EIRES Real Estate est une agence immobilière premium indépendante basée au Luxembourg, fondée par Michael Eires. L’agence a fait le choix d’une approche boutique : un portefeuille volontairement restreint de mandats, chacun suivi avec une attention soutenue, plutôt qu’un grand volume, pour pouvoir connaître chaque bien, chaque vendeur et chaque acquéreur.
Michael Eires est le fondateur d’EIRES Real Estate et le Président de la Fédération Immobilière du Luxembourg (FIL), l’organisation professionnelle officielle des agents immobiliers luxembourgeois. L’équipe accompagne familles, investisseurs et acquéreurs internationaux, en français, anglais, allemand, luxembourgeois et portugais, avec un conseiller dédié.
L’agence est titulaire de l’autorisation d’établissement n° 10107455 / 1 délivrée par le Ministère de l’Économie du Grand-Duché de Luxembourg, conformément à la loi du 2 septembre 2011. EIRES Real Estate S.à r.l. est immatriculée au RCS Luxembourg sous le numéro B237302 (TVA LU31482128), siège social 44 Rue de Hunsdorf, L-7324 Mullendorf.
Distinctions : Meilleure Agence Immobilière du Luxembourg aux Luxury Lifestyle Awards en 2021, 2022 et 2023 ; Top 100 mondial LLA 2022. 50 ventes signées en 2024. 4,9 / 5 sur 110 avis Google vérifiés.
Agência imobiliária premium no Luxemburgo. Venda, compra, avaliação, gestão. Uma única regra: a justeza.
Antes de ser um ativo, uma residência é uma obra.
Avaliar bem, apresentar, negociar. É o rigor que faz o sucesso.
Uma equipa escolhida, um círculo restrito.
Luxemburgo & França. Uma só região, um só padrão.
Criação de uma agência a contracorrente do volume: um interlocutor, um círculo, uma exigência.
Extensão à Mosela francesa. O mesmo padrão, dos dois lados da fronteira.
Michael Eires torna-se Presidente da Fédération Immobilière du Luxembourg.
“O imobiliário de prestígio não é uma questão de números: é uma questão de discernimento, de tempo e de respeito pelo que perdura.”
Michael Eires, Presidente da FIL
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Depende do que é importante para si: a rede e o volume de um grande grupo, ou o acompanhamento personalizado de um número restrito de mandatos por um mesmo interlocutor. A EIRES fez esta segunda escolha: cada imóvel é acompanhado diretamente por um consultor dedicado, do primeiro encontro à escritura.
A EIRES não é a maior agência do Luxemburgo nem um franchising: é uma estrutura independente de dimensão voluntariamente restrita (50 vendas assinadas em 2024), fundada por Michael Eires, também Presidente da Fédération Immobilière du Luxembourg (FIL).
Não. A agência está aberta a qualquer cliente sério, sem património mínimo. Existe uma carteira off-market para os compradores que procuram discrição, mas é apenas um serviço entre outros.
Sim, numa parte significativa dos nossos mandatos. Venda discreta, sem publicação nem visita aberta, junto de um círculo de compradores qualificados.
A nossa grelha é pública: 5% sem IVA (5,85 % com IVA) em mandato simples, 4% sem IVA (4,68 % com IVA) em semiexclusivo, 3% sem IVA (3,51 % com IVA) em exclusivo. Sempre formalizada por mandato escrito. Avaliação online gratuita e primeira reunião oferecida.
Uma única região de vida. Uma leitura transfronteiriça (fiscal, jurídica, urbana) é hoje indispensável.
Na agência falam-se cinco línguas no dia a dia: francês, inglês, alemão, luxemburguês e português.
O prazo depende do mercado: situa-se entre 3 e 4 meses entre a assinatura do mandato e o contrato-promessa.
Não. Fora do nosso âmbito, recomendamos colegas sérios.
Não uma equipa: um círculo. As profissões certas, no momento certo.
Cartórios notariais luxemburgueses e franceses.
Cartórios Ville-Haute & Mosela
Financiamento, estruturação, crédito lombard.
Praça financeira luxemburguesa
Renovação e valorização.
OAI Luxemburgo
Sucessão, holdings residenciais.
Gabinetes independentes luxemburgueses
A lista detalhada do nosso círculo confidencial é comunicada num primeiro encontro, por mútuo acordo.
A EIRES Real Estate reúne hoje uma equipa de consultores em torno do fundador. Cada um cultiva uma leitura pessoal do mercado luxemburguês, com a mesma exigência na condução de cada processo.
Membro da Fédération Immobilière du Luxembourg (FIL). Michael Eires assegura atualmente a sua presidência.
Melhor agência imobiliária no Luxemburgo em 2021, 2022 e 2023, e TOP 100 mundial das agências imobiliárias em 2022. Um reconhecimento internacional da prática editorial da EIRES Real Estate.
Luxury Lifestyle Awards
New York · Established 2008
«Uma distinção atribuída às marcas que encarnam uma excelência duradoura no imobiliário de luxo.»
Uma seleção comedida, não um catálogo.
Uma reunião prévia, sem compromisso. Por videoconferência, ou deslocamo-nos diretamente até si.
