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    Gewerbe
    Ref. 100137

    — Luxembourg-Neudorf

    Gewerbe

    Preis

    1 016 000 euros

    17 % inkl.

    Vor 132 Tagen veröffentlicht
    Galerie
    01 / 01

    Nicht vertragliche Visualisierungen — verbindlich sind allein die dem Kaufvertrag beigefügten Pläne und das Lastenheft.

    ( 01 )Lesart

    Gewerbeobjekt zu verkaufen – Résidence Pista – Neudorf (COM2)

    Im Rahmen der Résidence Pista in Neudorf gelegen, stellt diese Gewerbefläche von 127,08 m² (COM2) eine seltene Gelegenheit dar, Ihr Unternehmen in einem dynamischen und gefragten Viertel von Luxemburg-Stadt anzusiedeln. Dank seiner strategischen Lage in unmittelbarer Nähe von Wohngebieten, Büros und Geschäften eignet sich dieses Lokal perfekt für eine administrative, freiberufliche oder gewerbliche Tätigkeit. Seine funktionale und modulare Konfiguration ermöglicht eine maßgeschneiderte Anpassung an die Bedürfnisse Ihres Unternehmens. Die großzügige Fläche und die Qualität der Residenz bieten ein modernes und repräsentatives professionelles Umfeld. Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum Luxemburgs entfernt und gut an öffentliche Verkehrsmittel angebunden, stellt diese Immobilie auch eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar. Diese Beschreibung wurde automatisch mithilfe von KI übersetzt. Rechtsverbindlich ist ausschließlich die französische Fassung dieser Anzeige.

    Informationen sind nicht vertraglich und vorbehaltlich der Bestätigung.

    ( 02 )— Was sie auszeichnet

    Die Signaturen dieser Immobilie

    ( 01 )

    Klasse A

    Eine bemerkenswerte Energieeffizienz: kontrollierte Nebenkosten und nachhaltiger Komfort.

    ( 02 )

    Lieferung 2026

    Ein schlüsselfertiger Neubau, in dem jede Ausführung dem aktuellsten Standard entspricht.

    ( 03 )

    Eine ehrliche Lesart

    EIRES Real Estate präsentiert jede Immobilie mit ihren Qualitäten und Grenzen, für eine fundierte Entscheidung.

    ( 03 )Register

    Das Register der Immobilie.

    Wohnfläche127 m²
    Etage der WohnungErdgeschoss
    Baujahr2026
    AufzugJa
    StandortLuxembourg-Neudorf

    Im Mandat erfasste und bei der Beratungsbesichtigung geprüfte Angaben.

    ( 04 )Ausstattung

    Was die Immobilie bietet.

    HeizungFußbodenheizung · Gas
    AusstattungsniveauGehoben

    Einrichtung

    • Dreifachverglasung
    • Elektrische Rollläden
    • Fliesen
    • Lüftung mit Wärmerückgewinnung

    Gebäude

    • Eigentumswohnung
    • Fahrradraum
    • Kabelfernsehen

    Sicherheit

    • Gegensprechanlage
    • Gesicherter Zugang
    • Videosprechanlage

    Nebenräume

    • Waschküche

    Im Mandat angegebene Ausstattung, bei der Besichtigung zu prüfen.

    ( 05 )— Energieeffizienz

    Energieklasse

    A

    Energieklasse A — Hervorragende Leistung

    Dämmklasse

    A

    Dämmklasse A — Hervorragende Leistung

    ( 06 )Adresse
    ( 07 )Das Viertel

    Im Herzen des lokalen Lebens.

    Alles Wichtige nur wenige Minuten entfernt — der wahre Wert einer Adresse.

    ( 08 )Hypothekenrechner

    Berechnen Sie Ihre Monatsrate nach Eigenkapital, Laufzeit und Zinssatz. Unverbindlich, ohne Versicherung und Gebühren.

    * Bitte beachten Sie, dass unsere Simulation nur eine Schätzung ist und kein Finanzierungsangebot darstellt. Sie kann Ihnen jedoch eine Vorstellung von Ihren monatlichen Rückzahlungen geben und Ihnen helfen, eine fundierte Entscheidung zu treffen.

    Darlehensbetrag812.800 €
    Anzahlung203.200 €
    Nominalzinssatz4,00 %
    Monatliche Rate3.890 €

    Geschätztes monatliches Einkommen für den Erwerb dieser Immobilie:

    8.600 €
    ( 09 )Die EIRES-Einschätzung

    Was wir davon halten.

    Was hervorsticht

    • Energieklasse A: überschaubare Nebenkosten und besser geschützter Wiederverkaufswert.
    • Baujahr 2026: aktuelle Normen, kurzfristig wenig Arbeiten zu erwarten.
    Michael EiresGründer · EIRES Real Estate

    Eine Einschätzung des Hauses auf Basis der Mandatsdaten. Sie ersetzt kein Gutachten.

    ( 10 )— Akte
    „Persönlich überreicht, auf Anfrage.“PDF · ~8 MB

    Das vollständige Residenz-Dossier.

    Das gesamte Bauträger-Dossier, von EIRES Real Estate nach Kontaktaufnahme übergeben.

    • Maßstabsgetreue Grundrisse

      Präzise Lesart von Typologien, Flächen und Himmelsrichtungen.

    • Technische Beschreibung

      Materialien, Ausführungen, Ausstattung und Ausstattungsniveau im Detail.

    ( 11 )Konditionen

    Die Bedingungen, klar benannt.

    Referenz100137
    Angezeigter Preis1 016 000 €
    Preis pro m²7.995 EUR
    MaklerhonorarZu Lasten des Verkäufers

    Richtwerte, ohne Notar- und Urkundenkosten. Verbindlich ist allein der Kaufvorvertrag.