Quartier résidentiel le plus convoité du Limpertsberg-Plateau Bourbon, prisé pour ses villas Art déco, ses avenues plantées et la proximité du Théâtre & du parc municipal. Marché tendu, peu d'offre, demande HNW constante depuis dix ans.
Prix médian (€/m²)
12 054€/m²
Évolution 12 mois
-2.1%
en correction
Profil acquéreur
Familles établies & professions libérales
Source : IMMOTOP.LU · Avril 2026 vs Avril 2025 (médiane des annonces, ≠ acte notarié). IMMOTOP.LU →
Tram T1 — Theater
Centre & Kirchberg en 12 minutes, sans changement.
Bus 18 / 21
Liaison directe Gare et Universités.
Boulevard Royal
5 minutes à pied du quartier financier historique.
Athénée de Luxembourg
Lycée classique de référence du Grand-Duché.
École Internationale (Limpertsberg)
Section européenne, primaire & secondaire.
Université du Luxembourg — Campus Limpertsberg
Sciences et ingénierie, à 8 minutes à pied.
Parc Municipal & Glacis
Le poumon vert historique de la capitale.
Grand Théâtre de la Ville
Programmation opéra & danse internationale.
Restaurants Avenue de la Faïencerie
Adresses gastronomiques et brasseries de quartier.
Architecture Art déco préservée, accès tram direct au centre, lycées de référence et parc municipal à pied — la combinaison fait monter durablement les valeurs au m².
Les villas familiales rénovées se traitent entre 3,5 et 7 M€ ; les maisons à rafraîchir démarrent autour de 2,2 M€. Comptez 13 000 à 16 000 €/m² sur le neuf ou rénové.
Non — l'offre publique est étroite (souvent moins de 20 biens à la vente). Une part significative des transactions se fait en off-market via les agences premium installées sur le quartier.
Aucun bien public dans ce quartier en ce moment. Beaucoup de transactions s'y traitent en off-market — contactez-nous pour accéder à la sélection privée.
Confiez-nous votre projet : nous croisons votre brief avec les biens publics et off-market que nous suivons sur ce quartier.