Cents
Bairro em rápida transformação, o Cents conjuga moradias geminadas dos anos 60 e novas construções de baixo consumo energético (BBC). Boa valorização a longo prazo, escola europeia e acesso direto ao Kirchberg em 8 minutos.
Preço mediano (€/m²)
8851€/m²
Evolução a 12 meses
-23,5%
em correção
Perfil do comprador
Famílias de quadros e primeiros investidores
Fonte: IMMOTOP.LU · abril de 2026 vs. abril de 2025 (mediana dos anúncios, não das escrituras notariais).
A arte de viver do bairro
Transportes e acessos
Bus 14 / 23 — Cents-Waassertuerm
Ligação direta ao Kirchberg em 8 minutos.
A1 — sortie Cents/Hamm
Acesso ao aeroporto do Findel em 6 minutos.
P+R Bouillon (proximité)
Ligação de elétrico pelo Bouillon até ao centro.
Escolas e ensino
École Européenne de Luxembourg II
Secções linguísticas do pré-escolar ao baccalauréat europeu.
École fondamentale Cents-Hamm
Pública, multilingue, no coração do bairro.
Crèches communales Hamm-Cents
Rede densa de acolhimento subsidiado dos 0 aos 4 anos.
Lazer, cultura e restaurantes
Bambësch (proximité)
Floresta urbana de 1600 hectares, caminhadas e BTT.
Centre culturel Cents
Programação associativa e festas de bairro.
Restaurants Boulevard Charles Simonis
Restaurantes de bairro e cervejarias familiares.
O que os compradores nos perguntam
Porque é que o Cents está a valorizar tão depressa?
Três motores: a entrega contínua de novos empreendimentos BBC, a proximidade imediata do Kirchberg (8 minutos de autocarro) e a chegada prevista do elétrico. O bairro continua 15 a 20 % mais barato do que Limpertsberg para acabamentos equivalentes.
Casa antiga ou construção nova: o que privilegiar no Cents?
As moradias geminadas dos anos 60 oferecem potencial (terrenos de 3 a 5 ares, a renovar); a construção nova BBC garante conformidade energética e baixo OPEX. Perfis de comprador diferentes: orientamo-lo em função do seu horizonte de revenda.
O Cents é bem servido sem carro?
Sim, para o Kirchberg e o centro. Os autocarros 14/23 são frequentes (10-15 min) e a futura extensão do elétrico vai melhorar ainda mais a acessibilidade. Para deslocações para sul (Esch, Cloche d'Or), continua a ser recomendado um veículo.
Imóveis disponíveis neste bairro
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EIRES Real Estate: bairros da cidade do Luxemburgo · Cents
A EIRES Real Estate é uma agência imobiliária premium independente que acompanha a venda, a compra, a avaliação, o arrendamento e a gestão de arrendamentos de imóveis residenciais nos bairros da cidade do Luxemburgo e no cantão do Luxemburgo. A agência publica um atlas editorial por bairro: preço por metro quadrado, tendência a doze meses, perfil dos compradores, transportes, escolas e locais de convívio.
Os honorários da EIRES Real Estate são públicos e formalizados por escrito em cada mandato: 3 % sem IVA (3,51 % com IVA) do preço de venda em mandato exclusivo, 4 % sem IVA (4,68 % com IVA) em mandato semiexclusivo, 5 % sem IVA (5,85 % com IVA) em mandato simples; um mês de renda sem IVA (1,17 meses de renda com IVA) no arrendamento; 10 % sem IVA (11,70 % com IVA) das rendas cobradas na gestão de arrendamentos. A avaliação online é gratuita e sem compromisso; o resultado surge logo no fim do questionário.
A EIRES Real Estate foi fundada por Michael Eires, Presidente da Fédération Immobilière du Luxembourg (FIL). A agência foi distinguida como Melhor Agência Imobiliária do Luxemburgo nos Luxury Lifestyle Awards em 2021, 2022 e 2023. Classificação média: 4,9 / 5 em 110 avaliações Google verificadas. Línguas faladas na agência: francês, inglês, alemão, luxemburguês, português.