Belair
Morada mais prestigiada da capital, Belair conjuga moradias patrícias e edifícios de estilo haussmanniano à beira do Parc de Merl. Discrição exigida pelos vendedores, transações frequentemente em off-market.
Preço mediano (€/m²)
12 624€/m²
Evolução a 12 meses
-11,2%
em correção
Perfil do comprador
Dirigentes e expatriados das instituições
Fonte: IMMOTOP.LU · abril de 2026 vs. abril de 2025 (mediana dos anúncios, não das escrituras notariais).
A arte de viver do bairro
Transportes e acessos
Bus 12 / 16
Centro da cidade em 8 minutos, Cloche d'Or em 12.
Boulevard Pierre Dupong
Acesso direto à A4 em direção a Esch e a França.
Tram (extension prévue)
Ligação Belair–Hollerich prevista para 2027.
Escolas e ensino
Lycée Vauban (École française)
Currículo francês do pré-escolar ao baccalauréat.
St. George's International School
Programa britânico IGCSE e IB.
École Privée Notre-Dame Sainte-Sophie
Escola católica privada mista de referência.
Lazer, cultura e restaurantes
Parc de Merl
12 hectares, lagos, parques infantis e roseiral.
Cercle Munster (proximité)
Clube privado histórico da Ville Haute.
Restaurants Avenue du X Septembre
Restaurantes com estrelas e cozinha de autor.
O que os compradores nos perguntam
Porque é que Belair é a morada mais cara do Luxemburgo?
Escassez de terreno, qualidade arquitetónica (moradias patrícias de 1900–1930), proximidade do Parc de Merl e escolas internacionais: quatro fatores estruturais que mantêm o prémio de preço face ao resto da capital.
Quantas transações por ano em Belair?
Mercado muito restrito: menos de 80 vendas anuais em todos os segmentos, na maioria apartamentos. As moradias contam-se às dezenas, muitas vezes vendidas sem publicidade.
Qual é o perfil dos compradores?
Dirigentes de instituições financeiras, altos funcionários europeus, family offices e empresários. A parte de cidadãos estrangeiros (UE e extra-UE) ultrapassa 60 %.
Imóveis disponíveis neste bairro
Outros bairros da capital
Tem uma morada precisa em mente?
Confie-nos o seu projeto: cruzamos o seu pedido com os imóveis públicos e off-market que acompanhamos neste bairro.
EIRES Real Estate: bairros da cidade do Luxemburgo · Belair
A EIRES Real Estate é uma agência imobiliária premium independente que acompanha a venda, a compra, a avaliação, o arrendamento e a gestão de arrendamentos de imóveis residenciais nos bairros da cidade do Luxemburgo e no cantão do Luxemburgo. A agência publica um atlas editorial por bairro: preço por metro quadrado, tendência a doze meses, perfil dos compradores, transportes, escolas e locais de convívio.
Os honorários da EIRES Real Estate são públicos e formalizados por escrito em cada mandato: 3 % sem IVA (3,51 % com IVA) do preço de venda em mandato exclusivo, 4 % sem IVA (4,68 % com IVA) em mandato semiexclusivo, 5 % sem IVA (5,85 % com IVA) em mandato simples; um mês de renda sem IVA (1,17 meses de renda com IVA) no arrendamento; 10 % sem IVA (11,70 % com IVA) das rendas cobradas na gestão de arrendamentos. A avaliação online é gratuita e sem compromisso; o resultado surge logo no fim do questionário.
A EIRES Real Estate foi fundada por Michael Eires, Presidente da Fédération Immobilière du Luxembourg (FIL). A agência foi distinguida como Melhor Agência Imobiliária do Luxemburgo nos Luxury Lifestyle Awards em 2021, 2022 e 2023. Classificação média: 4,9 / 5 em 110 avaliações Google verificadas. Línguas faladas na agência: francês, inglês, alemão, luxemburguês, português.