Merl
Encostado ao Parc de Merl, o bairro oferece o raro equilíbrio entre moradias, apartamentos de alto padrão e acesso rápido à Cloche d'Or. Forte procura de arrendamento de gama alta.
Preço mediano (€/m²)
11 934€/m²
Evolução a 12 meses
+5,1%
em alta
Perfil do comprador
Famílias internacionais e escritórios profissionais
Fonte: IMMOTOP.LU · abril de 2026 vs. abril de 2025 (mediana dos anúncios, não das escrituras notariais).
A arte de viver do bairro
Transportes e acessos
Bus 12 / 16 / 22
Centro da cidade em 10 minutos, Cloche d'Or em 7.
A4 — sortie Merl
Esch-sur-Alzette e França acessíveis em 20 minutos.
Tram (extension prévue 2027)
Futura linha T2: ligação direta Merl–Cloche d'Or.
Escolas e ensino
Lycée Vauban (École française, proximité)
Currículo francês completo, a 5 minutos de carro.
International School of Luxembourg (ISL)
Currículo americano e IB, transporte escolar no bairro.
École fondamentale Merl-Belair
Pública, multilingue, no coração do bairro.
Lazer, cultura e restaurantes
Parc de Merl
12 hectares partilhados com Belair, lagos e roseiral.
Stade Boy Konen
Grande complexo desportivo (futebol, atletismo).
Cloche d'Or Shopping Center
Galeria comercial de gama alta a 5 minutos.
O que os compradores nos perguntam
Porque é que Merl é tão procurado pelas famílias internacionais?
Três escolas internacionais acessíveis em menos de 10 minutos (Vauban, ISL, St. George's), um grande parque a pé e acesso rápido à Cloche d'Or para as sedes sociais. A combinação é única no Luxemburgo.
Que tipos de imóveis se encontram em Merl?
Moradias de 1960–1990 (muitas vezes a renovar), novas residências de gama alta e duplex panorâmicos sobre o Parc de Merl. Muito poucos imóveis vagos: tempo de rotação curto.
Que rendimento locativo esperar em Merl?
No segmento T2-T3 premium, os rendimentos brutos oscilam entre 3 % e 3,8 %. A procura é constante entre as famílias de expatriados e os quadros superiores.
Imóveis disponíveis neste bairro
Outros bairros da capital
Tem uma morada precisa em mente?
Confie-nos o seu projeto: cruzamos o seu pedido com os imóveis públicos e off-market que acompanhamos neste bairro.
EIRES Real Estate: bairros da cidade do Luxemburgo · Merl
A EIRES Real Estate é uma agência imobiliária premium independente que acompanha a venda, a compra, a avaliação, o arrendamento e a gestão de arrendamentos de imóveis residenciais nos bairros da cidade do Luxemburgo e no cantão do Luxemburgo. A agência publica um atlas editorial por bairro: preço por metro quadrado, tendência a doze meses, perfil dos compradores, transportes, escolas e locais de convívio.
Os honorários da EIRES Real Estate são públicos e formalizados por escrito em cada mandato: 3 % sem IVA (3,51 % com IVA) do preço de venda em mandato exclusivo, 4 % sem IVA (4,68 % com IVA) em mandato semiexclusivo, 5 % sem IVA (5,85 % com IVA) em mandato simples; um mês de renda sem IVA (1,17 meses de renda com IVA) no arrendamento; 10 % sem IVA (11,70 % com IVA) das rendas cobradas na gestão de arrendamentos. A avaliação online é gratuita e sem compromisso; o resultado surge logo no fim do questionário.
A EIRES Real Estate foi fundada por Michael Eires, Presidente da Fédération Immobilière du Luxembourg (FIL). A agência foi distinguida como Melhor Agência Imobiliária do Luxemburgo nos Luxury Lifestyle Awards em 2021, 2022 e 2023. Classificação média: 4,9 / 5 em 110 avaliações Google verificadas. Línguas faladas na agência: francês, inglês, alemão, luxemburguês, português.