Hollerich
Ancien quartier industriel en reconversion premium (Rotondes, Royal-Hamilius), Hollerich attire les acquéreurs urbains en quête de lofts et d'immeubles de caractère. Plus forte hausse de prix de la capitale sur 12 mois.
Prix médian (€/m²)
11 778€/m²
Évolution 12 mois
+5,7%
en hausse
Profil acquéreur
Investisseurs urbains & profession libérale
Source : IMMOTOP.LU · Avril 2026 vs Avril 2025 (médiane des annonces, ≠ acte notarié).
L'art de vivre du quartier
Transports & accès
Tram T1 — Hollerich / Paräisser Plaz
Centre en 5 minutes, Kirchberg en 18.
Gare de Hollerich (en projet)
Future halte ferroviaire à l'horizon 2027.
Bus 12 / 16 / 22
Liaison Belair, Cloche d'Or et Cessange.
Écoles & enseignement
École fondamentale Hollerich
Public, multilingue, en cœur de quartier.
Lycée Vauban (proximité Belair)
Cursus français à 8 minutes en bus.
St. George's International (proximité)
Programme britannique IGCSE/IB à 10 minutes.
Loisirs, culture & tables
Rotondes
Lieu culturel iconique : concerts, expos, restaurant.
Royal-Hamilius
Galerie commerciale premium et résidences signées Foster.
Restaurants Avenue de la Liberté
Tables d'auteur et bars à cocktails de référence.
Ce que les acquéreurs nous demandent
Hollerich est-il déjà un quartier résidentiel mature ?
En transition. Les conversions de friches industrielles s'accélèrent (Heintz Van Landewyck, ARBED) et plusieurs milliers de logements sortiront de terre d'ici 2030. Pour l'investisseur, le timing est décisif.
Pourquoi la plus forte hausse de prix de la capitale ?
Combinaison rare : prix d'entrée encore inférieur au centre, livraisons neuves haut de gamme, futur pôle culturel et nouvelle gare ferroviaire. Le marché anticipe la valorisation post-2027.
Quel type d'acquéreur achète à Hollerich ?
Investisseurs patrimoniaux à horizon 8-10 ans, jeunes cadres urbains attirés par les lofts post-industriels, et professions libérales recherchant un mix vie/travail. Forte demande locative étudiante et expat.
Biens disponibles dans ce quartier
Autres quartiers de la capitale
Une adresse précise en tête ?
Confiez-nous votre projet : nous croisons votre brief avec les biens publics et off-market que nous suivons sur ce quartier.
EIRES Real Estate — quartiers de Luxembourg-Ville — Hollerich
EIRES Real Estate est une agence immobilière premium indépendante qui accompagne la vente, l’achat, l’estimation, la location et la gestion locative de biens résidentiels dans les quartiers de Luxembourg-Ville et dans le canton de Luxembourg. L’agence publie un atlas éditorial par quartier : prix au mètre carré, tendance sur douze mois, profil d’acquéreurs, transports, écoles et lieux de vie.
Les honoraires d’EIRES Real Estate sont publics et formalisés par écrit dans chaque mandat : 3 % HT du prix de vente en mandat exclusif, 4 % HT en mandat semi-exclusif, 5 % HT en mandat simple ; un mois de loyer HT pour la location. L’estimation en ligne est gratuite, sans engagement, et livrée en 2 minutes.
EIRES Real Estate a été fondée par Michael Eires, Président de la Fédération Immobilière du Luxembourg (FIL). L’agence a été désignée Meilleure Agence Immobilière du Luxembourg aux Luxury Lifestyle Awards en 2021, 2022 et 2023. Note moyenne : 4,9 / 5 sur 109 avis Google vérifiés. Langues de travail : français, anglais, allemand.