Ein ehemaliges Industrieviertel in Premium-Umnutzung (Rotondes, Royal-Hamilius). Zieht Stadtkäufer an, die Lofts und Charakterimmobilien suchen. Höchstes 12-Monats-Preiswachstum der Hauptstadt.
Medianpreis (€/m²)
11.778€/m²
12-Monats-Entwicklung
+5,7%
steigend
Käuferprofil
Stadtinvestoren & kreative Berufstätige
Quelle: IMMOTOP.LU · Avril 2026 vs Avril 2025 (Median der Inserate, ≠ notarielle Urkunden).
Tram T1 — Hollerich / Paräisser Plaz
Zentrum in 5 Minuten, Kirchberg in 18.
Gare de Hollerich (en projet)
Zukünftiger Bahnhalt für 2027 geplant.
Bus 12 / 16 / 22
Verbindung zu Belair, Cloche d'Or und Cessange.
École fondamentale Hollerich
Öffentlich, mehrsprachig, mitten im Viertel.
Lycée Vauban (proximité Belair)
Französisches Curriculum, 8 Minuten mit dem Bus.
St. George's International (proximité)
Britisches IGCSE/IB-Programm, 10 Minuten.
Rotondes
Ikonischer Kulturort: Konzerte, Ausstellungen, Restaurant.
Royal-Hamilius
Premium-Einkaufsgalerie und Foster-Residenzen.
Restaurants Avenue de la Liberté
Signature-Tische und Referenz-Cocktailbars.
Im Wandel. Umnutzungen von Industriebrachen beschleunigen sich (Heintz Van Landewyck, ARBED), mehrere tausend Wohneinheiten bis 2030. Für Investoren ist das Timing entscheidend.
Eine seltene Kombination: Einstiegspreise noch unter dem Zentrum, Premium-Neubau-Lieferungen, zukünftiger Kulturhub und neuer Bahnhof. Der Markt preist die Aufwertung nach 2027 ein.
Patrimoniale Investoren mit 8-10-Jahres-Horizont, junge urbane Führungskräfte für postindustrielle Lofts und Freiberufler, die Work-Life-Mix suchen. Starke Mietnachfrage von Studenten und Expats.
Vertrauen Sie uns Ihr Projekt an: Wir gleichen Ihren Brief mit den öffentlichen und Off-Market-Immobilien ab, die wir in diesem Stadtteil verfolgen.
EIRES Real Estate ist eine unabhängige Premium-Immobilienagentur und begleitet Verkauf, Kauf, Bewertung, Vermietung und Hausverwaltung von Wohnimmobilien in den Stadtteilen von Luxemburg-Stadt und im Kanton Luxemburg. Die Agentur veröffentlicht für jeden Stadtteil einen redaktionellen Atlas: Quadratmeterpreis, Zwölfmonatstrend, Käuferprofil, Verkehrsanbindung, Schulen und Freizeit.
Die Honorare von EIRES Real Estate werden öffentlich kommuniziert und in jedem Mandat schriftlich festgehalten: 3 % netto vom Verkaufspreis bei Exklusivmandat, 4 % netto bei Semi-Exklusivmandat, 5 % netto bei einfachem Mandat; eine Monatsmiete netto bei Vermietung; 10 % netto der vereinnahmten Mieten bei Mietverwaltung. Die Online-Bewertung ist kostenlos und unverbindlich; das Ergebnis erscheint direkt nach dem Fragebogen.
EIRES Real Estate wurde von Michael Eires gegründet, dem Präsidenten der Fédération Immobilière du Luxembourg (FIL). Die Agentur wurde 2021, 2022 und 2023 von den Luxury Lifestyle Awards als Beste Immobilienagentur Luxemburgs ausgezeichnet. Durchschnittsbewertung: 4,9 / 5 über 110 verifizierte Google-Bewertungen. In der Agentur gesprochene Sprachen: Französisch, Englisch, Deutsch, Luxemburgisch, Portugiesisch.