Hipercentralidad, acceso directo en TGV a París/Bruselas y un tejido de comercios premium. El barrio de la Gare se ha aburguesado radicalmente en cinco años: edificios haussmannianos reformados y pied-à-terre para directivos.
Precio mediano (€/m²)
10.610€/m²
Evolución a 12 meses
-2,9%
en corrección
Perfil del comprador
Pied-à-terre e inversores internacionales
Fuente: IMMOTOP.LU · abril de 2026 frente a abril de 2025 (mediana de los anuncios, no de las escrituras notariales).
Gare Centrale
TGV a París en 2 h 05, Bruselas en 3 h; todas las líneas nacionales.
Tram T1 — terminus Gare Centrale
Centro, Limpertsberg y Kirchberg sin transbordo.
Bus internationaux Flixbus / Eurolines
Principal nudo de las conexiones de larga distancia.
Lycée Aline Mayrisch (proximité)
Liceo clásico mixto, currículo internacional.
École fondamentale Bonnevoie-Gare
Pública, multilingüe, acceso directo en tranvía.
École Internationale (Limpertsberg, 12 min)
Secciones europeas con el tranvía T1.
Avenue de la Liberté
Eje haussmanniano renovado, comercios premium.
Casino 2OOO Mondorf-les-Bains (TGV)
Spa termal accesible en 25 minutos en tren.
Restaurants Avenue de la Gare
Restaurantes internacionales y brasseries gourmet.
La imagen heredada de barrio rojo está superada: nueva policía de proximidad, renovaciones masivas y patrullas reforzadas han saneado las calles principales desde 2020. Por la noche, la zona de la Avenue de la Liberté es tan tranquila como Belair.
TGV directo a París (2 h 05) y Bruselas (3 h), tranvía al Kirchberg sin transbordo, hoteles y restaurantes a pie: es la base ideal para los directivos que hacen cada semana el trayecto de ida y vuelta a París o Bruselas.
Los estudios premium y los pisos de 2 dormitorios reformados ofrecen del 3,5 % al 4 % bruto. El alquiler de corta duración (Airbnb) está sujeto a restricciones municipales: apueste por el alquiler amueblado de media o larga duración para directivos y expatriados.
Confíenos su proyecto: cruzamos su búsqueda con los inmuebles públicos y off-market que seguimos en este barrio.
EIRES Real Estate es una agencia inmobiliaria premium independiente que acompaña la venta, la compra, la valoración, el alquiler y la gestión de alquileres de inmuebles residenciales en los barrios de la ciudad de Luxemburgo y en el cantón de Luxemburgo. La agencia publica un atlas editorial por barrio: precio por metro cuadrado, tendencia a doce meses, perfil de compradores, transporte, colegios y lugares de vida.
Los honorarios de EIRES Real Estate son públicos y se formalizan por escrito en cada mandato: 3 % sin IVA (3,51 % con IVA) del precio de venta en mandato exclusivo, 4 % sin IVA (4,68 % con IVA) en mandato semiexclusivo, 5 % sin IVA (5,85 % con IVA) en mandato simple; un mes de renta sin IVA (1,17 meses de renta con IVA) para el alquiler; 10 % sin IVA (11,70 % con IVA) de las rentas cobradas para la gestión de alquileres. La valoración en línea es gratuita y sin compromiso; su resultado aparece en cuanto se completa el cuestionario.
EIRES Real Estate fue fundada por Michael Eires, Presidente de la Fédération Immobilière du Luxembourg (FIL). La agencia fue designada Mejor Agencia Inmobiliaria de Luxemburgo en los Luxury Lifestyle Awards en 2021, 2022 y 2023. Valoración media: 4,9 / 5 en 110 reseñas de Google verificadas. Idiomas hablados en la agencia: francés, inglés, alemán, luxemburgués, portugués.