Финансирование покупки недвижимости в Люксембурге

В Люксембурге доля финансирования регулируется постановлением CSSF 20-08. Покупатель, впервые приобретающий основное жильё, может взять кредит на сумму до 100 % цены; для остальных покупателей основного жилья ориентировочный предел составляет 90 % (с определённой гибкостью, оставленной банкам); для инвестиционной покупки под сдачу в аренду предел составляет 80 %.

На практике банки исходят из того, что платежи по кредиту составляют около трети чистого дохода домохозяйства, а обычный срок жилищного кредита (ипотечного кредита) достигает 30 лет. Вы можете обратиться напрямую в свой банк или к ипотечному брокеру, который сравнит для Вас предложения нескольких банков. Собственные средства покрывают как минимум расходы на приобретение, а если покупка не первая, то часто и больше.

«Bëllegen Akt» представляет собой налоговый кредит на регистрационную пошлину и пошлину за транскрипцию: до 45 000 € на покупателя (90 000 € для пары) при покупке основного жилья. На практике большинство первых покупок облагается регистрационной пошлиной в минимальном размере или не облагается вовсе.

При покупке строящегося жилья (VEFA) для собственного основного проживания к строительным работам применяется сверхльготная ставка НДС на жильё 3 % в пределах налоговой выгоды 50 000 € на одно жильё.

Проценты по жилищному кредиту, кроме того, вычитаются из налогооблагаемой базы, с годовыми лимитами на человека, которые снижаются по мере увеличения срока проживания. При соблюдении условий по доходу государство также предоставляет жилищные пособия и государственную гарантию в дополнение к недостаточному первоначальному взносу.

При покупке вторичного жилья рассчитывайте на 7 % пошлин (6 % регистрационной пошлины + 1 % пошлины за транскрипцию) до применения Bëllegen Akt, к которым добавляются гонорар нотариуса и расходы на регистрацию ипотеки. При покупке VEFA пошлины взимаются только с доли земельного участка, а строительство оплачивается по счетам с НДС.

Добавьте страхование остатка задолженности, которого банк требует при любом ипотечном кредите, а также, при необходимости, банковскую комиссию за оформление. До любого предложения о покупке мы вместе с Вами составляем полный план финансирования, статья за статьёй, независимо от того, обращаетесь ли Вы напрямую в банк или через ипотечного брокера.