( Редакционный гид · 2025 )
Шесть адресов определяют рынок недвижимости высокого класса в столице. Этот гид ранжирует их по нашим критериям (дефицит земли, архитектурное качество, профиль покупателя, транспортная доступность) с последними официальными ценами IMMOTOP и рыночным комментарием EIRES.
Рейтинг отражает не только цену за м². Мы сопоставляем четыре сигнала: дефицит свободной земли, историческую ценность застройки, транспортную доступность (трамвай, автобус, A4) и концентрацию сделок off-market, которые EIRES отслеживала за последние 24 месяца.
Самый престижный адрес столицы: Belair сочетает патрицианские виллы и дома в османовском стиле на краю парка Parc de Merl. Продавцы требуют конфиденциальности, сделки часто проходят off-market.
Самый желанный жилой район Limpertsberg-Plateau Bourbon, который ценят за виллы в стиле ар-деко, зелёные проспекты и близость Театра и городского парка. Напряжённый рынок, мало предложения, стабильный спрос HNW-клиентов уже десять лет.
Исторический центр, внесённый в список всемирного наследия ЮНЕСКО: Центр города (Ville Haute) объединяет особняки, дома с характером и самые желанные торговые адреса. Чрезвычайно узкий рынок: каждая продажа здесь становится событием.
Район, примыкающий к парку Parc de Merl, предлагает редкий баланс между частными домами, квартирами высокого класса и быстрым доступом к Cloche d'Or. Высокий спрос на аренду премиум-класса.
Знаковое деловое плато: Kirchberg сочетает новые жилые комплексы высокого класса, филармонию и европейские институты. Его ценят специалисты, которые предпочитают ходить в офис пешком и любят современную архитектуру.
Сверхцентральное расположение, прямой TGV до Парижа и Брюсселя и премиальные магазины. За пять лет район Gare радикально облагородился: отреставрированные дома в османовском стиле и pied-à-terre для руководителей.
Данные IMMOTOP.LU · последний доступный квартал.
| # | Район | Медианная цена | 12 месяцев |
|---|---|---|---|
| 01 | Belair | 12 624 €/м² | -11,2 % |
| 02 | Limpertsberg | 12 054 €/м² | -2,1 % |
| 03 | Centre-ville | 11 297 €/м² | -1,4 % |
| 04 | Merl | 11 934 €/м² | +5,1 % |
| 05 | Kirchberg | 11 351 €/м² | -6,0 % |
| 06 | Gare | 10 610 €/м² | -2,9 % |
70 % наших сделок с премиальной недвижимостью проходят off-market. Поделитесь с нами Вашим запросом: мы представим Вам объекты до их публикации.