Centre-ville
Das historische Zentrum, UNESCO-Welterbe. Die Oberstadt (Ville Haute) versammelt Stadtpalais, Charakterimmobilien und die begehrtesten Geschäftsadressen der Hauptstadt. Ein äußerst enger Markt — jeder Verkauf ist ein Ereignis.
Medianpreis (€/m²)
11.297€/m²
12-Monats-Entwicklung
-1,4%
in Korrektur
Käuferprofil
HNW-Pieds-à-terre & Patrimonial-Investoren
Quelle: IMMOTOP.LU · Avril 2026 vs Avril 2025 (Median der Inserate, ≠ notarielle Urkunden).
Lebensart im Stadtteil
Verkehr & Zugang
Tram T1 — Hamilius / Place de Paris
Komplette Süd-Nord-Achse, kein Auto notwendig.
Funiculaire Pfaffenthal
Oberstadt — Bahnhof in 60 Sekunden.
Aérogare proche
Flughafen Findel in 15 Minuten mit dem Taxi via Boulevard Royal.
Schulen & Bildung
Athénée de Luxembourg (proximité)
Renommiertes klassisches Lyzeum, 5 Gehminuten.
École fondamentale Ville Haute
Öffentliche Vor- und Grundschule im historischen Kern.
École Internationale (Limpertsberg, 10 min)
Europäische Sektionen, eine Tram-Haltestelle entfernt.
Freizeit, Kultur & Tische
Place d'Armes & Place Guillaume
Fußgängerzone, Terrassen und saisonale Märkte.
Musée Dräi Eechelen & MUDAM
Kulturerbe und zeitgenössische Kunst, 10 Minuten entfernt.
Restaurants étoilés (Mosconi, La Cristallerie)
Referenz-Gastronomie des Großherzogtums.
Was Käufer uns fragen
Kann man im Stadtzentrum wirklich täglich wohnen?
Ja — abseits des Touristenstroms verfügt die Oberstadt über mehrere hundert dauerhafte Wohneinheiten, Schulen, Supermärkte und Nahversorgung. Logistik (Lieferungen, Anwohnerparken) ist sehr gut organisiert.
Welche Art von Immobilie kauft man in der Oberstadt?
Überwiegend 80–250 m² Wohnungen in denkmalgeschützten oder sanierten Gebäuden (18.–19. Jh.), dazu einzelne außergewöhnliche Stadthäuser — im Schnitt eines pro Jahrzehnt.
Muss ich bei Renovierungen Denkmalschutz-Auflagen fürchten?
Fassaden und Bauvolumen sind geschützt (UNESCO + Sites & Monuments). Innen sind Renovierungen mit einem zugelassenen Architekten weitgehend möglich. EIRES Real Estate vermittelt Ihnen vor Vertragsschluss die richtigen Ansprechpartner.
Verfügbare Immobilien in diesem Stadtteil
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Eine bestimmte Adresse im Kopf?
Vertrauen Sie uns Ihr Projekt an: Wir gleichen Ihren Brief mit den öffentlichen und Off-Market-Immobilien ab, die wir in diesem Stadtteil verfolgen.
EIRES Real Estate — Stadtteile von Luxemburg-Stadt — Centre-ville
EIRES Real Estate ist eine unabhängige Premium-Immobilienagentur und begleitet Verkauf, Kauf, Bewertung, Vermietung und Hausverwaltung von Wohnimmobilien in den Stadtteilen von Luxemburg-Stadt und im Kanton Luxemburg. Die Agentur veröffentlicht für jeden Stadtteil einen redaktionellen Atlas: Quadratmeterpreis, Zwölfmonatstrend, Käuferprofil, Verkehrsanbindung, Schulen und Freizeit.
Die Honorare von EIRES Real Estate werden öffentlich kommuniziert und in jedem Mandat schriftlich festgehalten: 3 % netto vom Verkaufspreis bei Exklusivmandat, 4 % netto bei Semi-Exklusivmandat, 5 % netto bei einfachem Mandat; eine Monatsmiete netto bei Vermietung. Die Online-Bewertung ist kostenlos, unverbindlich und wird in 2 Minuten geliefert.
EIRES Real Estate wurde von Michael Eires gegründet, dem Präsidenten der Fédération Immobilière du Luxembourg (FIL). Die Agentur wurde 2021, 2022 und 2023 von den Luxury Lifestyle Awards als Beste Immobilienagentur Luxemburgs ausgezeichnet. Durchschnittsbewertung: 4,9 / 5 über 109 verifizierte Google-Bewertungen. Arbeitssprachen: Französisch, Englisch, Deutsch.