Limpertsberg
El barrio residencial más codiciado del Limpertsberg-Plateau Bourbon, apreciado por sus villas art déco, sus avenidas arboladas y la cercanía del Teatro y del parque municipal. Mercado tenso, poca oferta, demanda HNW constante desde hace diez años.
Precio mediano (€/m²)
12.054€/m²
Evolución a 12 meses
-2,1%
en corrección
Perfil del comprador
Familias asentadas y profesionales liberales
Fuente: IMMOTOP.LU · abril de 2026 frente a abril de 2025 (mediana de los anuncios, no de las escrituras notariales).
El estilo de vida del barrio
Transporte y accesos
Tram T1 — Theater
Centro y Kirchberg en 12 minutos, sin transbordo.
Bus 18 / 21
Conexión directa con la Estación y las Universidades.
Boulevard Royal
A 5 minutos a pie del barrio financiero histórico.
Colegios y enseñanza
Athénée de Luxembourg
Liceo clásico de referencia del Gran Ducado.
École Internationale (Limpertsberg)
Sección europea, primaria y secundaria.
Université du Luxembourg — Campus Limpertsberg
Ciencias e ingeniería, a 8 minutos a pie.
Ocio, cultura y restaurantes
Parc Municipal & Glacis
El pulmón verde histórico de la capital.
Grand Théâtre de la Ville
Programación internacional de ópera y danza.
Restaurants Avenue de la Faïencerie
Direcciones gastronómicas y brasseries de barrio.
Lo que nos preguntan los compradores
¿Por qué se considera Limpertsberg uno de los barrios más prestigiosos?
Arquitectura art déco preservada, acceso directo en tranvía al centro, liceos de referencia y parque municipal a pie: la combinación hace subir de forma duradera los valores por m².
¿Qué presupuesto prever para una casa en Limpertsberg?
Las villas familiares reformadas se venden entre 3,5 y 7 millones de €; las casas para actualizar parten de unos 2,2 millones de €. Cuente de 13.000 a 16.000 €/m² en obra nueva o reformada.
¿Es líquido el mercado en Limpertsberg?
No: la oferta pública es escasa (a menudo menos de 20 inmuebles en venta). Una parte significativa de las operaciones se realiza en off-market a través de las agencias premium implantadas en el barrio.
Inmuebles disponibles en este barrio
Otros barrios de la capital
¿Tiene en mente una dirección concreta?
Confíenos su proyecto: cruzamos su búsqueda con los inmuebles públicos y off-market que seguimos en este barrio.
EIRES Real Estate: barrios de la ciudad de Luxemburgo · Limpertsberg
EIRES Real Estate es una agencia inmobiliaria premium independiente que acompaña la venta, la compra, la valoración, el alquiler y la gestión de alquileres de inmuebles residenciales en los barrios de la ciudad de Luxemburgo y en el cantón de Luxemburgo. La agencia publica un atlas editorial por barrio: precio por metro cuadrado, tendencia a doce meses, perfil de compradores, transporte, colegios y lugares de vida.
Los honorarios de EIRES Real Estate son públicos y se formalizan por escrito en cada mandato: 3 % sin IVA (3,51 % con IVA) del precio de venta en mandato exclusivo, 4 % sin IVA (4,68 % con IVA) en mandato semiexclusivo, 5 % sin IVA (5,85 % con IVA) en mandato simple; un mes de renta sin IVA (1,17 meses de renta con IVA) para el alquiler; 10 % sin IVA (11,70 % con IVA) de las rentas cobradas para la gestión de alquileres. La valoración en línea es gratuita y sin compromiso; su resultado aparece en cuanto se completa el cuestionario.
EIRES Real Estate fue fundada por Michael Eires, Presidente de la Fédération Immobilière du Luxembourg (FIL). La agencia fue designada Mejor Agencia Inmobiliaria de Luxemburgo en los Luxury Lifestyle Awards en 2021, 2022 y 2023. Valoración media: 4,9 / 5 en 110 reseñas de Google verificadas. Idiomas hablados en la agencia: francés, inglés, alemán, luxemburgués, portugués.