Coração histórico inscrito no património mundial da UNESCO, o Centro (Ville Haute) concentra palacetes, edifícios de caráter e as moradas comerciais mais cobiçadas. Mercado extremamente restrito: cada venda é um acontecimento.
Preço mediano (€/m²)
11 297€/m²
Evolução a 12 meses
-1,4%
em correção
Perfil do comprador
Pieds-à-terre HNW e investidores patrimoniais
Fonte: IMMOTOP.LU · abril de 2026 vs. abril de 2025 (mediana dos anúncios, não das escrituras notariais).
Tram T1 — Hamilius / Place de Paris
Eixo Sul-Norte completo, sem necessidade de carro.
Funiculaire Pfaffenthal
Ligação entre a Ville Haute e a estação em 60 segundos.
Aérogare proche
Findel a 15 minutos de táxi pelo Boulevard Royal.
Athénée de Luxembourg (proximité)
Liceu clássico de referência a 5 minutos a pé.
École fondamentale Ville Haute
Pré-escolar e primário públicos no coração histórico.
École Internationale (Limpertsberg, 10 min)
Secções europeias, a uma paragem de elétrico.
Place d'Armes & Place Guillaume
Coração pedonal, esplanadas e mercados sazonais.
Musée Dräi Eechelen & MUDAM
Património e arte contemporânea, a 10 minutos.
Restaurants étoilés (Mosconi, La Cristallerie)
Restaurantes gastronómicos de referência do Grão-Ducado.
Sim: para lá do fluxo turístico, a Ville Haute conta várias centenas de habitações permanentes, escolas, supermercados e serviços de proximidade. A logística (entregas, estacionamento de residentes) está muito bem organizada.
Sobretudo apartamentos de 80 a 250 m² em edifícios classificados ou renovados (séculos XVIII–XIX) e alguns palacetes excecionais quando ficam disponíveis: um por década, em média.
As fachadas e os volumes estão protegidos (UNESCO + Sites & Monuments). No interior, a renovação continua amplamente possível com um arquiteto acreditado. A EIRES Real Estate põe-no em contacto com os interlocutores certos antes do contrato-promessa.
Confie-nos o seu projeto: cruzamos o seu pedido com os imóveis públicos e off-market que acompanhamos neste bairro.
A EIRES Real Estate é uma agência imobiliária premium independente que acompanha a venda, a compra, a avaliação, o arrendamento e a gestão de arrendamentos de imóveis residenciais nos bairros da cidade do Luxemburgo e no cantão do Luxemburgo. A agência publica um atlas editorial por bairro: preço por metro quadrado, tendência a doze meses, perfil dos compradores, transportes, escolas e locais de convívio.
Os honorários da EIRES Real Estate são públicos e formalizados por escrito em cada mandato: 3 % sem IVA (3,51 % com IVA) do preço de venda em mandato exclusivo, 4 % sem IVA (4,68 % com IVA) em mandato semiexclusivo, 5 % sem IVA (5,85 % com IVA) em mandato simples; um mês de renda sem IVA (1,17 meses de renda com IVA) no arrendamento; 10 % sem IVA (11,70 % com IVA) das rendas cobradas na gestão de arrendamentos. A avaliação online é gratuita e sem compromisso; o resultado surge logo no fim do questionário.
A EIRES Real Estate foi fundada por Michael Eires, Presidente da Fédération Immobilière du Luxembourg (FIL). A agência foi distinguida como Melhor Agência Imobiliária do Luxemburgo nos Luxury Lifestyle Awards em 2021, 2022 e 2023. Classificação média: 4,9 / 5 em 110 avaliações Google verificadas. Línguas faladas na agência: francês, inglês, alemão, luxemburguês, português.