Merl
Δίπλα στο Parc de Merl, η συνοικία προσφέρει τη σπάνια ισορροπία ανάμεσα σε μονοκατοικίες, διαμερίσματα υψηλού επιπέδου και γρήγορη πρόσβαση στο Cloche d'Or. Ισχυρή ζήτηση για ενοικίαση υψηλών προδιαγραφών.
Διάμεση τιμή (€/m²)
11.934€/m²
Εξέλιξη 12 μηνών
+5,1%
σε άνοδο
Προφίλ αγοραστή
Διεθνείς οικογένειες και επαγγελματικά γραφεία
Πηγή: IMMOTOP.LU · Απρίλιος 2026 έναντι Απριλίου 2025 (διάμεσος των αγγελιών, όχι των συμβολαιογραφικών πράξεων).
Ο τρόπος ζωής της συνοικίας
Συγκοινωνίες και πρόσβαση
Bus 12 / 16 / 22
Κέντρο της πόλης σε 10 λεπτά, Cloche d'Or σε 7.
A4 — sortie Merl
Esch-sur-Alzette και Γαλλία σε 20 λεπτά.
Tram (extension prévue 2027)
Μελλοντική γραμμή T2: απευθείας Merl–Cloche d'Or.
Σχολεία και εκπαίδευση
Lycée Vauban (École française, proximité)
Πλήρες γαλλικό πρόγραμμα, 5 λεπτά με το αυτοκίνητο.
International School of Luxembourg (ISL)
Αμερικανικό πρόγραμμα και IB, σχολικό λεωφορείο στη συνοικία.
École fondamentale Merl-Belair
Δημόσιο, πολύγλωσσο, στην καρδιά της συνοικίας.
Αναψυχή, πολιτισμός και εστιατόρια
Parc de Merl
12 εκτάρια κοινά με το Belair, λίμνες και ροδώνας.
Stade Boy Konen
Μεγάλο αθλητικό συγκρότημα (ποδόσφαιρο, στίβος).
Cloche d'Or Shopping Center
Εμπορική στοά υψηλών προδιαγραφών σε 5 λεπτά.
Τι μας ρωτούν οι αγοραστές
Γιατί το Merl είναι τόσο περιζήτητο από διεθνείς οικογένειες;
Τρία διεθνή σχολεία σε λιγότερο από 10 λεπτά (Vauban, ISL, St. George's), ένα μεγάλο πάρκο με τα πόδια και γρήγορη πρόσβαση στο Cloche d'Or για τις έδρες εταιρειών. Ο συνδυασμός είναι μοναδικός στο Λουξεμβούργο.
Τι είδους ακίνητα υπάρχουν στο Merl;
Μονοκατοικίες 1960–1990 (συχνά προς ανακαίνιση), νέες κατοικίες υψηλών προδιαγραφών και πανοραμικά duplex με θέα στο Parc de Merl. Πολύ λίγα κενά ακίνητα: σύντομος χρόνος ανακύκλωσης.
Τι μισθωτική απόδοση να περιμένετε στο Merl;
Στο premium τμήμα 2-3 υπνοδωματίων, οι ακαθάριστες αποδόσεις κυμαίνονται μεταξύ 3% και 3,8%. Η ζήτηση είναι σταθερή από οικογένειες expats και ανώτερα στελέχη.
Διαθέσιμα ακίνητα σε αυτή τη συνοικία
Άλλες συνοικίες της πρωτεύουσας
Έχετε στο μυαλό σας μια συγκεκριμένη διεύθυνση;
Εμπιστευτείτε μας το σχέδιό σας: διασταυρώνουμε το αίτημά σας με τα δημόσια και τα off-market ακίνητα που παρακολουθούμε σε αυτή τη συνοικία.
EIRES Real Estate: συνοικίες της πόλης του Λουξεμβούργου · Merl
Η EIRES Real Estate είναι ένα ανεξάρτητο premium μεσιτικό γραφείο που συνοδεύει την πώληση, την αγορά, την εκτίμηση, την ενοικίαση και τη διαχείριση μισθώσεων ακινήτων κατοικίας στις συνοικίες της πόλης του Λουξεμβούργου και στο καντόνι του Λουξεμβούργου. Το γραφείο δημοσιεύει έναν άτλαντα για κάθε συνοικία: τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο, τάση δωδεκαμήνου, προφίλ αγοραστών, συγκοινωνίες, σχολεία και χώροι ζωής.
Οι αμοιβές της EIRES Real Estate είναι δημόσιες και καταγράφονται γραπτώς σε κάθε εντολή: 3 % χωρίς ΦΠΑ (3,51 % με ΦΠΑ) επί της τιμής πώλησης για αποκλειστική εντολή, 4 % χωρίς ΦΠΑ (4,68 % με ΦΠΑ) για ημι-αποκλειστική εντολή, 5 % χωρίς ΦΠΑ (5,85 % με ΦΠΑ) για απλή εντολή· ένα μίσθωμα χωρίς ΦΠΑ (1,17 μηνιαία μισθώματα με ΦΠΑ) για την ενοικίαση· 10 % χωρίς ΦΠΑ (11,70 % με ΦΠΑ) των εισπραττόμενων μισθωμάτων για τη διαχείριση μισθώσεων. Η διαδικτυακή εκτίμηση είναι δωρεάν και χωρίς δέσμευση· το αποτέλεσμα εμφανίζεται μόλις ολοκληρωθεί το ερωτηματολόγιο.
Η EIRES Real Estate ιδρύθηκε από τον Michael Eires, Πρόεδρο της Fédération Immobilière du Luxembourg (FIL). Το γραφείο αναδείχθηκε Καλύτερο Μεσιτικό Γραφείο του Λουξεμβούργου στα Luxury Lifestyle Awards το 2021, το 2022 και το 2023. Μέση βαθμολογία: 4,9 / 5 σε 110 επαληθευμένες κριτικές Google. Γλώσσες που μιλιούνται στο γραφείο: γαλλικά, αγγλικά, γερμανικά, λουξεμβουργιανά, πορτογαλικά.