Classe A
Um desempenho energético notável, garantia de encargos controlados e de um conforto duradouro.
— Luxembourg-Neudorf
Commerce
Preço
1 016 000 euros
17 % incl.
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Publicado há 129 dias
Galeria
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Visualizações não contratuais: só as plantas e o caderno de encargos anexos à escritura de venda fazem fé.
( 01 )Leitura
Comércio para venda – Residência Pista – Neudorf (COM2)
Situado na Residência Pista em Neudorf, este espaço comercial de 127,08 m² (COM2) representa uma oportunidade rara para instalar a sua atividade num bairro dinâmico e procurado da Cidade de Luxemburgo.
Graças à sua localização estratégica, nas imediações de zonas residenciais, escritórios e comércios, este local é perfeitamente adequado para uma atividade administrativa, liberal ou comercial.
A sua configuração funcional e modular permite uma adaptação à medida das necessidades da sua atividade. A superfície generosa e a qualidade da residência oferecem um quadro profissional moderno e valorizador.
A poucos minutos do centro da cidade de Luxemburgo e bem servido por transportes públicos, este imóvel constitui também uma excelente oportunidade de investimento.
Esta descrição foi traduzida automaticamente por IA. Apenas a versão em francês deste anúncio é juridicamente vinculativa.
As informações não são contratuais e estão sujeitas a confirmação.
( 02 )— O que distingue
As assinaturas deste imóvel
Entrega 2026
Um imóvel novo, entregue chave na mão, em que cada acabamento resulta da decisão mais recente.
Uma leitura honesta
A EIRES Real Estate apresenta cada imóvel com as suas qualidades e os seus limites, para uma decisão esclarecida.
( 03 )Registo
O registo do imóvel.
Área habitável127 m²
Andar do imóvelRés-do-chão
Ano de construção2026
ElevadorSim
LocalizaçãoLuxembourg-Neudorf
Dados recolhidos no mandato e verificados durante a visita de aconselhamento.
( 04 )Equipamentos
O que o imóvel reúne.
AquecimentoAu sol · Gaz
Padrão de acabamentosHaut standing
Equipamentos
- Carrelage
- Triple vitrage
- VMC double flux
- Volets électriques
Edifício
- Copropriété
- Local vélos
- TV câble
Segurança
- Accès sécurisé
- Interphone
- Visiophone
Anexos
- Buanderie
Equipamentos declarados no mandato, a verificar durante a visita.
( 05 )— Desempenho energético
Classe energética
A
Classe energética A — Excelente desempenho
Classe de isolamento
A
Classe de isolamento A — Excelente desempenho
( 06 )Morada
( 07 )O bairro
No coração da vida local.
Tudo o que importa, a poucos minutos: o verdadeiro valor de uma morada.
( 08 )Simulador de crédito
Simule as suas prestações mensais em função da entrada, do prazo e da taxa. Resultado indicativo, sem seguros nem encargos.
* Tenha em atenção que a nossa simulação é uma estimativa e não constitui uma oferta de financiamento. Pode, no entanto, dar-lhe uma ideia das suas prestações mensais e ajudá-lo a tomar uma decisão esclarecida.
Montante do empréstimo812 800 €
Entrada inicial203 200 €
Taxa de juro nominal4,00%
Prestação mensal3890 €
Rendimento mensal estimado para adquirir este imóvel:
8600 €( 09 )A opinião EIRES
O que pensamos.
O que o distingue
- Classe energética A: custos controlados e valor de revenda mais bem protegido.
- Construção de 2026: normas recentes, poucas obras a prever a curto prazo.
Michael EiresFundador · EIRES Real Estate
Leitura da casa, elaborada a partir dos dados do mandato. Não tem valor de avaliação pericial.
( 10 )— Dossiê
«Entregue pessoalmente, a seu pedido.»PDF · ~8 MB
O dossiê completo da residência.
A totalidade do dossiê do promotor, transmitida pela EIRES Real Estate após um primeiro contacto.
Plantas dos pisos à escala
Leitura precisa das tipologias, áreas e orientações solares.
Caderno de encargos
Materiais, acabamentos, equipamentos e nível de qualidade detalhados.
( 11 )Condições
Os termos, sem rodeios.
Referência100137
Preço anunciado1 016 000 €
Preço por m²7995 EUR
Honorários da agênciaA cargo do vendedor
Montantes indicativos, sem custos de escritura e de notário. Só o contrato-promessa vincula as partes.
