Hollerich
Antiguo barrio industrial en reconversión premium (Rotondes, Royal-Hamilius), Hollerich atrae a compradores urbanos en busca de lofts y edificios con carácter. La mayor subida de precios de la capital en 12 meses.
Precio mediano (€/m²)
11.778€/m²
Evolución a 12 meses
+5,7%
al alza
Perfil del comprador
Inversores urbanos y profesionales liberales
Fuente: IMMOTOP.LU · abril de 2026 frente a abril de 2025 (mediana de los anuncios, no de las escrituras notariales).
El estilo de vida del barrio
Transporte y accesos
Tram T1 — Hollerich / Paräisser Plaz
Centro en 5 minutos, Kirchberg en 18.
Gare de Hollerich (en projet)
Futuro apeadero ferroviario previsto para 2027.
Bus 12 / 16 / 22
Conexión con Belair, Cloche d'Or y Cessange.
Colegios y enseñanza
École fondamentale Hollerich
Pública, multilingüe, en el corazón del barrio.
Lycée Vauban (proximité Belair)
Currículo francés a 8 minutos en autobús.
St. George's International (proximité)
Programa británico IGCSE/IB a 10 minutos.
Ocio, cultura y restaurantes
Rotondes
Espacio cultural emblemático: conciertos, exposiciones, restaurante.
Royal-Hamilius
Galería comercial premium y residencias firmadas por Foster.
Restaurants Avenue de la Liberté
Cocina de autor y coctelerías de referencia.
Lo que nos preguntan los compradores
¿Es ya Hollerich un barrio residencial consolidado?
En transición. Las reconversiones de antiguos terrenos industriales se aceleran (Heintz Van Landewyck, ARBED) y varios miles de viviendas se levantarán de aquí a 2030. Para el inversor, el momento es decisivo.
¿Por qué la mayor subida de precios de la capital?
Una combinación poco común: precio de entrada aún inferior al del centro, nuevas entregas de alta gama, futuro polo cultural y nueva estación ferroviaria. El mercado anticipa la revalorización posterior a 2027.
¿Qué tipo de comprador adquiere en Hollerich?
Inversores patrimoniales con un horizonte de 8 a 10 años, jóvenes profesionales urbanos atraídos por los lofts postindustriales y profesionales liberales que buscan combinar vida y trabajo. Fuerte demanda de alquiler de estudiantes y expatriados.
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EIRES Real Estate: barrios de la ciudad de Luxemburgo · Hollerich
EIRES Real Estate es una agencia inmobiliaria premium independiente que acompaña la venta, la compra, la valoración, el alquiler y la gestión de alquileres de inmuebles residenciales en los barrios de la ciudad de Luxemburgo y en el cantón de Luxemburgo. La agencia publica un atlas editorial por barrio: precio por metro cuadrado, tendencia a doce meses, perfil de compradores, transporte, colegios y lugares de vida.
Los honorarios de EIRES Real Estate son públicos y se formalizan por escrito en cada mandato: 3 % sin IVA (3,51 % con IVA) del precio de venta en mandato exclusivo, 4 % sin IVA (4,68 % con IVA) en mandato semiexclusivo, 5 % sin IVA (5,85 % con IVA) en mandato simple; un mes de renta sin IVA (1,17 meses de renta con IVA) para el alquiler; 10 % sin IVA (11,70 % con IVA) de las rentas cobradas para la gestión de alquileres. La valoración en línea es gratuita y sin compromiso; su resultado aparece en cuanto se completa el cuestionario.
EIRES Real Estate fue fundada por Michael Eires, Presidente de la Fédération Immobilière du Luxembourg (FIL). La agencia fue designada Mejor Agencia Inmobiliaria de Luxemburgo en los Luxury Lifestyle Awards en 2021, 2022 y 2023. Valoración media: 4,9 / 5 en 110 reseñas de Google verificadas. Idiomas hablados en la agencia: francés, inglés, alemán, luxemburgués, portugués.