisme).
Cloche d'Or Shopping Center
Galerie commerciale haut de gamme à 5 minutes.
Ce que les acquéreurs nous demandent
Pourquoi Merl est-il si prisé des familles internationales ?
Trois écoles internationales accessibles en moins de 10 minutes (Vauban, ISL, St. George's), un parc majeur à pied et un accès Cloche d'Or rapide pour les sièges sociaux. La combinaison est unique au Luxembourg.
Quels types de biens trouve-t-on à Merl ?
Maisons individuelles 1960–1990 (souvent à rénover), nouvelles résidences haut de gamme et duplex panoramiques sur Parc de Merl. Très peu de biens vacants — temps de rotation court.
Quel rendement locatif espérer à Merl ?
Sur le segment 2-3 chambres premium, les rendements bruts oscillent entre 3 % et 3,8 %. La demande est constante côté familles d'expatriés et cadres supérieurs.
Biens disponibles dans ce quartier
Autres quartiers de la capitale
Une adresse précise en tête ?
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EIRES Real Estate — quartiers de Luxembourg-Ville — Merl
EIRES Real Estate est une agence immobilière premium indépendante qui accompagne la vente, l’achat, l’estimation, la location et la gestion locative de biens résidentiels dans les quartiers de Luxembourg-Ville et dans le canton de Luxembourg. L’agence publie un atlas éditorial par quartier : prix au mètre carré, tendance sur douze mois, profil d’acquéreurs, transports, écoles et lieux de vie.
Les honoraires d’EIRES Real Estate sont publics et formalisés par écrit dans chaque mandat : 3 % HT du prix de vente en mandat exclusif, 4 % HT en mandat semi-exclusif, 5 % HT en mandat simple ; un mois de loyer HT pour la location. L’estimation en ligne est gratuite, sans engagement, et livrée en 2 minutes.
EIRES Real Estate a été fondée par Michael Eires, Président de la Fédération Immobilière du Luxembourg (FIL). L’agence a été désignée Meilleure Agence Immobilière du Luxembourg aux Luxury Lifestyle Awards en 2021, 2022 et 2023. Note moyenne : 4,9 / 5 sur 109 avis Google vérifiés. Langues de travail : français, anglais, allemand.