Belair
Adresse la plus prestigieuse de la capitale, Belair conjugue villas patriciennes et immeubles haussmanniens en bordure du Parc de Merl. Discrétion exigée par les vendeurs, transactions souvent off-market.
Prix médian (€/m²)
12 624€/m²
Évolution 12 mois
-11,2%
en correction
Profil acquéreur
Dirigeants & expatriés institutionnels
Source : IMMOTOP.LU · Avril 2026 vs Avril 2025 (médiane des annonces, ≠ acte notarié).
L'art de vivre du quartier
Transports & accès
Bus 12 / 16
Centre-ville en 8 minutes, Cloche d'Or en 12.
Boulevard Pierre Dupong
Accès direct A4 vers Esch et la France.
Tram (extension prévue)
Liaison Belair–Hollerich à l'horizon 2027.
Écoles & enseignement
Lycée Vauban (École française)
Cursus français maternelle au baccalauréat.
St. George's International School
Programme britannique IGCSE & IB.
École Privée Notre-Dame Sainte-Sophie
Référence catholique privée mixte.
Loisirs, culture & tables
Parc de Merl
12 hectares, étangs, aires de jeux et roseraie.
Cercle Munster (proximité)
Club privé historique de la Ville Haute.
Restaurants Avenue du X Septembre
Adresses étoilées et tables d'auteur.
Ce que les acquéreurs nous demandent
Pourquoi Belair est-il l'adresse la plus chère de Luxembourg ?
Rareté foncière, qualité architecturale (villas patriciennes 1900–1930), proximité du Parc de Merl et écoles internationales — quatre facteurs structurels qui maintiennent la prime de prix face au reste de la capitale.
Combien de transactions par an à Belair ?
Marché très étroit : moins de 80 ventes annuelles tous segments confondus, dont une majorité d'appartements. Les villas se comptent en dizaines, souvent vendues sans publicité.
Quel est le profil des acquéreurs ?
Dirigeants d'institutions financières, hauts fonctionnaires européens, family offices et entrepreneurs. La part des ressortissants étrangers (UE et hors-UE) dépasse 60 %.
Biens disponibles dans ce quartier
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Une adresse précise en tête ?
Confiez-nous votre projet : nous croisons votre brief avec les biens publics et off-market que nous suivons sur ce quartier.
EIRES Real Estate — quartiers de Luxembourg-Ville — Belair
EIRES Real Estate est une agence immobilière premium indépendante qui accompagne la vente, l’achat, l’estimation, la location et la gestion locative de biens résidentiels dans les quartiers de Luxembourg-Ville et dans le canton de Luxembourg. L’agence publie un atlas éditorial par quartier : prix au mètre carré, tendance sur douze mois, profil d’acquéreurs, transports, écoles et lieux de vie.
Les honoraires d’EIRES Real Estate sont publics et formalisés par écrit dans chaque mandat : 3 % HT du prix de vente en mandat exclusif, 4 % HT en mandat semi-exclusif, 5 % HT en mandat simple ; un mois de loyer HT pour la location. L’estimation en ligne est gratuite, sans engagement, et livrée en 2 minutes.
EIRES Real Estate a été fondée par Michael Eires, Président de la Fédération Immobilière du Luxembourg (FIL). L’agence a été désignée Meilleure Agence Immobilière du Luxembourg aux Luxury Lifestyle Awards en 2021, 2022 et 2023. Note moyenne : 4,9 / 5 sur 109 avis Google vérifiés. Langues de travail : français, anglais, allemand.