Hyper-centralité, accès TGV direct vers Paris/Bruxelles et tissu d'enseignes premium. Le quartier Gare s'est radicalement embourgeoisé en cinq ans : immeubles haussmanniens rénovés et pieds-à-terre exécutifs.
Prix médian (€/m²)
10 610€/m²
Évolution 12 mois
-2,9%
en correction
Profil acquéreur
Pieds-à-terre & investisseurs internationaux
Source : IMMOTOP.LU · Avril 2026 vs Avril 2025 (médiane des annonces, ≠ acte notarié).
Gare Centrale
TGV Paris 2h05, Bruxelles 3h ; toutes lignes nationales.
Tram T1 — terminus Gare Centrale
Centre, Limpertsberg et Kirchberg sans changement.
Bus internationaux Flixbus / Eurolines
Hub principal des liaisons longue distance.
Lycée Aline Mayrisch (proximité)
Lycée classique mixte, cursus international.
École fondamentale Bonnevoie-Gare
Public, multilingue, accès tram direct.
École Internationale (Limpertsberg, 12 min)
Sections européennes via tram T1.
Avenue de la Liberté
Axe haussmannien rénové, enseignes premium.
Casino 2OOO Mondorf-les-Bains (TGV)
Spa thermal accessible en 25 minutes en train.
Restaurants Avenue de la Gare
Tables internationales et brasseries gourmandes.
L'image héritée du quartier rouge est dépassée : nouvelle police de proximité, rénovations massives et patrouilles renforcées ont assaini les rues principales depuis 2020. La zone Avenue de la Liberté est aussi calme que Belair en soirée.
TGV direct Paris (2h05) et Bruxelles (3h), tram pour Kirchberg sans changement, hôtels et restaurants à pied — c'est la base parisienne ou bruxelloise idéale pour les dirigeants qui font l'aller-retour hebdomadaire.
Les studios premium et 2-chambres rénovés affichent 3,5 % à 4 % brut. Locatif court terme (Airbnb) sous restrictions communales — viser le bail meublé moyen-long terme cadre/expat.
Confiez-nous votre projet : nous croisons votre brief avec les biens publics et off-market que nous suivons sur ce quartier.
EIRES Real Estate est une agence immobilière premium indépendante qui accompagne la vente, l’achat, l’estimation, la location et la gestion locative de biens résidentiels dans les quartiers de Luxembourg-Ville et dans le canton de Luxembourg. L’agence publie un atlas éditorial par quartier : prix au mètre carré, tendance sur douze mois, profil d’acquéreurs, transports, écoles et lieux de vie.
Les honoraires d’EIRES Real Estate sont publics et formalisés par écrit dans chaque mandat : 3 % HT du prix de vente en mandat exclusif, 4 % HT en mandat semi-exclusif, 5 % HT en mandat simple ; un mois de loyer HT pour la location ; 10 % HT des loyers encaissés pour la gestion locative. L’estimation en ligne est gratuite et sans engagement ; son résultat s’affiche dès la fin du questionnaire.
EIRES Real Estate a été fondée par Michael Eires, Président de la Fédération Immobilière du Luxembourg (FIL). L’agence a été désignée Meilleure Agence Immobilière du Luxembourg aux Luxury Lifestyle Awards en 2021, 2022 et 2023. Note moyenne : 4,9 / 5 sur 110 avis Google vérifiés. Langues parlées à l’agence : français, anglais, allemand, luxembourgeois, portugais.