Klasse A
Eine bemerkenswerte Energieeffizienz: kontrollierte Nebenkosten und nachhaltiger Komfort.
— Luxembourg-Neudorf
Wohnung
Preis
476 933 euros
3 % inkl.
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Vor 217 Tagen veröffentlicht
Galerie
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Nicht vertragliche Visualisierungen — verbindlich sind allein die dem Kaufvertrag beigefügten Pläne und das Lastenheft.
( 01 )Lesart
Neues 2,5-Zimmer-Apartment mit 1 Schlafzimmer und Balkon — Luxemburg-Neudorf
Neues 2,5-Zimmer-Apartment mit 1 Schlafzimmer zum Verkauf in Luxemburg-Neudorf, im 2. Stock einer Luxusresidenz mit Aufzug: 46,53 m² Nutzfläche, erweitert durch einen 6 m² großen Balkon.
Der 6,6 m² große Eingangsbereich führt zu einem Wohnbereich von 21,9 m² mit offener Küche (nicht inbegriffen) und einem 10,8 m² großen Schlafzimmer. Das Wohnzimmer öffnet sich zum Balkon. Ein 5,5 m² großes Duschbad vervollständigt die Aufteilung.
Diese neue Wohnung, lieferbar zum 31. Dezember 2028, profitiert von einer Isolierung nach aktuellen Standards, einer kollektiven Fußbodenheizung mit Wärmepumpe und Dreifachverglasung. Die doppelte Lüftungsanlage sorgt für konstanten Komfort. Energieklasse A, Wärmeschutzklasse A (41,4 kWh/m², 10,1 kg CO2/m²).
Ein 3,09 m² großer Keller ist inbegriffen. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über einen Fahrradraum und eine Waschküche.
Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz zum Preis von 60.000 EUR inkl. MwSt. 3 % zu erwerben.
Diese Beschreibung wurde automatisch mithilfe von KI übersetzt. Rechtsverbindlich ist ausschließlich die französische Fassung dieser Anzeige.
Informationen sind nicht vertraglich und vorbehaltlich der Bestätigung.
( 02 )— Was sie auszeichnet
Die Signaturen dieser Immobilie
Ein seltenes Format
Eine Kombination aus Fläche, Anordnung und Ausrichtung, die der lokale Markt selten bietet.
Eine ehrliche Lesart
EIRES Real Estate präsentiert jede Immobilie mit ihren Qualitäten und Grenzen, für eine fundierte Entscheidung.
( 03 )Register
Das Register der Immobilie.
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Wohnfläche47 m²
Stellplatz1
Zimmer2
Etage der Wohnung2
AufzugJa
Balkonfläche6 m²
Keller3 m²
StandortLuxembourg-Neudorf
Im Mandat erfasste und bei der Beratungsbesichtigung geprüfte Angaben.
( 04 )Ausstattung
Was die Immobilie bietet.
HeizungFußbodenheizung · Wärmepumpe · Zentralheizung (Gebäude)
WarmwasserWärmepumpe
DämmungAktuelle Normen
AusstattungsniveauGehoben
Einrichtung
- Dreifachverglasung
- Elektrische Rollläden
- Fliesen
- Lüftung mit Wärmerückgewinnung
Gebäude
- Eigentumswohnung
- Fahrradraum
- Kabelfernsehen
Sicherheit
- Gegensprechanlage
- Gesicherter Zugang
- Videosprechanlage
Nebenräume
- Waschküche
Raum für Raum
- Wohnbereich · 21,86 m²
- Duschbad · 5,47 m²
- Eingang / Diele · 6,58 m²
- Balkon · 6 m²
- Keller · 3,09 m²
- Innenparkplatz
- Schlafzimmer · 10,84 m²
Im Mandat angegebene Ausstattung, bei der Besichtigung zu prüfen.
( 05 )— Energieeffizienz
Energieklasse
A
Energieklasse A — Hervorragende Leistung
Dämmklasse
A
Dämmklasse A — Hervorragende Leistung
( 06 )Adresse
( 07 )Das Viertel
Im Herzen des lokalen Lebens.
Alles Wichtige nur wenige Minuten entfernt — der wahre Wert einer Adresse.
Schulen & Kindergärten
Auf der Karte ansehenVerkehr
Auf der Karte ansehenEinkaufen
Auf der Karte ansehenFreizeit & Natur
Auf der Karte ansehen( 08 )Hypothekenrechner
Berechnen Sie Ihre Monatsrate nach Eigenkapital, Laufzeit und Zinssatz. Unverbindlich, ohne Versicherung und Gebühren.
* Bitte beachten Sie, dass unsere Simulation nur eine Schätzung ist und kein Finanzierungsangebot darstellt. Sie kann Ihnen jedoch eine Vorstellung von Ihren monatlichen Rückzahlungen geben und Ihnen helfen, eine fundierte Entscheidung zu treffen.
Darlehensbetrag381.546 €
Anzahlung95.387 €
Nominalzinssatz4,00 %
Monatliche Rate1.830 €
Geschätztes monatliches Einkommen für den Erwerb dieser Immobilie:
4.100 €( 09 )Die EIRES-Einschätzung
Was wir davon halten.
Was hervorsticht
- Energieklasse A: überschaubare Nebenkosten und besser geschützter Wiederverkaufswert.
- 47 m² bei 1 Schlafzimmer: großzügig bemessene Wohnräume.
- 1 Stellplatz: in Luxemburg ein entscheidendes Kriterium.
Michael EiresGründer · EIRES Real Estate
Eine Einschätzung des Hauses auf Basis der Mandatsdaten. Sie ersetzt kein Gutachten.
( 10 )— Akte
„Persönlich überreicht, auf Anfrage.“PDF · ~8 MB
Das vollständige Residenz-Dossier.
Das gesamte Bauträger-Dossier, von EIRES Real Estate nach Kontaktaufnahme übergeben.
Maßstabsgetreue Grundrisse
Präzise Lesart von Typologien, Flächen und Himmelsrichtungen.
Technische Beschreibung
Materialien, Ausführungen, Ausstattung und Ausstattungsniveau im Detail.
( 11 )Konditionen
Die Bedingungen, klar benannt.
Referenz100002
Angezeigter Preis476 933 €
Preis pro m²10.250 EUR
MaklerhonorarZu Lasten des Verkäufers
Richtwerte, ohne Notar- und Urkundenkosten. Verbindlich ist allein der Kaufvorvertrag.
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