Das emblematische Business-Plateau — neue Premium-Wohnungen, Philharmonie, EU-Institutionen. Beliebt bei Führungskräften, die kurze Wege und zeitgenössische Architektur schätzen.
Medianpreis (€/m²)
11.351€/m²
12-Monats-Entwicklung
-6,0%
in Korrektur
Käuferprofil
Führungskräfte EU-Institutionen & Finanzwesen
Quelle: IMMOTOP.LU · Avril 2026 vs Avril 2025 (Median der Inserate, ≠ notarielle Urkunden).
Tram T1 — Philharmonie / Coque
Zentrum & Limpertsberg in 10 Minuten, ohne Umstieg.
Aéroport Findel
8 Minuten mit dem Taxi zu europäischen Flügen.
P+R Luxembourg-Sud / A1
Direkter Zugang nach Trier, Brüssel und Metz.
École Européenne de Luxembourg I
Sprachsektionen vom Kindergarten bis zum Europäischen Abitur.
Lycée Technique Privé Émile Metz
Anerkannte technische und wirtschaftliche Ausrichtung.
Université du Luxembourg — Campus Belval (40 min)
Direkte Bahnverbindung.
Philharmonie Luxembourg
Ikonischer Konzertsaal von Christian de Portzamparc.
MUDAM — Musée d'Art Moderne
I.M.-Pei-Bau, internationales zeitgenössisches Programm.
Coque — Centre sportif national
Olympische Schwimmbäder, Fitness und Restaurants.
Beides. Über 5 000 Wohneinheiten wurden seit 2010 fertiggestellt (Domaine du Kiem, Kuebebierg, Réimerwee). Das Stadtteilleben verdichtet sich: Geschäfte, Schulen, Parks, Nachtleben (Den Atelier, Rotondes in der Nähe).
Für einen 8–12-Jahres-Horizont ja: Die Auslieferung von Kuebebierg und die Tram-Erweiterung strukturieren die langfristige Wertentwicklung. Achten Sie auf Wiederverkaufsprämien gegenüber konkurrierendem Neubau.
Rechnen Sie mit 18 bis 30 Monaten zwischen VEFA-Unterzeichnung und Schlüsselübergabe je nach Vertriebsphase. Kuebebierg-Programme laufen 2026-2029.
Vertrauen Sie uns Ihr Projekt an: Wir gleichen Ihren Brief mit den öffentlichen und Off-Market-Immobilien ab, die wir in diesem Stadtteil verfolgen.
EIRES Real Estate ist eine unabhängige Premium-Immobilienagentur und begleitet Verkauf, Kauf, Bewertung, Vermietung und Hausverwaltung von Wohnimmobilien in den Stadtteilen von Luxemburg-Stadt und im Kanton Luxemburg. Die Agentur veröffentlicht für jeden Stadtteil einen redaktionellen Atlas: Quadratmeterpreis, Zwölfmonatstrend, Käuferprofil, Verkehrsanbindung, Schulen und Freizeit.
Die Honorare von EIRES Real Estate werden öffentlich kommuniziert und in jedem Mandat schriftlich festgehalten: 3 % netto vom Verkaufspreis bei Exklusivmandat, 4 % netto bei Semi-Exklusivmandat, 5 % netto bei einfachem Mandat; eine Monatsmiete netto bei Vermietung; 10 % netto der vereinnahmten Mieten bei Mietverwaltung. Die Online-Bewertung ist kostenlos und unverbindlich; das Ergebnis erscheint direkt nach dem Fragebogen.
EIRES Real Estate wurde von Michael Eires gegründet, dem Präsidenten der Fédération Immobilière du Luxembourg (FIL). Die Agentur wurde 2021, 2022 und 2023 von den Luxury Lifestyle Awards als Beste Immobilienagentur Luxemburgs ausgezeichnet. Durchschnittsbewertung: 4,9 / 5 über 110 verifizierte Google-Bewertungen. In der Agentur gesprochene Sprachen: Französisch, Englisch, Deutsch, Luxemburgisch, Portugiesisch.