Faça a apresentação.Nós tratamos do resto.
Conhece um proprietário que pretende vender ou arrendar. Transmita-nos os respetivos contactos: tratamos do processo do início ao fim e recebe de 10 a 20 % da comissão sem IVA cobrada pela EIRES Real Estate, consoante o número de negócios concluídos connosco.
do montante sem IVA da comissão recebida pela EIRES Real Estate, consoante o número de negócios que nos apresentou e que foram concluídos nos últimos doze meses.
- 1.º negócio
- 10 %
- 2.º e 3.º negócios
- 15 %
- A partir do 4.º negócio
- 20 %
A taxa de cada negócio é fixada no dia em que este é concluído e não volta a mudar. Um arrendamento conta como uma venda. A contagem abrange os doze meses que antecedem cada conclusão.
Condição: o programa está reservado aos titulares de uma autorização de estabelecimento de angariador de negócios imobiliários ou de agente imobiliário. Verificamos o seu número antes da validação e novamente antes de cada pagamento, que é feito apenas contra a sua fatura. Um particular sem autorização não se pode inscrever nem ser remunerado. Como obter a autorização (Guichet.lu)
O que é um parceiro angariador no imobiliário?
Um parceiro angariador põe em contacto uma agência imobiliária e um proprietário que pondera vender ou arrendar. Não negocia nem redige qualquer ato: o seu papel termina na apresentação. Desde a lei de 26 de julho de 2023, porém, apresentar negócios imobiliários de forma habitual e mediante remuneração é uma atividade regulamentada: exige uma autorização de estabelecimento de angariador de negócios imobiliários (apporteur d'affaires immobilier) ou de agente imobiliário. É por isso que o nosso programa está reservado aos seus titulares.
No Luxemburgo, esta forma de colaboração é habitual entre agências e profissões próximas: notários, intermediários de crédito, arquitetos, gestores de arrendamento, serviços de concierge. Cada um deles se cruza, na sua atividade, com proprietários no momento exato em que se perguntam se devem vender.
Na EIRES Real Estate, esta relação é formalizada em vez de ficar entregue à palavra dada: cada apresentação recebe uma referência com data e hora, a sua parte segue uma tabela escrita e conhecida de antemão, e acompanha o seguimento dado ao seu processo.
Quatro etapas, e só uma lhe exige tempo.
- 1 · Faz a sua inscrição
Dois minutos de formulário, com o número da sua autorização de estabelecimento. Verificamo-lo, definimos o enquadramento e recebe o seu identificador de parceiro por e-mail.
- 2 · Apresenta um proprietário
O nome, o telefone e o município do imóvel. Nada mais é exigido: o resto é facultativo, a preencher se o souber.
- 3 · Nós assumimos
Avaliação, mandato, fotografia, divulgação, visitas, negociação, acompanhamento junto do notário: tudo fica a nosso cargo. Já não tem nada a fazer.
- 4 · É remunerado
A sua parte é devida assim que a agência recebe a comissão, mediante apresentação da sua nota de honorários.
A quem se dirige o programa?
A todos os que se cruzam com proprietários no momento certo. Uma apresentação não pressupõe carteira, volume nem exclusividade: um único negócio por ano merece ser declarado, e os parceiros regulares veem a sua parte aumentar.
- Notários e advogados, no momento de uma sucessão, de um divórcio ou de uma liquidação
- Intermediários de crédito e consultores bancários, quando um cliente tem de vender para comprar
- Arquitetos e promotores, nos imóveis que os seus clientes deixam livres
- Gestores de arrendamento, administradores de condomínio e serviços de concierge, ao longo dos mandatos
- Agências imobiliárias fora da sua área geográfica ou do seu segmento
- Independentes titulares de uma autorização de angariador de negócios imobiliários
Uma referência com data e hora, desde o envio.
O ponto sensível de um programa de angariação não é a taxa: é saber quem apresentou o cliente em primeiro lugar. Dois parceiros podem visar o mesmo vendedor, ou um proprietário pode já nos ter contactado por iniciativa própria.
Cada negócio que submete recebe, por isso, de imediato uma referência com data e hora, gerada pelo nosso sistema e não por nós: não pode ser antedatada. Recebe-a por e-mail no espaço de um minuto. Em caso de divergência, é ela que faz fé.
Verificamos também, no momento da receção, se o cliente já era nosso conhecido. Se for esse o caso, dizemos-lho com franqueza, em vez de o deixar esperar por uma comissão que não virá.
O que nos perguntam com mais frequência.
- É preciso uma autorização para ser parceiro angariador?
- Sim. Quem apresenta negócios à EIRES de forma habitual e mediante remuneração exerce a atividade de angariador de negócios imobiliários na aceção da lei alterada de 2 de setembro de 2011 e deve ser titular da autorização de estabelecimento correspondente. A EIRES verifica essa autorização antes de qualquer pagamento. Um agente imobiliário autorizado também pode participar. Sem autorização, não podemos remunerá-lo: o procedimento está descrito no Guichet.lu. O pagamento é feito apenas contra fatura do angariador autorizado, e a autorização é novamente verificada antes de cada pagamento. A razão é simples: remunerar um angariador sem autorização exporia a agência a ser processada como cúmplice de exercício ilegal, e o angariador às sanções penais previstas na lei.
- Quanto vou receber exatamente?
- Uma parte do montante sem IVA da comissão recebida pela EIRES Real Estate sobre o negócio, segundo uma tabela de fidelidade: 10 % no seu 1.º negócio concluído, 15 % no 2.º e no 3.º, 20 % a partir do 4.º, nos doze meses que antecedem cada conclusão. Sobre uma comissão de 20 000 € sem IVA, a sua parte é, portanto, de 2 000 €, 3 000 € ou 4 000 €, consoante o escalão. O montante depende do preço de venda e do mandato assinado: comunicamo-lo assim que o mandato estiver em vigor, antes mesmo da venda.
- A minha taxa pode descer?
- A taxa de um negócio concluído nunca muda. Para os seguintes, a contagem abrange os doze meses que antecedem cada conclusão: após um ano sem negócio concluído, a tabela recomeça no primeiro escalão.
- Quando sou pago?
- Quando a agência recebe a comissão, ou seja, após a assinatura da escritura notarial no caso de uma venda, ou na entrada no imóvel no caso de um arrendamento.
- E se o meu cliente acabar por não vender?
- Não é devida qualquer comissão, nem de um lado nem do outro. A sua referência fica registada: se o proprietário voltar a contactar-nos mais tarde, a sua anterioridade continua no processo.
- Devo avisar o proprietário de que transmito os seus contactos?
- Sim, e é uma obrigação, não uma cortesia: o formulário pede-lhe que o ateste. Os dados do proprietário só nos podem ser transmitidos com o seu consentimento explícito.
- Posso apresentar um arrendamento, ou apenas uma venda?
- Ambos. O formulário permite-lhe indicar a transação prevista; aplica-se a mesma tabela, e um arrendamento conta como um negócio para o seu escalão.
Tem um negócio em mente? Comece aqui.
O formulário demora dois a três minutos. Se já é parceiro, o seu identificador basta para submeter diretamente um negócio.