Вы рекомендуете.Остальное мы берём на себя.
Вы знаете собственника, который хочет продать или сдать в аренду свою недвижимость. Передайте нам его контактные данные: мы ведём сделку от начала до конца, а Вы получаете от 10 до 20 % комиссии без НДС, полученной EIRES Real Estate, в зависимости от числа сделок, заключённых с нами.
суммы комиссии без НДС, полученной EIRES Real Estate, в зависимости от числа рекомендованных Вами сделок, заключённых за последние двенадцать месяцев.
- 1-я сделка
- 10 %
- 2-я и 3-я сделки
- 15 %
- Начиная с 4-й сделки
- 20 %
Ставка по каждой сделке фиксируется в день её заключения и в дальнейшем не меняется. Аренда засчитывается так же, как продажа. Учитываются двенадцать месяцев, предшествующих каждому заключению сделки.
Условие: программа открыта только для обладателей разрешения на осуществление деятельности посредника по сделкам с недвижимостью или агента по недвижимости. Мы проверяем Ваш номер до подтверждения и повторно перед каждой выплатой, которая производится только по Вашему счёту. Частное лицо без разрешения не может ни зарегистрироваться, ни получать вознаграждение. Как получить разрешение (Guichet.lu)
Кто такой партнёр по рекомендациям в сфере недвижимости?
Партнёр по рекомендациям сводит агентство недвижимости с собственником, который думает о продаже или сдаче в аренду. Он не ведёт переговоров и не составляет никаких актов: его роль заканчивается знакомством. Однако с момента принятия закона от 26 июля 2023 года регулярное представление сделок с недвижимостью за вознаграждение является регулируемой деятельностью: для неё требуется разрешение на осуществление деятельности посредника по сделкам с недвижимостью (apporteur d'affaires immobilier) или агента по недвижимости. Поэтому наша программа открыта только для обладателей такого разрешения.
В Люксембурге такая форма сотрудничества распространена между агентствами и смежными профессиями: нотариусами, кредитными брокерами, архитекторами, управляющими арендой, консьерж-службами. Каждый из них в своей работе встречает собственников именно в тот момент, когда они задумываются о продаже.
В EIRES Real Estate эта связь оформляется письменно, а не держится на честном слове: каждая рекомендация получает номер с отметкой даты и времени, Ваша доля рассчитывается по письменной шкале, известной заранее, и Вы следите за ходом своего дела.
Четыре шага, и лишь один требует Вашего времени.
- 1 · Вы регистрируетесь
Две минуты на заполнение формы, с номером Вашего разрешения на осуществление деятельности. Мы проверяем его, согласовываем условия, и Вы получаете свой идентификатор партнёра по электронной почте.
- 2 · Вы рекомендуете собственника
Его имя, телефон и коммуна, где находится объект. Больше ничего не требуется: остальное необязательно, заполните, если знаете.
- 3 · Мы берём дело на себя
Оценка, агентский договор, фотосъёмка, размещение объявлений, показы, переговоры, сопровождение у нотариуса: всё это наша забота. Вам больше ничего не нужно делать.
- 4 · Вы получаете вознаграждение
Ваша доля причитается Вам сразу после получения агентством комиссии, по предъявлении Вашего счёта на вознаграждение.
Для кого эта программа?
Для всех, кто встречает собственников в нужный момент. Рекомендация не требует ни клиентской базы, ни объёма, ни эксклюзивности: даже одну сделку в год стоит заявить, а у постоянных партнёров доля растёт.
- Нотариусы и адвокаты: при наследовании, разводе или ликвидации
- Кредитные брокеры и банковские консультанты: когда клиенту нужно продать, чтобы купить
- Архитекторы и девелоперы: объекты, которые освобождают их клиенты
- Управляющие арендой, управляющие жилыми домами и консьерж-службы: в ходе их договоров
- Агентства недвижимости за пределами своей географии или своего сегмента
- Самозанятые посредники с разрешением на деятельность посредника по сделкам с недвижимостью
Номер с отметкой времени с момента отправки.
Деликатный момент любой программы рекомендаций не ставка, а вопрос о том, кто первым представил клиента. Два партнёра могут рекомендовать одного и того же продавца, или собственник мог уже связаться с нами сам.
Поэтому каждая сделка, которую Вы регистрируете, сразу получает номер с отметкой даты и времени, сформированный нашей системой, а не нами: его нельзя датировать задним числом. Вы получаете его по электронной почте в течение минуты. В случае спора решающим является именно он.
При получении мы также проверяем, был ли клиент нам уже известен. Если да, мы прямо говорим Вам об этом, а не оставляем Вас надеяться на комиссию, которой не будет.
О чём нас спрашивают чаще всего.
- Нужно ли разрешение, чтобы стать партнёром по рекомендациям?
- Да. Любое лицо, которое регулярно и за вознаграждение представляет EIRES сделки, осуществляет деятельность посредника по сделкам с недвижимостью в смысле изменённого закона от 2 сентября 2011 года и должно иметь соответствующее разрешение на осуществление деятельности. EIRES проверяет это разрешение до любой выплаты. Участвовать может и агент по недвижимости, имеющий разрешение. Без разрешения мы не можем выплатить Вам вознаграждение: порядок описан на Guichet.lu. Выплата производится только по счёту посредника, имеющего разрешение, и разрешение повторно проверяется перед каждой выплатой. Причина проста: вознаграждение посредника без разрешения подвергло бы агентство преследованию за соучастие в незаконной деятельности, а посредника — уголовным санкциям, предусмотренным законом.
- Сколько именно я получу?
- Долю суммы комиссии без НДС, полученной EIRES Real Estate по сделке, по шкале лояльности: 10 % за Вашу 1-ю завершённую сделку, 15 % за 2-ю и 3-ю, 20 % начиная с 4-й, за двенадцать месяцев, предшествующих каждому заключению сделки. При комиссии 20 000 € без НДС Ваша доля составит, таким образом, 2 000 €, 3 000 € или 4 000 € в зависимости от ступени. Сумма зависит от цены продажи и подписанного договора: мы сообщим её Вам, как только договор вступит в силу, ещё до продажи.
- Может ли моя ставка снизиться?
- Ставка по заключённой сделке не меняется никогда. Для следующих сделок учитываются двенадцать месяцев, предшествующих каждому заключению: после года без заключённых сделок шкала начинается заново с первой ступени.
- Когда мне заплатят?
- После получения комиссии агентством, то есть после подписания нотариального акта при продаже или после въезда арендатора при аренде.
- А если мой клиент в итоге не продаст?
- Никакая комиссия не причитается ни одной из сторон. Ваш номер остаётся в системе: если собственник обратится к нам позже, Ваше первенство по-прежнему зафиксировано в деле.
- Должен ли я предупредить собственника, что передаю его контактные данные?
- Да, и это обязанность, а не вежливость: в форме Вас попросят это подтвердить. Его данные могут быть переданы нам только с его явного согласия.
- Могу ли я рекомендовать аренду или только продажу?
- И то и другое. В форме Вы указываете планируемую сделку; применяется та же шкала, и аренда засчитывается как сделка для Вашей ступени.
Есть сделка на примете? Начните здесь.
Заполнение формы занимает две-три минуты. Если Вы уже партнёр, достаточно Вашего идентификатора, чтобы сразу зарегистрировать сделку.