Das begehrteste Wohnviertel auf dem Limpertsberg-Plateau — Art-déco-Villen, baumbestandene Alleen, fußläufig zum Grand Théâtre und zum Stadtpark. Knappes Angebot, konstante HNW-Nachfrage seit zehn Jahren.
Medianpreis (€/m²)
12.054€/m²
12-Monats-Entwicklung
-2,1%
in Korrektur
Käuferprofil
Etablierte Familien & Freiberufler
Quelle: IMMOTOP.LU · Avril 2026 vs Avril 2025 (Median der Inserate, ≠ notarielle Urkunden).
Tram T1 — Theater
Zentrum & Kirchberg in 12 Minuten, ohne Umstieg.
Bus 18 / 21
Direktverbindung zum Bahnhof und zu den Universitäten.
Boulevard Royal
5 Gehminuten zum historischen Finanzviertel.
Athénée de Luxembourg
Das renommierteste klassische Lyzeum Luxemburgs.
École Internationale (Limpertsberg)
Europäische Sektion, Primar- und Sekundarstufe.
Université du Luxembourg — Campus Limpertsberg
Naturwissenschaften & Ingenieurwesen, 8 Gehminuten.
Parc Municipal & Glacis
Die historische grüne Lunge der Hauptstadt.
Grand Théâtre de la Ville
Internationales Opern- und Tanzprogramm.
Restaurants Avenue de la Faïencerie
Gastronomische Adressen und Stadtteil-Brasserien.
Erhaltene Art-déco-Architektur, direkter Tram-Anschluss ins Zentrum, Spitzen-Lyzeen und ein Stadtpark zu Fuß erreichbar — diese Kombination hält die Quadratmeterwerte langfristig hoch.
Sanierte Familienvillen werden zwischen 3,5 und 7 Mio. € gehandelt; renovierungsbedürftige Häuser beginnen bei rund 2,2 Mio. €. Rechnen Sie mit 13 000–16 000 €/m² für Neu- oder Vollsanierungsobjekte.
Nein — das öffentliche Angebot ist eng (oft weniger als 20 Inserate). Ein erheblicher Teil der Transaktionen erfolgt off-market über die im Viertel ansässigen Premium-Agenturen.
Vertrauen Sie uns Ihr Projekt an: Wir gleichen Ihren Brief mit den öffentlichen und Off-Market-Immobilien ab, die wir in diesem Stadtteil verfolgen.
EIRES Real Estate ist eine unabhängige Premium-Immobilienagentur und begleitet Verkauf, Kauf, Bewertung, Vermietung und Hausverwaltung von Wohnimmobilien in den Stadtteilen von Luxemburg-Stadt und im Kanton Luxemburg. Die Agentur veröffentlicht für jeden Stadtteil einen redaktionellen Atlas: Quadratmeterpreis, Zwölfmonatstrend, Käuferprofil, Verkehrsanbindung, Schulen und Freizeit.
Die Honorare von EIRES Real Estate werden öffentlich kommuniziert und in jedem Mandat schriftlich festgehalten: 3 % netto vom Verkaufspreis bei Exklusivmandat, 4 % netto bei Semi-Exklusivmandat, 5 % netto bei einfachem Mandat; eine Monatsmiete netto bei Vermietung; 10 % netto der vereinnahmten Mieten bei Mietverwaltung. Die Online-Bewertung ist kostenlos und unverbindlich; das Ergebnis erscheint direkt nach dem Fragebogen.
EIRES Real Estate wurde von Michael Eires gegründet, dem Präsidenten der Fédération Immobilière du Luxembourg (FIL). Die Agentur wurde 2021, 2022 und 2023 von den Luxury Lifestyle Awards als Beste Immobilienagentur Luxemburgs ausgezeichnet. Durchschnittsbewertung: 4,9 / 5 über 110 verifizierte Google-Bewertungen. In der Agentur gesprochene Sprachen: Französisch, Englisch, Deutsch, Luxemburgisch, Portugiesisch.