Le quartier le plus dynamique de la capitale en termes de rendement locatif. Réhabilitations en cours, nouvelle ligne de tram et proximité gare en font une cible privilégiée pour l'investissement patrimonial.
Prix médian (€/m²)
10 171€/m²
Évolution 12 mois
-1.1%
en correction
Profil acquéreur
Investisseurs locatifs & jeunes cadres
Source : IMMOTOP.LU · Avril 2026 vs Avril 2025 (médiane des annonces, ≠ acte notarié). IMMOTOP.LU →
Tram T1 — Lycée Bouneweg / Howald
Liaison directe Centre, Gare et Cloche d'Or.
Gare Centrale (proximité)
5 minutes à pied, TGV vers Paris/Bruxelles.
Bus 9 / 15 / 16
Maillage dense vers tous les quartiers de la capitale.
Lycée de Garçons de Luxembourg (LGL)
Lycée classique historique, mixte depuis 1968.
École fondamentale Bonnevoie-Verger
Public, multilingue, plusieurs implantations.
Crèche communale Op der Heed
Accueil 0-4 ans subventionné, à pied de la gare.
Parc de Kaltreis
Aires de jeux, terrain de sport, étang de pêche.
Centre culturel Bonnevoie
Programmation théâtre, concerts et expositions.
Restaurants Rue de Bonnevoie
Cuisine du monde, brasseries de quartier dynamiques.
Oui — c'est le segment où les rendements bruts restent les plus élevés de la capitale (3,8 % à 4,5 % sur les studios et 2 chambres). Vacance locative quasi-nulle grâce au tram et à la gare.
Oui depuis l'arrivée du tram (2020) : nouvelles brasseries, rénovations façades, augmentation du foncier de 18 % en 4 ans. La mutation reste mesurée, le quartier garde son identité populaire.
Studio rénové dès 380 K€, 2-chambres entre 650 et 850 K€, 3-chambres rénové haut de gamme jusqu'à 1,2 M€. Marché actif et liquide — comptez 4 à 8 semaines pour vendre au juste prix.
Aucun bien public dans ce quartier en ce moment. Beaucoup de transactions s'y traitent en off-market — contactez-nous pour accéder à la sélection privée.
Confiez-nous votre projet : nous croisons votre brief avec les biens publics et off-market que nous suivons sur ce quartier.