Adresse la plus prestigieuse de la capitale, Belair conjugue villas patriciennes et immeubles haussmanniens en bordure du Parc de Merl. Discrétion exigée par les vendeurs, transactions souvent off-market.
Prix médian (€/m²)
12 624€/m²
Évolution 12 mois
-11.2%
en correction
Profil acquéreur
Dirigeants & expatriés institutionnels
Source : IMMOTOP.LU · Avril 2026 vs Avril 2025 (médiane des annonces, ≠ acte notarié). IMMOTOP.LU →
Bus 12 / 16
Centre-ville en 8 minutes, Cloche d'Or en 12.
Boulevard Pierre Dupong
Accès direct A4 vers Esch et la France.
Tram (extension prévue)
Liaison Belair–Hollerich à l'horizon 2027.
Lycée Vauban (École française)
Cursus français maternelle au baccalauréat.
St. George's International School
Programme britannique IGCSE & IB.
École Privée Notre-Dame Sainte-Sophie
Référence catholique privée mixte.
Parc de Merl
12 hectares, étangs, aires de jeux et roseraie.
Cercle Munster (proximité)
Club privé historique de la Ville Haute.
Restaurants Avenue du X Septembre
Adresses étoilées et tables d'auteur.
Rareté foncière, qualité architecturale (villas patriciennes 1900–1930), proximité du Parc de Merl et écoles internationales — quatre facteurs structurels qui maintiennent la prime de prix face au reste de la capitale.
Marché très étroit : moins de 80 ventes annuelles tous segments confondus, dont une majorité d'appartements. Les villas se comptent en dizaines, souvent vendues sans publicité.
Dirigeants d'institutions financières, hauts fonctionnaires européens, family offices et entrepreneurs. La part des ressortissants étrangers (UE et hors-UE) dépasse 60 %.
Aucun bien public dans ce quartier en ce moment. Beaucoup de transactions s'y traitent en off-market — contactez-nous pour accéder à la sélection privée.
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