Bonnevoie
O bairro mais dinâmico da capital em termos de rendimento locativo. Reabilitações em curso, nova linha de elétrico e proximidade da estação fazem dele um alvo privilegiado para o investimento patrimonial.
Preço mediano (€/m²)
10 171€/m²
Evolução a 12 meses
-1,2%
em correção
Perfil do comprador
Investidores em arrendamento e jovens quadros
Fonte: IMMOTOP.LU · abril de 2026 vs. abril de 2025 (mediana dos anúncios, não das escrituras notariais).
A arte de viver do bairro
Transportes e acessos
Tram T1 — Lycée Bouneweg / Howald
Ligação direta ao Centro, à Estação e a Cloche d'Or.
Gare Centrale (proximité)
5 minutos a pé, TGV para Paris/Bruxelas.
Bus 9 / 15 / 16
Rede densa para todos os bairros da capital.
Escolas e ensino
Lycée de Garçons de Luxembourg (LGL)
Liceu clássico histórico, misto desde 1968.
École fondamentale Bonnevoie-Verger
Pública, multilingue, vários polos.
Crèche communale Op der Heed
Acolhimento subsidiado dos 0 aos 4 anos, a pé da estação.
Lazer, cultura e restaurantes
Parc de Kaltreis
Parques infantis, campo de desporto, lago de pesca.
Centre culturel Bonnevoie
Programação de teatro, concertos e exposições.
Restaurants Rue de Bonnevoie
Cozinha do mundo, cervejarias de bairro animadas.
O que os compradores nos perguntam
Bonnevoie é um bom investimento para arrendamento?
Sim: é o segmento onde os rendimentos brutos continuam a ser os mais elevados da capital (3,8 % a 4,5 % nos estúdios e T2). Desocupação quase nula graças ao elétrico e à estação.
O bairro está mesmo a mudar de rosto?
Sim, desde a chegada do elétrico (2020): novas cervejarias, renovação de fachadas, subida do preço dos terrenos de 18 % em 4 anos. A transformação continua moderada e o bairro mantém a sua identidade popular.
Que orçamento para um apartamento em Bonnevoie?
Estúdio renovado a partir de 380 mil €, T2 entre 650 e 850 mil €, T3 renovado de gama alta até 1,2 milhões de €. Mercado ativo e líquido: conte com 4 a 8 semanas para vender ao preço justo.
Imóveis disponíveis neste bairro
Outros bairros da capital
Tem uma morada precisa em mente?
Confie-nos o seu projeto: cruzamos o seu pedido com os imóveis públicos e off-market que acompanhamos neste bairro.
EIRES Real Estate: bairros da cidade do Luxemburgo · Bonnevoie
A EIRES Real Estate é uma agência imobiliária premium independente que acompanha a venda, a compra, a avaliação, o arrendamento e a gestão de arrendamentos de imóveis residenciais nos bairros da cidade do Luxemburgo e no cantão do Luxemburgo. A agência publica um atlas editorial por bairro: preço por metro quadrado, tendência a doze meses, perfil dos compradores, transportes, escolas e locais de convívio.
Os honorários da EIRES Real Estate são públicos e formalizados por escrito em cada mandato: 3 % sem IVA (3,51 % com IVA) do preço de venda em mandato exclusivo, 4 % sem IVA (4,68 % com IVA) em mandato semiexclusivo, 5 % sem IVA (5,85 % com IVA) em mandato simples; um mês de renda sem IVA (1,17 meses de renda com IVA) no arrendamento; 10 % sem IVA (11,70 % com IVA) das rendas cobradas na gestão de arrendamentos. A avaliação online é gratuita e sem compromisso; o resultado surge logo no fim do questionário.
A EIRES Real Estate foi fundada por Michael Eires, Presidente da Fédération Immobilière du Luxembourg (FIL). A agência foi distinguida como Melhor Agência Imobiliária do Luxemburgo nos Luxury Lifestyle Awards em 2021, 2022 e 2023. Classificação média: 4,9 / 5 em 110 avaliações Google verificadas. Línguas faladas na agência: francês, inglês, alemão, luxemburguês, português.