Cœur historique inscrit au patrimoine mondial UNESCO, le Centre-ville (Ville Haute) concentre hôtels particuliers, immeubles de caractère et adresses commerçantes les plus convoitées. Marché extrêmement étroit — toute vente y est un événement.
Prix médian (€/m²)
11 297€/m²
Évolution 12 mois
-1,4%
en correction
Profil acquéreur
Pieds-à-terre HNW & investisseurs patrimoniaux
Source : IMMOTOP.LU · Avril 2026 vs Avril 2025 (médiane des annonces, ≠ acte notarié).
Tram T1 — Hamilius / Place de Paris
Axe Sud-Nord complet, sans voiture nécessaire.
Funiculaire Pfaffenthal
Liaison Ville Haute — Gare en 60 secondes.
Aérogare proche
Findel à 15 minutes en taxi via Boulevard Royal.
Athénée de Luxembourg (proximité)
Lycée classique de référence à 5 minutes à pied.
École fondamentale Ville Haute
Maternelle et primaire publiques au cœur historique.
École Internationale (Limpertsberg, 10 min)
Sections européennes, à un arrêt de tram.
Place d'Armes & Place Guillaume
Cœur piétonnier, terrasses et marchés saisonniers.
Musée Dräi Eechelen & MUDAM
Patrimoine et art contemporain, à 10 minutes.
Restaurants étoilés (Mosconi, La Cristallerie)
Tables gastronomiques de référence du Grand-Duché.
Oui — au-delà du flux touristique, la Ville Haute compte plusieurs centaines de logements résidentiels permanents, écoles, supermarchés et services de proximité. La logistique (livraisons, stationnement résident) est très bien organisée.
Principalement des appartements de 80 à 250 m² dans des immeubles classés ou rénovés (XVIIIᵉ–XIXᵉ), et quelques hôtels particuliers exceptionnels lorsqu'ils se libèrent — un par décennie en moyenne.
Les façades et volumes sont protégés (UNESCO + Sites & Monuments). À l'intérieur, la rénovation reste largement possible avec un architecte agréé. EIRES Real Estate vous met en relation avec les bons interlocuteurs en amont du compromis.
Confiez-nous votre projet : nous croisons votre brief avec les biens publics et off-market que nous suivons sur ce quartier.
EIRES Real Estate est une agence immobilière premium indépendante qui accompagne la vente, l’achat, l’estimation, la location et la gestion locative de biens résidentiels dans les quartiers de Luxembourg-Ville et dans le canton de Luxembourg. L’agence publie un atlas éditorial par quartier : prix au mètre carré, tendance sur douze mois, profil d’acquéreurs, transports, écoles et lieux de vie.
Les honoraires d’EIRES Real Estate sont publics et formalisés par écrit dans chaque mandat : 3 % HT du prix de vente en mandat exclusif, 4 % HT en mandat semi-exclusif, 5 % HT en mandat simple ; un mois de loyer HT pour la location. L’estimation en ligne est gratuite, sans engagement, et livrée en 2 minutes.
EIRES Real Estate a été fondée par Michael Eires, Président de la Fédération Immobilière du Luxembourg (FIL). L’agence a été désignée Meilleure Agence Immobilière du Luxembourg aux Luxury Lifestyle Awards en 2021, 2022 et 2023. Note moyenne : 4,9 / 5 sur 109 avis Google vérifiés. Langues de travail : français, anglais, allemand.