Classe A
Une performance énergétique remarquable, garante de charges maîtrisées et d’un confort durable.
— Luxembourg-Neudorf
Commerce
Prix
1 016 000 euros
17 % TTC
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Publié il y a 132 jours
Galerie
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Visualisations non contractuelles — seuls les plans et le cahier des charges annexés à l’acte de vente font foi.
( 01 )Lecture
Commerce à vendre– Résidence Pista – Neudorf (COM2)
Situé au sein de la Résidence Pista à Neudorf, cet espace commercial de 127,08 m² (COM2) représente une opportunité rare pour implanter votre activité dans un quartier dynamique et recherché de Luxembourg-Ville.
Grâce à son emplacement stratégique, à proximité immédiate des zones résidentielles, bureaux et commerces, ce local convient parfaitement à une activité administrative, libérale ou commerciale.
Sa configuration fonctionnelle et modulable permet un aménagement sur mesure selon les besoins de votre activité. La surface généreuse et la qualité de la résidence offrent un cadre professionnel moderne et valorisant.
À quelques minutes du centre-ville de Luxembourg et bien desservi par les transports en commun, ce bien constitue également une excellente opportunité d’investissement.
Les informations ne sont pas contractuelles et sont soumises à confirmation.
( 02 )— Ce qui distingue
Les signatures de ce bien
Livraison 2026
Un bien neuf, livré clé en main, où chaque finition relève de la décision la plus récente.
Une lecture honnête
EIRES Real Estate présente chaque bien avec ses qualités et ses limites, pour une décision éclairée.
( 03 )Registre
Le registre du bien.
Surface habitable127 m²
Étage du bienRez-de-chaussée
Année de construction2026
AscenseurOui
LocalisationLuxembourg-Neudorf
Données relevées au mandat et vérifiées lors de la visite conseil.
( 04 )Prestations
Ce que le bien réunit.
ChauffageAu sol · Gaz
StandingHaut standing
Équipements
- Carrelage
- Triple vitrage
- VMC double flux
- Volets électriques
Bâtiment
- Copropriété
- Local vélos
- TV câble
Sécurité
- Accès sécurisé
- Interphone
- Visiophone
Annexes
- Buanderie
Prestations déclarées au mandat, à vérifier lors de la visite.
( 05 )— Performance énergétique
Classe énergétique
A
Classe énergétique A — Excellente performance
Classe isolation
A
Classe isolation A — Excellente performance
( 06 )Adresse
( 07 )Le quartier
Au cœur de la vie locale.
Tout ce qui compte, à quelques minutes — la vraie valeur d’une adresse.
Écoles & crèches
Voir sur la carteTransports
Voir sur la carteCommerces
Voir sur la carteLoisirs & nature
Voir sur la carte( 08 )Simulateur de crédit
Simulez vos mensualités selon votre apport, la durée et le taux. Résultat indicatif, hors assurance et frais.
* Veuillez noter que notre simulation est une estimation et ne constitue pas une offre de financement. Elle peut cependant vous donner une idée de vos mensualités et vous aider à prendre une décision éclairée.
Montant du prêt812 800 €
Apport initial203 200 €
Taux d’intérêt nominal4,00 %
Mensualité3 890 €
Revenu mensuel estimé pour acquérir ce bien :
8 600 €( 09 )L’avis EIRES
Ce que nous en disons.
Ce qui distingue
- Classe énergétique A : charges maîtrisées et valeur mieux protégée à la revente.
- Construction 2026 : normes récentes, peu de travaux à prévoir à court terme.
Michael EiresFondateur · EIRES Real Estate
Lecture de maison, établie à partir des données du mandat. Elle n’a pas valeur d’expertise.
( 10 )— Dossier
« Remis personnellement, à votre demande. »PDF · ~8 Mo
Le dossier complet de la résidence.
L’intégralité du dossier promoteur, transmise par EIRES Real Estate après prise de contact.
Plans d’étage à l’échelle
Lecture précise des typologies, surfaces et orientations cardinales.
Cahier des charges
Matériaux, finitions, équipements et niveau de prestation détaillés.
( 11 )Conditions
Les termes, sans détour.
Référence100137
Prix affiché1 016 000 €
Prix au m²7 995 EUR
Honoraires d’agenceÀ charge du vendeur
Montants indicatifs, hors frais d’acte et de notaire. Seul le compromis engage les parties.
