Limpertsberg
Quartier résidentiel le plus convoité du Limpertsberg-Plateau Bourbon, prisé pour ses villas Art déco, ses avenues plantées et la proximité du Théâtre & du parc municipal. Marché tendu, peu d'offre, demande HNW constante depuis dix ans.
Prix médian (€/m²)
12 054€/m²
Évolution 12 mois
-2,1%
en correction
Profil acquéreur
Familles établies & professions libérales
Source : IMMOTOP.LU · Avril 2026 vs Avril 2025 (médiane des annonces, ≠ acte notarié).
L'art de vivre du quartier
Transports & accès
Tram T1 — Theater
Centre & Kirchberg en 12 minutes, sans changement.
Bus 18 / 21
Liaison directe Gare et Universités.
Boulevard Royal
5 minutes à pied du quartier financier historique.
Écoles & enseignement
Athénée de Luxembourg
Lycée classique de référence du Grand-Duché.
École Internationale (Limpertsberg)
Section européenne, primaire & secondaire.
Université du Luxembourg — Campus Limpertsberg
Sciences et ingénierie, à 8 minutes à pied.
Loisirs, culture & tables
Parc Municipal & Glacis
Le poumon vert historique de la capitale.
Grand Théâtre de la Ville
Programmation opéra & danse internationale.
Restaurants Avenue de la Faïencerie
Adresses gastronomiques et brasseries de quartier.
Ce que les acquéreurs nous demandent
Pourquoi Limpertsberg est-il considéré comme l'un des quartiers les plus prestigieux ?
Architecture Art déco préservée, accès tram direct au centre, lycées de référence et parc municipal à pied — la combinaison fait monter durablement les valeurs au m².
Quel budget prévoir pour une maison à Limpertsberg ?
Les villas familiales rénovées se traitent entre 3,5 et 7 M€ ; les maisons à rafraîchir démarrent autour de 2,2 M€. Comptez 13 000 à 16 000 €/m² sur le neuf ou rénové.
Le marché est-il liquide à Limpertsberg ?
Non — l'offre publique est étroite (souvent moins de 20 biens à la vente). Une part significative des transactions se fait en off-market via les agences premium installées sur le quartier.
Biens disponibles dans ce quartier
Autres quartiers de la capitale
Une adresse précise en tête ?
Confiez-nous votre projet : nous croisons votre brief avec les biens publics et off-market que nous suivons sur ce quartier.
EIRES Real Estate — quartiers de Luxembourg-Ville — Limpertsberg
EIRES Real Estate est une agence immobilière premium indépendante qui accompagne la vente, l’achat, l’estimation, la location et la gestion locative de biens résidentiels dans les quartiers de Luxembourg-Ville et dans le canton de Luxembourg. L’agence publie un atlas éditorial par quartier : prix au mètre carré, tendance sur douze mois, profil d’acquéreurs, transports, écoles et lieux de vie.
Les honoraires d’EIRES Real Estate sont publics et formalisés par écrit dans chaque mandat : 3 % HT du prix de vente en mandat exclusif, 4 % HT en mandat semi-exclusif, 5 % HT en mandat simple ; un mois de loyer HT pour la location. L’estimation en ligne est gratuite, sans engagement, et livrée en 2 minutes.
EIRES Real Estate a été fondée par Michael Eires, Président de la Fédération Immobilière du Luxembourg (FIL). L’agence a été désignée Meilleure Agence Immobilière du Luxembourg aux Luxury Lifestyle Awards en 2021, 2022 et 2023. Note moyenne : 4,9 / 5 sur 109 avis Google vérifiés. Langues de travail : français, anglais, allemand.