Gare
Hipercentralidade, acesso direto de TGV a Paris/Bruxelas e um tecido de lojas premium. O bairro da Gare aburguesou-se radicalmente em cinco anos: edifícios haussmannianos renovados e pieds-à-terre para executivos.
Preço mediano (€/m²)
10 610€/m²
Evolução a 12 meses
-2,9%
em correção
Perfil do comprador
Pieds-à-terre e investidores internacionais
Fonte: IMMOTOP.LU · abril de 2026 vs. abril de 2025 (mediana dos anúncios, não das escrituras notariais).
A arte de viver do bairro
Transportes e acessos
Gare Centrale
TGV para Paris em 2h05, Bruxelas em 3h; todas as linhas nacionais.
Tram T1 — terminus Gare Centrale
Centro, Limpertsberg e Kirchberg sem transbordo.
Bus internationaux Flixbus / Eurolines
Principal polo das ligações de longa distância.
Escolas e ensino
Lycée Aline Mayrisch (proximité)
Liceu clássico misto, currículo internacional.
École fondamentale Bonnevoie-Gare
Pública, multilingue, acesso direto de elétrico.
École Internationale (Limpertsberg, 12 min)
Secções europeias pelo elétrico T1.
Lazer, cultura e restaurantes
Avenue de la Liberté
Eixo haussmanniano renovado, lojas premium.
Casino 2OOO Mondorf-les-Bains (TGV)
Spa termal acessível em 25 minutos de comboio.
Restaurants Avenue de la Gare
Restaurantes internacionais e cervejarias gourmet.
O que os compradores nos perguntam
O bairro da Gare é seguro para viver no dia a dia?
A imagem herdada de bairro de luz vermelha está ultrapassada: nova polícia de proximidade, renovações em grande escala e patrulhas reforçadas limparam as ruas principais desde 2020. A zona da Avenue de la Liberté é tão calma como Belair à noite.
Porquê comprar um pied-à-terre perto da estação?
TGV direto para Paris (2h05) e Bruxelas (3h), elétrico para o Kirchberg sem transbordo, hotéis e restaurantes a pé: é a base ideal para os dirigentes que fazem a ida e volta semanal a Paris ou Bruxelas.
Que rendimento locativo esperar na Gare?
Os estúdios premium e os T2 renovados apresentam 3,5 % a 4 % brutos. O arrendamento de curta duração (Airbnb) está sujeito a restrições municipais: aposte no arrendamento mobilado de média a longa duração para quadros e expatriados.
Imóveis disponíveis neste bairro
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Confie-nos o seu projeto: cruzamos o seu pedido com os imóveis públicos e off-market que acompanhamos neste bairro.
EIRES Real Estate: bairros da cidade do Luxemburgo · Gare
A EIRES Real Estate é uma agência imobiliária premium independente que acompanha a venda, a compra, a avaliação, o arrendamento e a gestão de arrendamentos de imóveis residenciais nos bairros da cidade do Luxemburgo e no cantão do Luxemburgo. A agência publica um atlas editorial por bairro: preço por metro quadrado, tendência a doze meses, perfil dos compradores, transportes, escolas e locais de convívio.
Os honorários da EIRES Real Estate são públicos e formalizados por escrito em cada mandato: 3 % sem IVA (3,51 % com IVA) do preço de venda em mandato exclusivo, 4 % sem IVA (4,68 % com IVA) em mandato semiexclusivo, 5 % sem IVA (5,85 % com IVA) em mandato simples; um mês de renda sem IVA (1,17 meses de renda com IVA) no arrendamento; 10 % sem IVA (11,70 % com IVA) das rendas cobradas na gestão de arrendamentos. A avaliação online é gratuita e sem compromisso; o resultado surge logo no fim do questionário.
A EIRES Real Estate foi fundada por Michael Eires, Presidente da Fédération Immobilière du Luxembourg (FIL). A agência foi distinguida como Melhor Agência Imobiliária do Luxemburgo nos Luxury Lifestyle Awards em 2021, 2022 e 2023. Classificação média: 4,9 / 5 em 110 avaliações Google verificadas. Línguas faladas na agência: francês, inglês, alemão, luxemburguês, português.