Centre-ville
Corazón histórico inscrito en el patrimonio mundial de la UNESCO, el Centro (Ville Haute) concentra palacetes, edificios con carácter y las direcciones comerciales más codiciadas. Mercado extremadamente estrecho: cada venta es un acontecimiento.
Precio mediano (€/m²)
11.297€/m²
Evolución a 12 meses
-1,4%
en corrección
Perfil del comprador
Pied-à-terre HNW e inversores patrimoniales
Fuente: IMMOTOP.LU · abril de 2026 frente a abril de 2025 (mediana de los anuncios, no de las escrituras notariales).
El estilo de vida del barrio
Transporte y accesos
Tram T1 — Hamilius / Place de Paris
Eje sur-norte completo, sin necesidad de coche.
Funiculaire Pfaffenthal
Conexión entre la Ville Haute y la estación en 60 segundos.
Aérogare proche
Findel a 15 minutos en taxi por el Boulevard Royal.
Colegios y enseñanza
Athénée de Luxembourg (proximité)
Liceo clásico de referencia a 5 minutos a pie.
École fondamentale Ville Haute
Infantil y primaria públicas en el corazón histórico.
École Internationale (Limpertsberg, 10 min)
Secciones europeas, a una parada de tranvía.
Ocio, cultura y restaurantes
Place d'Armes & Place Guillaume
Corazón peatonal, terrazas y mercados de temporada.
Musée Dräi Eechelen & MUDAM
Patrimonio y arte contemporáneo, a 10 minutos.
Restaurants étoilés (Mosconi, La Cristallerie)
Restaurantes gastronómicos de referencia del Gran Ducado.
Lo que nos preguntan los compradores
¿Se puede vivir de verdad a diario en el Centro?
Sí: más allá del flujo turístico, la Ville Haute cuenta con varios cientos de viviendas residenciales permanentes, colegios, supermercados y servicios de proximidad. La logística (entregas, aparcamiento para residentes) está muy bien organizada.
¿Qué tipo de inmueble se compra en la Ville Haute?
Principalmente apartamentos de 80 a 250 m² en edificios protegidos o reformados (siglos XVIII–XIX) y algunos palacetes excepcionales cuando quedan libres: uno por década de media.
¿Hay que temer las restricciones patrimoniales para reformar?
Las fachadas y los volúmenes están protegidos (UNESCO + Sites & Monuments). En el interior, la reforma sigue siendo ampliamente posible con un arquitecto acreditado. EIRES Real Estate le pone en contacto con los interlocutores adecuados antes del contrato de arras.
Inmuebles disponibles en este barrio
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¿Tiene en mente una dirección concreta?
Confíenos su proyecto: cruzamos su búsqueda con los inmuebles públicos y off-market que seguimos en este barrio.
EIRES Real Estate: barrios de la ciudad de Luxemburgo · Centre-ville
EIRES Real Estate es una agencia inmobiliaria premium independiente que acompaña la venta, la compra, la valoración, el alquiler y la gestión de alquileres de inmuebles residenciales en los barrios de la ciudad de Luxemburgo y en el cantón de Luxemburgo. La agencia publica un atlas editorial por barrio: precio por metro cuadrado, tendencia a doce meses, perfil de compradores, transporte, colegios y lugares de vida.
Los honorarios de EIRES Real Estate son públicos y se formalizan por escrito en cada mandato: 3 % sin IVA (3,51 % con IVA) del precio de venta en mandato exclusivo, 4 % sin IVA (4,68 % con IVA) en mandato semiexclusivo, 5 % sin IVA (5,85 % con IVA) en mandato simple; un mes de renta sin IVA (1,17 meses de renta con IVA) para el alquiler; 10 % sin IVA (11,70 % con IVA) de las rentas cobradas para la gestión de alquileres. La valoración en línea es gratuita y sin compromiso; su resultado aparece en cuanto se completa el cuestionario.
EIRES Real Estate fue fundada por Michael Eires, Presidente de la Fédération Immobilière du Luxembourg (FIL). La agencia fue designada Mejor Agencia Inmobiliaria de Luxemburgo en los Luxury Lifestyle Awards en 2021, 2022 y 2023. Valoración media: 4,9 / 5 en 110 reseñas de Google verificadas. Idiomas hablados en la agencia: francés, inglés, alemán, luxemburgués, portugués.