Bonnevoie
El barrio más dinámico de la capital en rentabilidad del alquiler. Rehabilitaciones en curso, nueva línea de tranvía y proximidad a la estación lo convierten en un objetivo privilegiado para la inversión patrimonial.
Precio mediano (€/m²)
10.171€/m²
Evolución a 12 meses
-1,2%
en corrección
Perfil del comprador
Inversores en alquiler y jóvenes profesionales
Fuente: IMMOTOP.LU · abril de 2026 frente a abril de 2025 (mediana de los anuncios, no de las escrituras notariales).
El estilo de vida del barrio
Transporte y accesos
Tram T1 — Lycée Bouneweg / Howald
Conexión directa con el Centro, la Estación y Cloche d'Or.
Gare Centrale (proximité)
5 minutos a pie, TGV a París/Bruselas.
Bus 9 / 15 / 16
Red densa hacia todos los barrios de la capital.
Colegios y enseñanza
Lycée de Garçons de Luxembourg (LGL)
Histórico liceo clásico, mixto desde 1968.
École fondamentale Bonnevoie-Verger
Pública, multilingüe, varias sedes.
Crèche communale Op der Heed
Atención subvencionada de 0 a 4 años, a pie de la estación.
Ocio, cultura y restaurantes
Parc de Kaltreis
Zonas de juego, campo deportivo, estanque de pesca.
Centre culturel Bonnevoie
Programación de teatro, conciertos y exposiciones.
Restaurants Rue de Bonnevoie
Cocina del mundo, animadas brasseries de barrio.
Lo que nos preguntan los compradores
¿Es Bonnevoie una buena inversión para alquilar?
Sí: es el segmento donde la rentabilidad bruta sigue siendo la más alta de la capital (del 3,8 % al 4,5 % en estudios y pisos de 2 dormitorios). Desocupación casi nula gracias al tranvía y a la estación.
¿Está cambiando de verdad el barrio?
Sí, desde la llegada del tranvía (2020): nuevas brasseries, renovación de fachadas, subida del precio del suelo del 18 % en 4 años. La transformación sigue siendo mesurada y el barrio conserva su identidad popular.
¿Qué presupuesto para un apartamento en Bonnevoie?
Estudio reformado desde 380.000 €, 2 dormitorios entre 650.000 y 850.000 €, 3 dormitorios reformado de alta gama hasta 1,2 millones de €. Mercado activo y líquido: cuente de 4 a 8 semanas para vender al precio justo.
Inmuebles disponibles en este barrio
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¿Tiene en mente una dirección concreta?
Confíenos su proyecto: cruzamos su búsqueda con los inmuebles públicos y off-market que seguimos en este barrio.
EIRES Real Estate: barrios de la ciudad de Luxemburgo · Bonnevoie
EIRES Real Estate es una agencia inmobiliaria premium independiente que acompaña la venta, la compra, la valoración, el alquiler y la gestión de alquileres de inmuebles residenciales en los barrios de la ciudad de Luxemburgo y en el cantón de Luxemburgo. La agencia publica un atlas editorial por barrio: precio por metro cuadrado, tendencia a doce meses, perfil de compradores, transporte, colegios y lugares de vida.
Los honorarios de EIRES Real Estate son públicos y se formalizan por escrito en cada mandato: 3 % sin IVA (3,51 % con IVA) del precio de venta en mandato exclusivo, 4 % sin IVA (4,68 % con IVA) en mandato semiexclusivo, 5 % sin IVA (5,85 % con IVA) en mandato simple; un mes de renta sin IVA (1,17 meses de renta con IVA) para el alquiler; 10 % sin IVA (11,70 % con IVA) de las rentas cobradas para la gestión de alquileres. La valoración en línea es gratuita y sin compromiso; su resultado aparece en cuanto se completa el cuestionario.
EIRES Real Estate fue fundada por Michael Eires, Presidente de la Fédération Immobilière du Luxembourg (FIL). La agencia fue designada Mejor Agencia Inmobiliaria de Luxemburgo en los Luxury Lifestyle Awards en 2021, 2022 y 2023. Valoración media: 4,9 / 5 en 110 reseñas de Google verificadas. Idiomas hablados en la agencia: francés, inglés, alemán, luxemburgués, portugués.