Plateau d'affaires emblématique, Kirchberg combine résidences neuves haut de gamme, philharmonie et institutions européennes. Prisé des cadres qui privilégient la marche au bureau et l'architecture contemporaine.
Prix médian (€/m²)
11 351€/m²
Évolution 12 mois
-6,0%
en correction
Profil acquéreur
Cadres institutions UE & finance
Source : IMMOTOP.LU · Avril 2026 vs Avril 2025 (médiane des annonces, ≠ acte notarié).
Tram T1 — Philharmonie / Coque
Centre & Limpertsberg en 10 minutes, sans changement.
Aéroport Findel
8 minutes en taxi vers les vols intra-européens.
P+R Luxembourg-Sud / A1
Accès direct vers Trèves, Bruxelles et Metz.
École Européenne de Luxembourg I
Sections linguistiques de la maternelle au baccalauréat européen.
Lycée Technique Privé Émile Metz
Filière technique et économique reconnue.
Université du Luxembourg — Campus Belval (40 min)
Liaison directe via le réseau ferroviaire.
Philharmonie Luxembourg
Salle de concert iconique signée Christian de Portzamparc.
MUDAM — Musée d'Art Moderne
Bâtiment I.M. Pei, programmation contemporaine internationale.
Coque — Centre sportif national
Piscines olympiques, fitness et restaurants.
Les deux. Plus de 5 000 logements y ont été livrés depuis 2010 (Domaine du Kiem, Kuebebierg, Réimerwee). La vie de quartier se densifie : commerces, écoles, parcs, vie nocturne (Den Atelier, Rotondes proches).
Pour un horizon 8-12 ans, oui : la livraison du Kuebebierg et l'extension du tram structurent la valorisation. Vigilance toutefois sur la prime à la revente face au stock neuf concurrent.
Comptez 18 à 30 mois entre signature VEFA et remise des clés selon la phase commerciale. Les programmes Kuebebierg sont sur un calendrier 2026-2029.
Confiez-nous votre projet : nous croisons votre brief avec les biens publics et off-market que nous suivons sur ce quartier.
EIRES Real Estate est une agence immobilière premium indépendante qui accompagne la vente, l’achat, l’estimation, la location et la gestion locative de biens résidentiels dans les quartiers de Luxembourg-Ville et dans le canton de Luxembourg. L’agence publie un atlas éditorial par quartier : prix au mètre carré, tendance sur douze mois, profil d’acquéreurs, transports, écoles et lieux de vie.
Les honoraires d’EIRES Real Estate sont publics et formalisés par écrit dans chaque mandat : 3 % HT du prix de vente en mandat exclusif, 4 % HT en mandat semi-exclusif, 5 % HT en mandat simple ; un mois de loyer HT pour la location ; 10 % HT des loyers encaissés pour la gestion locative. L’estimation en ligne est gratuite et sans engagement ; son résultat s’affiche dès la fin du questionnaire.
EIRES Real Estate a été fondée par Michael Eires, Président de la Fédération Immobilière du Luxembourg (FIL). L’agence a été désignée Meilleure Agence Immobilière du Luxembourg aux Luxury Lifestyle Awards en 2021, 2022 et 2023. Note moyenne : 4,9 / 5 sur 110 avis Google vérifiés. Langues parlées à l’agence : français, anglais, allemand, luxembourgeois, portugais.