Plateau d'affaires emblématique, Kirchberg combine résidences neuves haut de gamme, philharmonie et institutions européennes. Prisé des cadres qui privilégient la marche au bureau et l'architecture contemporaine.
Prix médian (€/m²)
11 351€/m²
Évolution 12 mois
-6.0%
en correction
Profil acquéreur
Cadres institutions UE & finance
Source : IMMOTOP.LU · Avril 2026 vs Avril 2025 (médiane des annonces, ≠ acte notarié). IMMOTOP.LU →
Tram T1 — Philharmonie / Coque
Centre & Limpertsberg en 10 minutes, sans changement.
Aéroport Findel
8 minutes en taxi vers les vols intra-européens.
P+R Luxembourg-Sud / A1
Accès direct vers Trèves, Bruxelles et Metz.
École Européenne de Luxembourg I
Sections linguistiques de la maternelle au baccalauréat européen.
Lycée Technique Privé Émile Metz
Filière technique et économique reconnue.
Université du Luxembourg — Campus Belval (40 min)
Liaison directe via le réseau ferroviaire.
Philharmonie Luxembourg
Salle de concert iconique signée Christian de Portzamparc.
MUDAM — Musée d'Art Moderne
Bâtiment I.M. Pei, programmation contemporaine internationale.
Coque — Centre sportif national
Piscines olympiques, fitness et restaurants.
Les deux. Plus de 5 000 logements y ont été livrés depuis 2010 (Domaine du Kiem, Kuebebierg, Réimerwee). La vie de quartier se densifie : commerces, écoles, parcs, vie nocturne (Den Atelier, Rotondes proches).
Pour un horizon 8-12 ans, oui : la livraison du Kuebebierg et l'extension du tram structurent la valorisation. Vigilance toutefois sur la prime à la revente face au stock neuf concurrent.
Comptez 18 à 30 mois entre signature VEFA et remise des clés selon la phase commerciale. Les programmes Kuebebierg sont sur un calendrier 2026-2029.
Aucun bien public dans ce quartier en ce moment. Beaucoup de transactions s'y traitent en off-market — contactez-nous pour accéder à la sélection privée.
Confiez-nous votre projet : nous croisons votre brief avec les biens publics et off-market que nous suivons sur ce quartier.