Bonnevoie
Le quartier le plus dynamique de la capitale en termes de rendement locatif. Réhabilitations en cours, nouvelle ligne de tram et proximité gare en font une cible privilégiée pour l'investissement patrimonial.
Prix médian (€/m²)
10 171€/m²
Évolution 12 mois
-1,2%
en correction
Profil acquéreur
Investisseurs locatifs & jeunes cadres
Source : IMMOTOP.LU · Avril 2026 vs Avril 2025 (médiane des annonces, ≠ acte notarié).
L'art de vivre du quartier
Transports & accès
Tram T1 — Lycée Bouneweg / Howald
Liaison directe Centre, Gare et Cloche d'Or.
Gare Centrale (proximité)
5 minutes à pied, TGV vers Paris/Bruxelles.
Bus 9 / 15 / 16
Maillage dense vers tous les quartiers de la capitale.
Écoles & enseignement
Lycée de Garçons de Luxembourg (LGL)
Lycée classique historique, mixte depuis 1968.
École fondamentale Bonnevoie-Verger
Public, multilingue, plusieurs implantations.
Crèche communale Op der Heed
Accueil 0-4 ans subventionné, à pied de la gare.
Loisirs, culture & tables
Parc de Kaltreis
Aires de jeux, terrain de sport, étang de pêche.
Centre culturel Bonnevoie
Programmation théâtre, concerts et expositions.
Restaurants Rue de Bonnevoie
Cuisine du monde, brasseries de quartier dynamiques.
Ce que les acquéreurs nous demandent
Bonnevoie est-il un bon investissement locatif ?
Oui — c'est le segment où les rendements bruts restent les plus élevés de la capitale (3,8 % à 4,5 % sur les studios et 2 chambres). Vacance locative quasi-nulle grâce au tram et à la gare.
Le quartier change-t-il vraiment de visage ?
Oui depuis l'arrivée du tram (2020) : nouvelles brasseries, rénovations façades, augmentation du foncier de 18 % en 4 ans. La mutation reste mesurée, le quartier garde son identité populaire.
Quel budget pour un appartement à Bonnevoie ?
Studio rénové dès 380 K€, 2-chambres entre 650 et 850 K€, 3-chambres rénové haut de gamme jusqu'à 1,2 M€. Marché actif et liquide — comptez 4 à 8 semaines pour vendre au juste prix.
Biens disponibles dans ce quartier
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Confiez-nous votre projet : nous croisons votre brief avec les biens publics et off-market que nous suivons sur ce quartier.
EIRES Real Estate — quartiers de Luxembourg-Ville — Bonnevoie
EIRES Real Estate est une agence immobilière premium indépendante qui accompagne la vente, l’achat, l’estimation, la location et la gestion locative de biens résidentiels dans les quartiers de Luxembourg-Ville et dans le canton de Luxembourg. L’agence publie un atlas éditorial par quartier : prix au mètre carré, tendance sur douze mois, profil d’acquéreurs, transports, écoles et lieux de vie.
Les honoraires d’EIRES Real Estate sont publics et formalisés par écrit dans chaque mandat : 3 % HT du prix de vente en mandat exclusif, 4 % HT en mandat semi-exclusif, 5 % HT en mandat simple ; un mois de loyer HT pour la location. L’estimation en ligne est gratuite, sans engagement, et livrée en 2 minutes.
EIRES Real Estate a été fondée par Michael Eires, Président de la Fédération Immobilière du Luxembourg (FIL). L’agence a été désignée Meilleure Agence Immobilière du Luxembourg aux Luxury Lifestyle Awards en 2021, 2022 et 2023. Note moyenne : 4,9 / 5 sur 109 avis Google vérifiés. Langues de travail : français, anglais, allemand.