Merl
Junto al Parc de Merl, el barrio ofrece el raro equilibrio entre casas unifamiliares, apartamentos de categoría y acceso rápido a la Cloche d'Or. Fuerte demanda de alquiler de alta gama.
Precio mediano (€/m²)
11.934€/m²
Evolución a 12 meses
+5,1%
al alza
Perfil del comprador
Familias internacionales y despachos profesionales
Fuente: IMMOTOP.LU · abril de 2026 frente a abril de 2025 (mediana de los anuncios, no de las escrituras notariales).
El estilo de vida del barrio
Transporte y accesos
Bus 12 / 16 / 22
Centro de la ciudad en 10 minutos, Cloche d'Or en 7.
A4 — sortie Merl
Esch-sur-Alzette y Francia a 20 minutos.
Tram (extension prévue 2027)
Futura línea T2: Merl–Cloche d'Or directa.
Colegios y enseñanza
Lycée Vauban (École française, proximité)
Currículo francés completo, a 5 minutos en coche.
International School of Luxembourg (ISL)
Currículo estadounidense e IB, lanzadera en el barrio.
École fondamentale Merl-Belair
Pública, multilingüe, en el corazón del barrio.
Ocio, cultura y restaurantes
Parc de Merl
12 hectáreas compartidas con Belair, estanques y rosaleda.
Stade Boy Konen
Gran complejo deportivo (fútbol, atletismo).
Cloche d'Or Shopping Center
Galería comercial de alta gama a 5 minutos.
Lo que nos preguntan los compradores
¿Por qué Merl es tan apreciado por las familias internacionales?
Tres colegios internacionales a menos de 10 minutos (Vauban, ISL, St. George's), un gran parque a pie y un acceso rápido a la Cloche d'Or para las sedes sociales. La combinación es única en Luxemburgo.
¿Qué tipos de inmuebles se encuentran en Merl?
Casas unifamiliares de 1960–1990 (a menudo para reformar), nuevas residencias de alta gama y dúplex panorámicos sobre el Parc de Merl. Muy pocos inmuebles vacíos: tiempo de rotación corto.
¿Qué rentabilidad del alquiler cabe esperar en Merl?
En el segmento premium de 2-3 dormitorios, la rentabilidad bruta oscila entre el 3 % y el 3,8 %. La demanda es constante entre familias expatriadas y altos directivos.
Inmuebles disponibles en este barrio
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¿Tiene en mente una dirección concreta?
Confíenos su proyecto: cruzamos su búsqueda con los inmuebles públicos y off-market que seguimos en este barrio.
EIRES Real Estate: barrios de la ciudad de Luxemburgo · Merl
EIRES Real Estate es una agencia inmobiliaria premium independiente que acompaña la venta, la compra, la valoración, el alquiler y la gestión de alquileres de inmuebles residenciales en los barrios de la ciudad de Luxemburgo y en el cantón de Luxemburgo. La agencia publica un atlas editorial por barrio: precio por metro cuadrado, tendencia a doce meses, perfil de compradores, transporte, colegios y lugares de vida.
Los honorarios de EIRES Real Estate son públicos y se formalizan por escrito en cada mandato: 3 % sin IVA (3,51 % con IVA) del precio de venta en mandato exclusivo, 4 % sin IVA (4,68 % con IVA) en mandato semiexclusivo, 5 % sin IVA (5,85 % con IVA) en mandato simple; un mes de renta sin IVA (1,17 meses de renta con IVA) para el alquiler; 10 % sin IVA (11,70 % con IVA) de las rentas cobradas para la gestión de alquileres. La valoración en línea es gratuita y sin compromiso; su resultado aparece en cuanto se completa el cuestionario.
EIRES Real Estate fue fundada por Michael Eires, Presidente de la Fédération Immobilière du Luxembourg (FIL). La agencia fue designada Mejor Agencia Inmobiliaria de Luxemburgo en los Luxury Lifestyle Awards en 2021, 2022 y 2023. Valoración media: 4,9 / 5 en 110 reseñas de Google verificadas. Idiomas hablados en la agencia: francés, inglés, alemán, luxemburgués, portugués.