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Vente & mandats
Estimation argumentée, dossier de présentation éditorial, sélection rigoureuse des acquéreurs. Mandat exclusif (3% HT), semi-exclusif (4%) ou simple (5%). 50 ventes signées en 2024.
Voir le pilier Vente( Agence immobilière · Luxembourg )
Agence immobilièreau Luxembourg.
EIRES Real Estate est une agence boutique basée à Luxembourg. Vente, achat, estimation, gestion locative — un conseiller dédié, trois langues, des chiffres vérifiés. Présidence de la Fédération Immobilière du Luxembourg (FIL), quatre distinctions Luxury Lifestyle Awards.
( Autorité )
Membre Agréé FIL · Quatre Luxury Lifestyle Awards · 4,9 / 5 sur 110 avis Google vérifiés.( Qui sommes-nous )
Une agence boutique, trilingue, ancrée à Luxembourg.
Boutique
Volume maîtrisé, attention élevée. Chaque mandat est suivi par un conseiller dédié du premier rendez-vous à la signature notariée. C'est la condition du niveau de soin que nous portons à votre projet.
Trilingue
Français, anglais, allemand — sans intermédiaire. La clientèle internationale du Grand-Duché (institutions européennes, finance, indépendants) trouve un interlocuteur dans sa langue de travail.
Présidence FIL
Michael Eires, fondateur de l'agence, préside la Fédération Immobilière du Luxembourg (FIL) — instance professionnelle du secteur. Voix au chapitre sur les évolutions réglementaires et fiscales.
( Nos métiers )
Quatre pratiques, une seule exigence.
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Recherche acquéreur & off-market
Cahier des charges précis, présélection on-market et off-market, visites organisées, négociation menée en votre nom. Accès au portefeuille privé EIRES.
Voir le pilier Achat03
Estimation gratuite en ligne
Avis de valeur fondé sur les transactions notariées, les comparables marché et l'analyse architecturale. Sans engagement, en moins de 2 minutes.
Estimer mon bien04
Gestion & conseil patrimonial
Mise en location, gestion courante, coordination notaires-banquiers-fiscalistes. Pour propriétaires non-résidents et patrimoines à structurer.
Voir le pilier Gestion( Où nous intervenons )
Luxembourg-Ville, périphérie premium, frontières.
Nous couvrons l'ensemble du Grand-Duché avec une attention particulière pour les communes et quartiers résidentiels haut de gamme. Pour chaque zone, vous trouverez ici une lecture éditoriale du marché, les biens en sélection et un avis de valeur dédié.
( Pourquoi EIRES )
Quatre convictions, lisibles dans chaque mandat.
Écoute
Premier rendez-vous au calme. Nous écoutons votre projet avant de parler de marché.
Transparence
Honoraires affichés, comparables documentés, dossier de présentation écrit. Rien de caché.
Expertise
Présidence FIL, formations continues, lecture quotidienne des notariés. Pour conseiller, il faut comprendre.
Patrimoine
Nous regardons votre bien dans son cycle long : acquisition, valorisation, transmission, fiscalité.
( Questions fréquentes )
Ce que les propriétaires demandent en premier.
- Quels sont vos honoraires d'agence ?
- Pour une vente : 3% HT en mandat exclusif, 4% en semi-exclusif, 5% en mandat simple. Pour une location : un mois de loyer HT. Aucun frais caché. Pas de honoraires sans transaction signée.
- En combien de temps vendez-vous un bien au Luxembourg ?
- Délai moyen 2024 sur nos mandats : 3 mois entre la signature du mandat et le compromis. 85% de nos ventes obtiennent un financement bancaire validé avant compromis — c'est notre filtre acquéreurs.
- Dans quelles langues travaillez-vous ?
- Français, anglais et allemand sans intermédiaire. Tous nos documents (mandat, avis de valeur, dossier de présentation) existent dans les trois langues.
- Avez-vous accès au off-market ?
- Oui. Une partie de nos transactions se fait sans diffusion publique, pour les propriétaires qui souhaitent la discrétion et pour les acquéreurs qualifiés cherchant un bien introuvable sur le marché ouvert.
- Avez-vous un bureau physique ?
- Notre siège est à Mullendorf (Lorentzweiler). Mais par choix de service, nous ne recevons pas en walk-in : tous nos rendez-vous se font chez vous, sur le bien, ou en visioconférence. C'est plus simple pour vous, plus efficace pour nous.
( Voix de nos clients )
Trois témoignages, vérifiés sur Google.
« La vente de notre appartement a dépassé toutes nos attentes. L'expertise et le dévouement de l'équipe EIRES Real Estate ont été remarquables. »
« Un agent à l'écoute du client et surtout disponible à tout moment. Connaît la situation du marché et sait conseiller ses clients afin que la vente du bien se fasse dans les meilleures conditions, et surtout dans les temps. »
« Sehr professionell und sehr engagiert. Innerhalb von 3 Wochen wurde unsere Wohnung verkauft. Ich kann EIRES Real Estate auf jeden Fall weiter empfehlen. »
Parlons de votre projet.
Une vente, un achat, une estimation — ou simplement un avis confidentiel sur la valeur de votre bien. Première conversation au calme, sans pression et sans engagement.