Hyperzentral, direkter TGV nach Paris/Brüssel und dichtes Premium-Einzelhandelsangebot. Das Bahnhofsviertel hat sich in fünf Jahren stark aufgewertet — sanierte Haussmann-Bauten und Executive-Pieds-à-terre.
Medianpreis (€/m²)
10.610€/m²
12-Monats-Entwicklung
-2,9%
in Korrektur
Käuferprofil
Pied-à-terre-Käufer & internationale Investoren
Quelle: IMMOTOP.LU · Avril 2026 vs Avril 2025 (Median der Inserate, ≠ notarielle Urkunden).
Gare Centrale
TGV Paris 2h05, Brüssel 3h; alle nationalen Linien.
Tram T1 — terminus Gare Centrale
Zentrum, Limpertsberg und Kirchberg ohne Umstieg.
Bus internationaux Flixbus / Eurolines
Haupt-Hub für Fernverbindungen.
Lycée Aline Mayrisch (proximité)
Koedukatives klassisches Lyzeum, internationales Curriculum.
École fondamentale Bonnevoie-Gare
Öffentlich, mehrsprachig, direkter Tram-Zugang.
École Internationale (Limpertsberg, 12 min)
Europäische Sektionen via Tram T1.
Avenue de la Liberté
Sanierte Haussmann-Allee, Premium-Einzelhandel.
Casino 2OOO Mondorf-les-Bains (TGV)
Thermal-Spa in 25 Minuten mit dem Zug erreichbar.
Restaurants Avenue de la Gare
Internationale Tische und Gourmet-Brasserien.
Das Rotlicht-Erbe ist überholt: neue Bürgerpolizei, massive Renovierungen und verstärkte Patrouillen haben die Hauptstraßen seit 2020 saniert. Das Areal Avenue de la Liberté ist abends so ruhig wie Belair.
Direkter TGV nach Paris (2h05) und Brüssel (3h), Tram nach Kirchberg ohne Umstieg, Hotels und Restaurants zu Fuß — die ideale Paris- oder Brüssel-Basis für Führungskräfte mit wöchentlichem Pendelverkehr.
Premium-Studios und sanierte 2-Zimmer-Wohnungen erzielen 3,5 % bis 4 % brutto. Kurzzeitvermietung (Airbnb) mit kommunalen Beschränkungen — auf möblierte mittel-/langfristige Mietverträge für Führungskräfte/Expats setzen.
Vertrauen Sie uns Ihr Projekt an: Wir gleichen Ihren Brief mit den öffentlichen und Off-Market-Immobilien ab, die wir in diesem Stadtteil verfolgen.
EIRES Real Estate ist eine unabhängige Premium-Immobilienagentur und begleitet Verkauf, Kauf, Bewertung, Vermietung und Hausverwaltung von Wohnimmobilien in den Stadtteilen von Luxemburg-Stadt und im Kanton Luxemburg. Die Agentur veröffentlicht für jeden Stadtteil einen redaktionellen Atlas: Quadratmeterpreis, Zwölfmonatstrend, Käuferprofil, Verkehrsanbindung, Schulen und Freizeit.
Die Honorare von EIRES Real Estate werden öffentlich kommuniziert und in jedem Mandat schriftlich festgehalten: 3 % netto vom Verkaufspreis bei Exklusivmandat, 4 % netto bei Semi-Exklusivmandat, 5 % netto bei einfachem Mandat; eine Monatsmiete netto bei Vermietung; 10 % netto der vereinnahmten Mieten bei Mietverwaltung. Die Online-Bewertung ist kostenlos und unverbindlich; das Ergebnis erscheint direkt nach dem Fragebogen.
EIRES Real Estate wurde von Michael Eires gegründet, dem Präsidenten der Fédération Immobilière du Luxembourg (FIL). Die Agentur wurde 2021, 2022 und 2023 von den Luxury Lifestyle Awards als Beste Immobilienagentur Luxemburgs ausgezeichnet. Durchschnittsbewertung: 4,9 / 5 über 110 verifizierte Google-Bewertungen. In der Agentur gesprochene Sprachen: Französisch, Englisch, Deutsch, Luxemburgisch, Portugiesisch.