Kirchberg
Plateau d'affaires emblématique, Kirchberg combine résidences neuves haut de gamme, philharmonie et institutions européennes. Prisé des cadres qui privilégient la marche au bureau et l'architecture contemporaine.
Prix médian (€/m²)
11 351€/m²
Évolution 12 mois
-6,0%
en correction
Profil acquéreur
Cadres institutions UE & finance
Source : IMMOTOP.LU · Avril 2026 vs Avril 2025 (médiane des annonces, ≠ acte notarié).
L'art de vivre du quartier
Transports & accès
Tram T1 — Philharmonie / Coque
Centre & Limpertsberg en 10 minutes, sans changement.
Aéroport Findel
8 minutes en taxi vers les vols intra-européens.
P+R Luxembourg-Sud / A1
Accès direct vers Trèves, Bruxelles et Metz.
Écoles & enseignement
École Européenne de Luxembourg I
Sections linguistiques de la maternelle au baccalauréat européen.
Lycée Technique Privé Émile Metz
Filière technique et économique reconnue.
Université du Luxembourg — Campus Belval (40 min)
Liaison directe via le réseau ferroviaire.
Loisirs, culture & tables
Philharmonie Luxembourg
Salle de concert iconique signée Christian de Portzamparc.
MUDAM — Musée d'Art Moderne
Bâtiment I.M. Pei, programmation contemporaine internationale.
Coque — Centre sportif national
Piscines olympiques, fitness et restaurants.
Ce que les acquéreurs nous demandent
Le Kirchberg est-il un quartier résidentiel ou seulement un plateau de bureaux ?
Les deux. Plus de 5 000 logements y ont été livrés depuis 2010 (Domaine du Kiem, Kuebebierg, Réimerwee). La vie de quartier se densifie : commerces, écoles, parcs, vie nocturne (Den Atelier, Rotondes proches).
Acheter neuf à Kirchberg, est-ce une bonne stratégie patrimoniale ?
Pour un horizon 8-12 ans, oui : la livraison du Kuebebierg et l'extension du tram structurent la valorisation. Vigilance toutefois sur la prime à la revente face au stock neuf concurrent.
Quel est le délai moyen de livraison sur le neuf à Kirchberg ?
Comptez 18 à 30 mois entre signature VEFA et remise des clés selon la phase commerciale. Les programmes Kuebebierg sont sur un calendrier 2026-2029.
Biens disponibles dans ce quartier
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Confiez-nous votre projet : nous croisons votre brief avec les biens publics et off-market que nous suivons sur ce quartier.
EIRES Real Estate — quartiers de Luxembourg-Ville — Kirchberg
EIRES Real Estate est une agence immobilière premium indépendante qui accompagne la vente, l’achat, l’estimation, la location et la gestion locative de biens résidentiels dans les quartiers de Luxembourg-Ville et dans le canton de Luxembourg. L’agence publie un atlas éditorial par quartier : prix au mètre carré, tendance sur douze mois, profil d’acquéreurs, transports, écoles et lieux de vie.
Les honoraires d’EIRES Real Estate sont publics et formalisés par écrit dans chaque mandat : 3 % HT du prix de vente en mandat exclusif, 4 % HT en mandat semi-exclusif, 5 % HT en mandat simple ; un mois de loyer HT pour la location. L’estimation en ligne est gratuite, sans engagement, et livrée en 2 minutes.
EIRES Real Estate a été fondée par Michael Eires, Président de la Fédération Immobilière du Luxembourg (FIL). L’agence a été désignée Meilleure Agence Immobilière du Luxembourg aux Luxury Lifestyle Awards en 2021, 2022 et 2023. Note moyenne : 4,9 / 5 sur 109 avis Google vérifiés. Langues de travail : français, anglais, allemand.