5,00%без НДС
т. е. 5,85 % с НДС
Объект остаётся у нескольких агентств. Вы сохраняете право продать его самостоятельно.
( Включено )- Публикация на всех порталах
- Показы с сопровождением
- Еженедельный отчёт
EIRES Real Estate services — premium real estate agency in Luxembourg
EIRES Real Estate offers a complete range of residential real estate services in Luxembourg: sales, purchase advisory, valuations, lettings, full property management and wealth advisory. The agency operates primarily in Luxembourg City and the Canton of Luxembourg, with occasional extensions into the French Moselle and the Belgian province of Luxembourg for exceptional properties.
Fees are publicly disclosed and formalised in writing in every mandate: 3% excl. VAT (3.51% incl. VAT) of the sale price for an exclusive mandate, 4% excl. VAT (4.68% incl. VAT) for a semi-exclusive mandate, 5% excl. VAT (5.85% incl. VAT) for a simple mandate. For lettings, fees equal one month of rent excl. VAT (1.17 months’ rent incl. VAT); for property management, 10% excl. VAT (11.70% incl. VAT) of the rent collected. Online valuations are entirely free and without obligation, with the result shown as soon as the questionnaire is complete.
Three service pillars: (1) Sales & Purchase — valuation, sales mandate, buyer search, negotiation, notarial follow-through; (2) Rental & Property Management — marketing, tenant selection, inventories, rent collection, annual tax declarations; (3) Advisory & Investment — wealth strategy, expatriate support, introductions to bankers, notaries and tax advisors.
EIRES Real Estate was named Best Real Estate Agency in Luxembourg by the Luxury Lifestyle Awards in 2021, 2022 and 2023, and listed among the Top 100 agencies worldwide (LLA 2022). 50 sales were signed in 2024. Average rating: 4.9 / 5 across 110 verified Google reviews. Five languages spoken daily: French, English, German, Luxembourgish, Portuguese.
Услуги( Три направления. Один стандарт. )
Три направления, неизменная требовательность.
Обоснованная оценка, конфиденциальный договор, закрытый поиск: персональный консультант от первого разговора до передачи ключей.
(Три направления)
Продавать,управлять,консультировать.
(Направление 01 · Сделка)
Продажа и покупка
Вести Вашу сделку требовательно и деликатно.
Продаёте ли Вы квартиру с характером или ищете свой следующий адрес, мы ведём каждый договор по одному методу: внимательно выслушиваем, тщательно представляем объект, ведём переговоры от Вашего имени и сопровождаем Вас до подписания у нотариуса.
- Обоснованная онлайн-оценка менее чем за 2 минуты
- Редакционное досье объекта
- Тщательный отбор и проверка покупателей
- Неэксклюзивный или эксклюзивный договор, в зависимости от Ваших планов
- Индивидуальный поиск для покупателей
- Координация с нотариусом вплоть до подписания
Наш метод в 4 этапа
- ( 01 )
Встреча
Осмотр объекта, обсуждение Вашего проекта, анализ рынка.
- ( 02 )
Выход на рынок
HDR-фотографии, 3D-тур 360°, виртуальный хоум-стейджинг, планировки, редакционное досье.
- ( 03 )
Просмотры и переговоры
Публикация на всех порталах. Просмотры с сопровождением, переговоры от Вашего имени.
- ( 04 )
Подписание
Координация с нотариусом, партнёрство с CrediHome для финансирования покупателя, передача ключей.
( Договоры: выбрать подходящий формат )
Смотреть портфолиоНеэксклюзивный · Полуэксклюзивный · ЭксклюзивныйОткрытые тарифы5 % · 4 % · 3 % без НДС (5,85 · 4,68 · 3,51 % с НДС)
( Наш метод · Выход на рынок )
Восемь инструментов,все порталы,однапостановка.
Продажа исключительного объекта не терпит импровизации. Каждый договор задействует набор редакционных и технических инструментов, настроенных так, чтобы раскрыть неповторимость объекта и найти именно своего покупателя, без эффектов и без шума.
- 01
Обоснованная оценка
Справедливая цена на основе сопоставимых сделок и актуальных рыночных данных.
- 02
HDR-фотографии
Фотосъёмка с расширенным динамическим диапазоном: каждая комната в правильном свете.
- 03
Виртуальный тур 360°
Дистанционное погружение, чтобы заранее отобрать покупателей и ускорить решение до очного просмотра.
- 04
Виртуальный хоум-стейджинг
Цифровое оформление пустых помещений, без ремонта, чтобы покупатель мог представить себя в них.
- 05
Архитектурные планы
Чёткие планы с размерами для мгновенного понимания пространства и планировки.
- 06
Сотрудничество агентств
Распространение среди наших люксембургских коллег, без дублирующихся объявлений и перенасыщения.
- 07
Цифровая видимость
Редакционное присутствие на ведущих люксембургских и международных порталах.
- 08
Сеть активных покупателей
База проверенных покупателей: многие объекты находят покупателя ещё до публикации.
( Публикация )
Все порталы Люксембурга, единое присутствие.
Ваш объект публикуется на всех люксембургских порталах, от массовых до международных площадок премиум-сегмента, в согласовании с нашими коллегами, чтобы избежать дублей.
- atHome.lu
- Immotop.lu
- Nextimmo.lu
- Wortimmo.lu
- Properstar
- JamesEdition
Чтобы обезопасить сделку, мы работаем с CrediHome: 85% наших продаж 2024 года получили одобренное финансирование.
(Направление 02 · Аренда)
Аренда и управление
Доверить Ваше имущество надёжным рукам.
Для собственников-нерезидентов и владельцев нескольких объектов мы берём на себя сдачу в аренду и текущее управление: отбор арендаторов, составление договора аренды, сбор арендной платы, техническое и налоговое сопровождение. Персональный консультант, полная прозрачность.
- Сдача в аренду (объявления и показы)
- Составление и ведение договора аренды (жилое помещение или с мебелью)
- Акт приёма-передачи при въезде и выезде
- Сбор и ежемесячное перечисление арендной платы
- Техническое сопровождение: страховые случаи, обслуживание, мелкий ремонт
- Учёт по аренде и налоговые декларации
Управление без трений
- ( 01 )
Подготовка
Аудит объекта, определение арендной ставки, выбор режима.
- ( 02 )
Сдача в аренду
Качественные объявления, показы, проверенное досье арендатора.
- ( 03 )
Текущее управление
Арендная плата, общение с арендаторами, технические работы.
- ( 04 )
Отчётность
Ежемесячный отчёт, годовая отчётность, налоговые консультации.
( Для кого )
Смотреть портфолиоСобственники-нерезидентыНесколько объектов
(Направление 03 · Стратегия)
Консалтинг и инвестиции
Выстроить Ваш портфель недвижимости на долгий срок.
Покупка актива, перераспределение, передача или структурирование имущества: мы координируем нотариусов, банкиров и налоговых консультантов, чтобы предложить Вам последовательную стратегию в недвижимости, опирающуюся на реалии люксембургского рынка.
- Конфиденциальный аудит недвижимого имущества
- Стратегия покупки (жильё, доходная недвижимость, новостройки)
- Расчёт доходности и моделирование финансирования
- Координация нотариусов, банкиров, налоговых консультантов
- Структурирование через компанию (SCI, SCSp) или напрямую
- Подготовка передачи имущества и дарения с разделом
Подход на долгий срок
- ( 01 )
Диагностика
Понимание Вашего имущества и Ваших целей.
- ( 02 )
Стратегия
Рекомендации с расчётами, сравнение сценариев.
- ( 03 )
Реализация
Внедрение в координации с Вашими постоянными консультантами.
- ( 04 )
Сопровождение
Ежегодный пересмотр, корректировки, выявленные возможности.
( Наша география )
Смотреть портфолиоЛюксембург и ФранцияПокупка · Перераспределение · ПередачаНотариусы, банкиры, налоговые консультанты, согласованные для Вас
( Вознаграждение )
Три формата договора,одно обязательство.
Все суммы вознаграждения указаны без НДС и рассчитываются от цены продажи нетто для продавца. Они подлежат оплате только при состоявшейся сделке.
4,00%без НДС
т. е. 4,68 % с НДС
EIRES становится основным агентством; Вы сохраняете право продать объект самостоятельно.
( Включено )- Расширенная публикация + фото- и видеосъёмка
- Отдельная редакционная брошюра
- Еженедельный отчёт + отзывы покупателей
3,00%без НДС
т. е. 3,51 % с НДС
Полное доверие. Все возможности EIRES на оптимальных условиях.
( Включено )- Стратегия off-market + отбор проверенных покупателей
- Презентация объекта (хоум-стейджинг, дрон, видеотур 4K)
- Еженедельный отчёт + отдельное нотариальное сопровождение
Дополнительно взимается люксембургский НДС 17 %.
Аренда
Сдача в аренду
Арендная плата за 1 месяц без НДС (1,17 месячной платы с НДС)
Для жилья вознаграждение делится поровну между арендодателем и арендатором (закон от 23 июля 2024 г.).
Управление арендой
Управление недвижимостью
10 % от полученной арендной платы без НДС (11,70 % с НДС)
Техническое сопровождение, взыскание платежей, ежегодные отчёты собственнику.
Оценить мою недвижимость
Все условия подробно изложены в договоре на продажу, который Вы подпишете. Никаких сюрпризов.
Онлайн-оценка: бесплатно. Оценка на месте: также бесплатно, с договором или без него.
( Частые вопросы )
Договор, вознаграждение,конфиденциальность:что важно знать.
( 01 / 08 )Вы работаете по неэксклюзивному или эксклюзивному договору?
По обоим. Однако для исключительных объектов мы рекомендуем эксклюзивный договор: он обеспечивает целостность редакционного досье, тщательный отбор покупателей и полное задействование нашей сети off-market. Срок обсуждается в каждом случае отдельно.
( 02 / 08 )Из чего складывается Ваше вознаграждение?
Открытые и прозрачные тарифы: неэксклюзивный договор 5% без НДС (5,85 % с НДС), полуэксклюзивный 4% без НДС (4,68 % с НДС), эксклюзивный 3% без НДС (3,51 % с НДС). Всё оформляется письменным договором, без скрытых платежей и без оплаты онлайн-оценки.
( 03 / 08 )Сколько в среднем проходит от договора до подписания?
Это зависит от рынка недвижимости: рассчитывайте на 3–4 месяца между подписанием договора с агентством и предварительным договором купли-продажи. Сделка у нотариуса проходит затем, в зависимости от сложности досье и наличия финансирования.
( 04 / 08 )Как Вы обеспечиваете финансирование моих покупателей?
Мы работаем с CrediHome, кредитным брокером-партнёром, который обеспечивает финансирование Ваших покупателей. Результат: 85% наших продаж 2024 года получили одобренное финансирование, что снижает число расторжений предварительного договора.
( 05 / 08 )Вы работаете за пределами Люксембурга?
Наша зона работы охватывает всё Великое Герцогство Люксембург и французское приграничье (Thionville, Metz). Дальше мы не работаем. Для иностранных покупателей мы координируем местных нотариусов, налоговых консультантов и банкиров.
( 06 / 08 )Вы гарантируете конфиденциальность?
Соглашение о конфиденциальности (NDA) всегда включается в наши договоры off-market. По открыто представленным объектам мы строго проверяем покупателей, прежде чем сообщить точный адрес или организовать просмотр.
( 07 / 08 )Вы сопровождаете покупателя до подписания?
Да. Наш договор охватывает весь путь: просмотр, переговоры, due diligence, координацию с нотариусом, налоговый и имущественный консалтинг. Персональный консультант от первого разговора до передачи ключей.
( 08 / 08 )Вы предлагаете бесплатную предварительную оценку?
Наша онлайн-оценка полностью бесплатна, предоставляется за 2 минуты, обоснована и конфиденциальна. По Вашему желанию консультант затем приедет к Вам для оценки на месте: она также бесплатна, независимо от того, заключите ли Вы с нами договор.
Профессионалам
Вы знаете собственника, который хочет продать недвижимость?
Нотариусы, брокеры, архитекторы, управляющие недвижимостью: познакомьте нас с продавцом или арендодателем и получайте от 10 до 20 % комиссии без НДС, в зависимости от числа завершённых сделок. Мы ведём сделку от начала до конца.
(Разговор, а не анкета)
жить, передавать, выбирать.
Хотите ли Вы продать, купить, сдать в аренду или просто получить честную оценку Вашей недвижимости, первая встреча бесплатна и ни к чему не обязывает: это разговор, а не сценарий.
(По предварительной записи)(Бесплатная онлайн-оценка)(ЛЮКСЕМБУРГ)(Ответ в течение 24 рабочих часов)