Usted presenta.Nosotros hacemos el resto.
Usted conoce a un propietario que desea vender o alquilar. Facilítenos sus datos de contacto: nos encargamos de la operación de principio a fin y usted percibe del 10 al 20 % de la comisión sin IVA que cobra EIRES Real Estate, según el número de operaciones cerradas con nosotros.
del importe sin IVA de la comisión percibida por EIRES Real Estate, según el número de operaciones que nos haya presentado y que se hayan cerrado en los últimos doce meses.
- 1.ª operación
- 10 %
- 2.ª y 3.ª operaciones
- 15 %
- A partir de la 4.ª operación
- 20 %
El porcentaje de cada operación se fija el día en que se cierra y ya no cambia después. Un alquiler cuenta como una venta. El cómputo abarca los doce meses anteriores a cada cierre.
Condición: el programa está reservado a los titulares de una autorización de establecimiento de intermediario de negocios inmobiliarios o de agente inmobiliario. Verificamos su número antes de la validación y de nuevo antes de cada pago, que se hace únicamente contra su factura. Un particular sin autorización no puede inscribirse ni ser remunerado. Cómo obtener la autorización (Guichet.lu)
¿Qué es un prescriptor inmobiliario?
Un prescriptor pone en contacto a una agencia inmobiliaria con un propietario que se plantea vender o alquilar. No negocia ni redacta ningún acto: su papel termina con la presentación. Sin embargo, desde la ley de 26 de julio de 2023, presentar negocios inmobiliarios de forma habitual y a cambio de una remuneración es una actividad regulada: exige una autorización de establecimiento de intermediario de negocios inmobiliarios (apporteur d'affaires immobilier) o de agente inmobiliario. Por eso nuestro programa está reservado a sus titulares.
En Luxemburgo, esta forma de colaboración es habitual entre agencias y profesiones afines: notarios, intermediarios de crédito, arquitectos, administradores de alquileres, servicios de conserjería. Todos ellos se cruzan, en su actividad, con propietarios justo en el momento en que se plantean vender.
En EIRES Real Estate, este vínculo se formaliza en lugar de dejarse a la palabra dada: cada presentación recibe una referencia con fecha y hora, su parte sigue un baremo escrito y conocido de antemano, y usted puede seguir la evolución de su expediente.
Cuatro pasos, y solo uno le exige tiempo.
- 1 · Se inscribe
Dos minutos de formulario, con el número de su autorización de establecimiento. Lo verificamos, fijamos el marco y recibe su identificador de prescriptor por correo electrónico.
- 2 · Presenta a un propietario
Su nombre, su teléfono y el municipio del inmueble. No se exige nada más: el resto es opcional, para completar si lo sabe.
- 3 · Nosotros tomamos el relevo
Valoración, mandato, fotografía, difusión, visitas, negociación, seguimiento con el notario: todo corre de nuestra cuenta. Usted ya no tiene nada que hacer.
- 4 · Recibe su remuneración
Su parte se devenga en cuanto la agencia cobra la comisión, previa presentación de su factura de honorarios.
¿A quién se dirige el programa?
A todos los que se cruzan con propietarios en el momento oportuno. Una presentación no supone ni cartera, ni volumen, ni exclusividad: una sola operación al año ya merece ser declarada, y los colaboradores habituales ven crecer su parte.
- Notarios y abogados, con ocasión de una herencia, un divorcio o una liquidación
- Intermediarios de crédito y asesores bancarios, cuando un cliente debe vender para comprar
- Arquitectos y promotores, en los inmuebles que dejan libres sus clientes
- Administradores de alquileres, administradores de fincas y servicios de conserjería, a lo largo de sus mandatos
- Agencias inmobiliarias fuera de su ámbito geográfico o de su segmento
- Autónomos titulares de una autorización de intermediario de negocios inmobiliarios
Una referencia con fecha y hora, desde el envío.
El punto delicado de un programa de prescripción no es el porcentaje: es saber quién presentó primero al cliente. Dos prescriptores pueden apuntar al mismo vendedor, o un propietario puede habernos contactado ya por su cuenta.
Por eso, cada operación que usted registra recibe de inmediato una referencia con fecha y hora, generada por nuestro sistema y no por nosotros: no puede antedatarse. La recibe por correo electrónico en el minuto siguiente. En caso de discrepancia, es esa referencia la que da fe.
Al recibirla comprobamos también si el cliente ya nos era conocido. Si es así, se lo decimos con franqueza, en lugar de dejarle esperar una comisión que no llegará.
Lo que más a menudo nos preguntan.
- ¿Hace falta una autorización para ser prescriptor?
- Sí. Toda persona que presente negocios a EIRES de forma habitual y a cambio de una remuneración ejerce la actividad de intermediario de negocios inmobiliarios en el sentido de la ley modificada de 2 de septiembre de 2011 y debe ser titular de la autorización de establecimiento correspondiente. EIRES verifica esta autorización antes de cualquier pago. Un agente inmobiliario autorizado también puede participar. Sin autorización, no podemos remunerarle: el procedimiento se describe en Guichet.lu. El pago se hace únicamente contra factura del intermediario autorizado, y la autorización se verifica de nuevo antes de cada pago. La razón es sencilla: remunerar a un intermediario sin autorización expondría a la agencia a ser perseguida como cómplice de un ejercicio ilegal, y al intermediario a las sanciones penales previstas por la ley.
- ¿Cuánto percibiré exactamente?
- Una parte del importe sin IVA de la comisión cobrada por EIRES Real Estate por la operación, según un baremo de fidelidad: 10 % en su 1.ª operación cerrada, 15 % en la 2.ª y la 3.ª, 20 % a partir de la 4.ª, en los doce meses anteriores a cada cierre. Sobre una comisión de 20.000 € sin IVA, su parte es, por tanto, de 2.000 €, 3.000 € o 4.000 €, según el tramo. El importe depende del precio de venta y del mandato firmado: se lo comunicamos en cuanto el mandato está en vigor, incluso antes de la venta.
- ¿Puede bajar mi porcentaje?
- El porcentaje de una operación cerrada no cambia nunca. Para las siguientes, el cómputo abarca los doce meses anteriores a cada cierre: tras un año sin ninguna operación cerrada, el baremo vuelve a empezar en el primer tramo.
- ¿Cuándo cobro?
- Cuando la agencia cobra la comisión, es decir, tras la firma de la escritura notarial en el caso de una venta, o a la entrada en la vivienda en el caso de un alquiler.
- ¿Y si al final mi cliente no vende?
- No se debe ninguna comisión, ni por una parte ni por otra. Su referencia queda registrada: si el propietario vuelve a nosotros más adelante, su prioridad sigue constando en el expediente.
- ¿Debo avisar al propietario de que transmito sus datos?
- Sí, y es una obligación, no una cortesía: el formulario le pide que lo certifique. Sus datos solo pueden transmitírsenos con su consentimiento explícito.
- ¿Puedo presentar un alquiler, o solo una venta?
- Ambos. El formulario le permite precisar la operación prevista; se aplica el mismo baremo, y un alquiler cuenta como una operación para su tramo.
¿Tiene una operación en mente? Empiece aquí.
El formulario lleva dos o tres minutos. Si ya es colaborador, su identificador basta para registrar directamente una operación.