Kirchberg
Planalto de negócios emblemático, o Kirchberg combina residências novas de gama alta, filarmónica e instituições europeias. Procurado pelos quadros que privilegiam ir a pé para o escritório e a arquitetura contemporânea.
Preço mediano (€/m²)
11 351€/m²
Evolução a 12 meses
-6,0%
em correção
Perfil do comprador
Quadros das instituições da UE e da finança
Fonte: IMMOTOP.LU · abril de 2026 vs. abril de 2025 (mediana dos anúncios, não das escrituras notariais).
A arte de viver do bairro
Transportes e acessos
Tram T1 — Philharmonie / Coque
Centro e Limpertsberg em 10 minutos, sem transbordo.
Aéroport Findel
8 minutos de táxi até aos voos intraeuropeus.
P+R Luxembourg-Sud / A1
Acesso direto a Tréveris, Bruxelas e Metz.
Escolas e ensino
École Européenne de Luxembourg I
Secções linguísticas do pré-escolar ao baccalauréat europeu.
Lycée Technique Privé Émile Metz
Via técnica e económica reconhecida.
Université du Luxembourg — Campus Belval (40 min)
Ligação direta pela rede ferroviária.
Lazer, cultura e restaurantes
Philharmonie Luxembourg
Sala de concertos icónica assinada por Christian de Portzamparc.
MUDAM — Musée d'Art Moderne
Edifício de I.M. Pei, programação contemporânea internacional.
Coque — Centre sportif national
Piscinas olímpicas, fitness e restaurantes.
O que os compradores nos perguntam
O Kirchberg é um bairro residencial ou apenas um planalto de escritórios?
As duas coisas. Desde 2010 foram entregues mais de 5000 habitações (Domaine du Kiem, Kuebebierg, Réimerwee). A vida de bairro está a ganhar densidade: comércio, escolas, parques, vida noturna (Den Atelier e Rotondes por perto).
Comprar novo no Kirchberg é uma boa estratégia patrimonial?
Para um horizonte de 8 a 12 anos, sim: a entrega do Kuebebierg e a extensão do elétrico estruturam a valorização. Atenção, no entanto, ao prémio na revenda face ao stock de construção nova concorrente.
Qual é o prazo médio de entrega da construção nova no Kirchberg?
Conte com 18 a 30 meses entre a assinatura VEFA (compra em planta) e a entrega das chaves, consoante a fase comercial. Os empreendimentos do Kuebebierg seguem um calendário 2026-2029.
Imóveis disponíveis neste bairro
Outros bairros da capital
Tem uma morada precisa em mente?
Confie-nos o seu projeto: cruzamos o seu pedido com os imóveis públicos e off-market que acompanhamos neste bairro.
EIRES Real Estate: bairros da cidade do Luxemburgo · Kirchberg
A EIRES Real Estate é uma agência imobiliária premium independente que acompanha a venda, a compra, a avaliação, o arrendamento e a gestão de arrendamentos de imóveis residenciais nos bairros da cidade do Luxemburgo e no cantão do Luxemburgo. A agência publica um atlas editorial por bairro: preço por metro quadrado, tendência a doze meses, perfil dos compradores, transportes, escolas e locais de convívio.
Os honorários da EIRES Real Estate são públicos e formalizados por escrito em cada mandato: 3 % sem IVA (3,51 % com IVA) do preço de venda em mandato exclusivo, 4 % sem IVA (4,68 % com IVA) em mandato semiexclusivo, 5 % sem IVA (5,85 % com IVA) em mandato simples; um mês de renda sem IVA (1,17 meses de renda com IVA) no arrendamento; 10 % sem IVA (11,70 % com IVA) das rendas cobradas na gestão de arrendamentos. A avaliação online é gratuita e sem compromisso; o resultado surge logo no fim do questionário.
A EIRES Real Estate foi fundada por Michael Eires, Presidente da Fédération Immobilière du Luxembourg (FIL). A agência foi distinguida como Melhor Agência Imobiliária do Luxemburgo nos Luxury Lifestyle Awards em 2021, 2022 e 2023. Classificação média: 4,9 / 5 em 110 avaliações Google verificadas. Línguas faladas na agência: francês, inglês, alemão, luxemburguês, português.