O bairro residencial mais cobiçado do Limpertsberg-Plateau Bourbon, apreciado pelas suas moradias Art déco, avenidas arborizadas e a proximidade do Teatro e do parque municipal. Mercado tenso, pouca oferta, procura HNW constante há dez anos.
Preço mediano (€/m²)
12 054€/m²
Evolução a 12 meses
-2,1%
em correção
Perfil do comprador
Famílias estabelecidas e profissões liberais
Fonte: IMMOTOP.LU · abril de 2026 vs. abril de 2025 (mediana dos anúncios, não das escrituras notariais).
Tram T1 — Theater
Centro e Kirchberg em 12 minutos, sem transbordo.
Bus 18 / 21
Ligação direta à Estação e às Universidades.
Boulevard Royal
A 5 minutos a pé do bairro financeiro histórico.
Athénée de Luxembourg
Liceu clássico de referência do Grão-Ducado.
École Internationale (Limpertsberg)
Secção europeia, primário e secundário.
Université du Luxembourg — Campus Limpertsberg
Ciências e engenharia, a 8 minutos a pé.
Parc Municipal & Glacis
O pulmão verde histórico da capital.
Grand Théâtre de la Ville
Programação internacional de ópera e dança.
Restaurants Avenue de la Faïencerie
Moradas gastronómicas e cervejarias de bairro.
Arquitetura Art déco preservada, acesso direto de elétrico ao centro, liceus de referência e parque municipal a pé: a combinação faz subir de forma duradoura os valores por m².
As moradias familiares renovadas transacionam-se entre 3,5 e 7 milhões de €; as casas que pedem obras ligeiras começam por volta de 2,2 milhões de €. Conte com 13 000 a 16 000 €/m² em construção nova ou renovada.
Não: a oferta pública é reduzida (muitas vezes menos de 20 imóveis à venda). Uma parte significativa das transações faz-se em off-market, através das agências premium instaladas no bairro.
Confie-nos o seu projeto: cruzamos o seu pedido com os imóveis públicos e off-market que acompanhamos neste bairro.
A EIRES Real Estate é uma agência imobiliária premium independente que acompanha a venda, a compra, a avaliação, o arrendamento e a gestão de arrendamentos de imóveis residenciais nos bairros da cidade do Luxemburgo e no cantão do Luxemburgo. A agência publica um atlas editorial por bairro: preço por metro quadrado, tendência a doze meses, perfil dos compradores, transportes, escolas e locais de convívio.
Os honorários da EIRES Real Estate são públicos e formalizados por escrito em cada mandato: 3 % sem IVA (3,51 % com IVA) do preço de venda em mandato exclusivo, 4 % sem IVA (4,68 % com IVA) em mandato semiexclusivo, 5 % sem IVA (5,85 % com IVA) em mandato simples; um mês de renda sem IVA (1,17 meses de renda com IVA) no arrendamento; 10 % sem IVA (11,70 % com IVA) das rendas cobradas na gestão de arrendamentos. A avaliação online é gratuita e sem compromisso; o resultado surge logo no fim do questionário.
A EIRES Real Estate foi fundada por Michael Eires, Presidente da Fédération Immobilière du Luxembourg (FIL). A agência foi distinguida como Melhor Agência Imobiliária do Luxemburgo nos Luxury Lifestyle Awards em 2021, 2022 e 2023. Classificação média: 4,9 / 5 em 110 avaliações Google verificadas. Línguas faladas na agência: francês, inglês, alemão, luxemburguês, português.