Emblemática meseta de negocios, el Kirchberg combina nuevas residencias de alta gama, filarmónica e instituciones europeas. Muy buscado por directivos que priorizan ir a pie a la oficina y la arquitectura contemporánea.
Precio mediano (€/m²)
11.351€/m²
Evolución a 12 meses
-6,0%
en corrección
Perfil del comprador
Directivos de las instituciones de la UE y de las finanzas
Fuente: IMMOTOP.LU · abril de 2026 frente a abril de 2025 (mediana de los anuncios, no de las escrituras notariales).
Tram T1 — Philharmonie / Coque
Centro y Limpertsberg en 10 minutos, sin transbordo.
Aéroport Findel
8 minutos en taxi hasta los vuelos intraeuropeos.
P+R Luxembourg-Sud / A1
Acceso directo hacia Tréveris, Bruselas y Metz.
École Européenne de Luxembourg I
Secciones lingüísticas desde infantil hasta el bachillerato europeo.
Lycée Technique Privé Émile Metz
Itinerario técnico y económico reconocido.
Université du Luxembourg — Campus Belval (40 min)
Conexión directa por la red ferroviaria.
Philharmonie Luxembourg
Emblemática sala de conciertos firmada por Christian de Portzamparc.
MUDAM — Musée d'Art Moderne
Edificio de I.M. Pei, programación contemporánea internacional.
Coque — Centre sportif national
Piscinas olímpicas, fitness y restaurantes.
Las dos cosas. Desde 2010 se han entregado más de 5.000 viviendas (Domaine du Kiem, Kuebebierg, Réimerwee). La vida de barrio se densifica: comercios, colegios, parques, vida nocturna (Den Atelier y Rotondes cerca).
Para un horizonte de 8 a 12 años, sí: la entrega del Kuebebierg y la ampliación del tranvía estructuran la revalorización. Conviene, no obstante, vigilar la prima en la reventa frente al stock de obra nueva de la competencia.
Cuente de 18 a 30 meses entre la firma VEFA (compra sobre plano) y la entrega de llaves, según la fase comercial. Las promociones del Kuebebierg siguen un calendario 2026-2029.
Confíenos su proyecto: cruzamos su búsqueda con los inmuebles públicos y off-market que seguimos en este barrio.
EIRES Real Estate es una agencia inmobiliaria premium independiente que acompaña la venta, la compra, la valoración, el alquiler y la gestión de alquileres de inmuebles residenciales en los barrios de la ciudad de Luxemburgo y en el cantón de Luxemburgo. La agencia publica un atlas editorial por barrio: precio por metro cuadrado, tendencia a doce meses, perfil de compradores, transporte, colegios y lugares de vida.
Los honorarios de EIRES Real Estate son públicos y se formalizan por escrito en cada mandato: 3 % sin IVA (3,51 % con IVA) del precio de venta en mandato exclusivo, 4 % sin IVA (4,68 % con IVA) en mandato semiexclusivo, 5 % sin IVA (5,85 % con IVA) en mandato simple; un mes de renta sin IVA (1,17 meses de renta con IVA) para el alquiler; 10 % sin IVA (11,70 % con IVA) de las rentas cobradas para la gestión de alquileres. La valoración en línea es gratuita y sin compromiso; su resultado aparece en cuanto se completa el cuestionario.
EIRES Real Estate fue fundada por Michael Eires, Presidente de la Fédération Immobilière du Luxembourg (FIL). La agencia fue designada Mejor Agencia Inmobiliaria de Luxemburgo en los Luxury Lifestyle Awards en 2021, 2022 y 2023. Valoración media: 4,9 / 5 en 110 reseñas de Google verificadas. Idiomas hablados en la agencia: francés, inglés, alemán, luxemburgués, portugués.