Hollerich
Antigo bairro industrial em reconversão premium (Rotondes, Royal-Hamilius), Hollerich atrai compradores urbanos à procura de lofts e edifícios de caráter. A maior subida de preços da capital em 12 meses.
Preço mediano (€/m²)
11 778€/m²
Evolução a 12 meses
+5,7%
em alta
Perfil do comprador
Investidores urbanos e profissões liberais
Fonte: IMMOTOP.LU · abril de 2026 vs. abril de 2025 (mediana dos anúncios, não das escrituras notariais).
A arte de viver do bairro
Transportes e acessos
Tram T1 — Hollerich / Paräisser Plaz
Centro em 5 minutos, Kirchberg em 18.
Gare de Hollerich (en projet)
Futuro apeadeiro ferroviário previsto para 2027.
Bus 12 / 16 / 22
Ligação a Belair, Cloche d'Or e Cessange.
Escolas e ensino
École fondamentale Hollerich
Pública, multilingue, no coração do bairro.
Lycée Vauban (proximité Belair)
Currículo francês a 8 minutos de autocarro.
St. George's International (proximité)
Programa britânico IGCSE/IB a 10 minutos.
Lazer, cultura e restaurantes
Rotondes
Espaço cultural icónico: concertos, exposições, restaurante.
Royal-Hamilius
Galeria comercial premium e residências assinadas por Foster.
Restaurants Avenue de la Liberté
Cozinha de autor e bares de cocktails de referência.
O que os compradores nos perguntam
Hollerich já é um bairro residencial consolidado?
Em transição. As reconversões de antigos terrenos industriais estão a acelerar (Heintz Van Landewyck, ARBED) e vários milhares de habitações vão nascer até 2030. Para o investidor, o momento certo é decisivo.
Porquê a maior subida de preços da capital?
Uma combinação rara: preço de entrada ainda inferior ao do centro, novas entregas de gama alta, futuro polo cultural e nova estação ferroviária. O mercado antecipa a valorização pós-2027.
Que tipo de comprador compra em Hollerich?
Investidores patrimoniais com horizonte de 8 a 10 anos, jovens quadros urbanos atraídos pelos lofts pós-industriais e profissionais liberais que procuram conjugar vida e trabalho. Forte procura de arrendamento por parte de estudantes e expatriados.
Imóveis disponíveis neste bairro
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EIRES Real Estate: bairros da cidade do Luxemburgo · Hollerich
A EIRES Real Estate é uma agência imobiliária premium independente que acompanha a venda, a compra, a avaliação, o arrendamento e a gestão de arrendamentos de imóveis residenciais nos bairros da cidade do Luxemburgo e no cantão do Luxemburgo. A agência publica um atlas editorial por bairro: preço por metro quadrado, tendência a doze meses, perfil dos compradores, transportes, escolas e locais de convívio.
Os honorários da EIRES Real Estate são públicos e formalizados por escrito em cada mandato: 3 % sem IVA (3,51 % com IVA) do preço de venda em mandato exclusivo, 4 % sem IVA (4,68 % com IVA) em mandato semiexclusivo, 5 % sem IVA (5,85 % com IVA) em mandato simples; um mês de renda sem IVA (1,17 meses de renda com IVA) no arrendamento; 10 % sem IVA (11,70 % com IVA) das rendas cobradas na gestão de arrendamentos. A avaliação online é gratuita e sem compromisso; o resultado surge logo no fim do questionário.
A EIRES Real Estate foi fundada por Michael Eires, Presidente da Fédération Immobilière du Luxembourg (FIL). A agência foi distinguida como Melhor Agência Imobiliária do Luxemburgo nos Luxury Lifestyle Awards em 2021, 2022 e 2023. Classificação média: 4,9 / 5 em 110 avaliações Google verificadas. Línguas faladas na agência: francês, inglês, alemão, luxemburguês, português.