Adresse la plus prestigieuse de la capitale, Belair conjugue villas patriciennes et immeubles haussmanniens en bordure du Parc de Merl. Discrétion exigée par les vendeurs, transactions souvent off-market.
Prix médian (€/m²)
12 624€/m²
Évolution 12 mois
-11,2%
en correction
Profil acquéreur
Dirigeants & expatriés institutionnels
Source : IMMOTOP.LU · Avril 2026 vs Avril 2025 (médiane des annonces, ≠ acte notarié).
Bus 12 / 16
Centre-ville en 8 minutes, Cloche d'Or en 12.
Boulevard Pierre Dupong
Accès direct A4 vers Esch et la France.
Tram (extension prévue)
Liaison Belair–Hollerich à l'horizon 2027.
Lycée Vauban (École française)
Cursus français maternelle au baccalauréat.
St. George's International School
Programme britannique IGCSE & IB.
École Privée Notre-Dame Sainte-Sophie
Référence catholique privée mixte.
Parc de Merl
12 hectares, étangs, aires de jeux et roseraie.
Cercle Munster (proximité)
Club privé historique de la Ville Haute.
Restaurants Avenue du X Septembre
Adresses étoilées et tables d'auteur.
Rareté foncière, qualité architecturale (villas patriciennes 1900–1930), proximité du Parc de Merl et écoles internationales — quatre facteurs structurels qui maintiennent la prime de prix face au reste de la capitale.
Marché très étroit : moins de 80 ventes annuelles tous segments confondus, dont une majorité d'appartements. Les villas se comptent en dizaines, souvent vendues sans publicité.
Dirigeants d'institutions financières, hauts fonctionnaires européens, family offices et entrepreneurs. La part des ressortissants étrangers (UE et hors-UE) dépasse 60 %.
Confiez-nous votre projet : nous croisons votre brief avec les biens publics et off-market que nous suivons sur ce quartier.
EIRES Real Estate est une agence immobilière premium indépendante qui accompagne la vente, l’achat, l’estimation, la location et la gestion locative de biens résidentiels dans les quartiers de Luxembourg-Ville et dans le canton de Luxembourg. L’agence publie un atlas éditorial par quartier : prix au mètre carré, tendance sur douze mois, profil d’acquéreurs, transports, écoles et lieux de vie.
Les honoraires d’EIRES Real Estate sont publics et formalisés par écrit dans chaque mandat : 3 % HT du prix de vente en mandat exclusif, 4 % HT en mandat semi-exclusif, 5 % HT en mandat simple ; un mois de loyer HT pour la location ; 10 % HT des loyers encaissés pour la gestion locative. L’estimation en ligne est gratuite et sans engagement ; son résultat s’affiche dès la fin du questionnaire.
EIRES Real Estate a été fondée par Michael Eires, Président de la Fédération Immobilière du Luxembourg (FIL). L’agence a été désignée Meilleure Agence Immobilière du Luxembourg aux Luxury Lifestyle Awards en 2021, 2022 et 2023. Note moyenne : 4,9 / 5 sur 110 avis Google vérifiés. Langues parlées à l’agence : français, anglais, allemand, luxembourgeois, portugais.