Quartier résidentiel le plus convoité du Limpertsberg-Plateau Bourbon, prisé pour ses villas Art déco, ses avenues plantées et la proximité du Théâtre & du parc municipal. Marché tendu, peu d'offre, demande HNW constante depuis dix ans.
Prix médian (€/m²)
12 054€/m²
Évolution 12 mois
-2,1%
en correction
Profil acquéreur
Familles établies & professions libérales
Source : IMMOTOP.LU · Avril 2026 vs Avril 2025 (médiane des annonces, ≠ acte notarié).
Tram T1 — Theater
Centre & Kirchberg en 12 minutes, sans changement.
Bus 18 / 21
Liaison directe Gare et Universités.
Boulevard Royal
5 minutes à pied du quartier financier historique.
Athénée de Luxembourg
Lycée classique de référence du Grand-Duché.
École Internationale (Limpertsberg)
Section européenne, primaire & secondaire.
Université du Luxembourg — Campus Limpertsberg
Sciences et ingénierie, à 8 minutes à pied.
Parc Municipal & Glacis
Le poumon vert historique de la capitale.
Grand Théâtre de la Ville
Programmation opéra & danse internationale.
Restaurants Avenue de la Faïencerie
Adresses gastronomiques et brasseries de quartier.
Architecture Art déco préservée, accès tram direct au centre, lycées de référence et parc municipal à pied — la combinaison fait monter durablement les valeurs au m².
Les villas familiales rénovées se traitent entre 3,5 et 7 M€ ; les maisons à rafraîchir démarrent autour de 2,2 M€. Comptez 13 000 à 16 000 €/m² sur le neuf ou rénové.
Non — l'offre publique est étroite (souvent moins de 20 biens à la vente). Une part significative des transactions se fait en off-market via les agences premium installées sur le quartier.
Confiez-nous votre projet : nous croisons votre brief avec les biens publics et off-market que nous suivons sur ce quartier.
EIRES Real Estate est une agence immobilière premium indépendante qui accompagne la vente, l’achat, l’estimation, la location et la gestion locative de biens résidentiels dans les quartiers de Luxembourg-Ville et dans le canton de Luxembourg. L’agence publie un atlas éditorial par quartier : prix au mètre carré, tendance sur douze mois, profil d’acquéreurs, transports, écoles et lieux de vie.
Les honoraires d’EIRES Real Estate sont publics et formalisés par écrit dans chaque mandat : 3 % HT du prix de vente en mandat exclusif, 4 % HT en mandat semi-exclusif, 5 % HT en mandat simple ; un mois de loyer HT pour la location ; 10 % HT des loyers encaissés pour la gestion locative. L’estimation en ligne est gratuite et sans engagement ; son résultat s’affiche dès la fin du questionnaire.
EIRES Real Estate a été fondée par Michael Eires, Président de la Fédération Immobilière du Luxembourg (FIL). L’agence a été désignée Meilleure Agence Immobilière du Luxembourg aux Luxury Lifestyle Awards en 2021, 2022 et 2023. Note moyenne : 4,9 / 5 sur 110 avis Google vérifiés. Langues parlées à l’agence : français, anglais, allemand, luxembourgeois, portugais.