Belair
La dirección más prestigiosa de la capital, Belair combina villas señoriales y edificios de estilo haussmanniano junto al Parc de Merl. Discreción exigida por los vendedores, operaciones a menudo off-market.
Precio mediano (€/m²)
12.624€/m²
Evolución a 12 meses
-11,2%
en corrección
Perfil del comprador
Directivos y expatriados de las instituciones
Fuente: IMMOTOP.LU · abril de 2026 frente a abril de 2025 (mediana de los anuncios, no de las escrituras notariales).
El estilo de vida del barrio
Transporte y accesos
Bus 12 / 16
Centro de la ciudad en 8 minutos, Cloche d'Or en 12.
Boulevard Pierre Dupong
Acceso directo a la A4 hacia Esch y Francia.
Tram (extension prévue)
Conexión Belair–Hollerich prevista para 2027.
Colegios y enseñanza
Lycée Vauban (École française)
Currículo francés desde infantil hasta el baccalauréat.
St. George's International School
Programa británico IGCSE e IB.
École Privée Notre-Dame Sainte-Sophie
Colegio católico privado mixto de referencia.
Ocio, cultura y restaurantes
Parc de Merl
12 hectáreas, estanques, zonas de juego y rosaleda.
Cercle Munster (proximité)
Histórico club privado de la Ville Haute.
Restaurants Avenue du X Septembre
Restaurantes con estrella y cocina de autor.
Lo que nos preguntan los compradores
¿Por qué Belair es la dirección más cara de Luxemburgo?
Escasez de suelo, calidad arquitectónica (villas señoriales de 1900–1930), proximidad al Parc de Merl y colegios internacionales: cuatro factores estructurales que mantienen la prima de precio frente al resto de la capital.
¿Cuántas operaciones al año en Belair?
Mercado muy estrecho: menos de 80 ventas al año en todos los segmentos, en su mayoría apartamentos. Las villas se cuentan por decenas, a menudo vendidas sin publicidad.
¿Cuál es el perfil de los compradores?
Directivos de entidades financieras, altos funcionarios europeos, family offices y empresarios. La proporción de ciudadanos extranjeros (UE y fuera de la UE) supera el 60 %.
Inmuebles disponibles en este barrio
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¿Tiene en mente una dirección concreta?
Confíenos su proyecto: cruzamos su búsqueda con los inmuebles públicos y off-market que seguimos en este barrio.
EIRES Real Estate: barrios de la ciudad de Luxemburgo · Belair
EIRES Real Estate es una agencia inmobiliaria premium independiente que acompaña la venta, la compra, la valoración, el alquiler y la gestión de alquileres de inmuebles residenciales en los barrios de la ciudad de Luxemburgo y en el cantón de Luxemburgo. La agencia publica un atlas editorial por barrio: precio por metro cuadrado, tendencia a doce meses, perfil de compradores, transporte, colegios y lugares de vida.
Los honorarios de EIRES Real Estate son públicos y se formalizan por escrito en cada mandato: 3 % sin IVA (3,51 % con IVA) del precio de venta en mandato exclusivo, 4 % sin IVA (4,68 % con IVA) en mandato semiexclusivo, 5 % sin IVA (5,85 % con IVA) en mandato simple; un mes de renta sin IVA (1,17 meses de renta con IVA) para el alquiler; 10 % sin IVA (11,70 % con IVA) de las rentas cobradas para la gestión de alquileres. La valoración en línea es gratuita y sin compromiso; su resultado aparece en cuanto se completa el cuestionario.
EIRES Real Estate fue fundada por Michael Eires, Presidente de la Fédération Immobilière du Luxembourg (FIL). La agencia fue designada Mejor Agencia Inmobiliaria de Luxemburgo en los Luxury Lifestyle Awards en 2021, 2022 y 2023. Valoración media: 4,9 / 5 en 110 reseñas de Google verificadas. Idiomas hablados en la agencia: francés, inglés, alemán, luxemburgués, portugués.