5,00%χωρίς ΦΠΑ
δηλαδή 5,85 % με ΦΠΑ
Το ακίνητο παραμένει ανατεθειμένο σε περισσότερα γραφεία. Διατηρείτε την ελευθερία να πουλήσετε μόνοι σας.
( Περιλαμβάνεται )- Προβολή σε όλες τις πύλες
- Συνοδευόμενες επισκέψεις
- Εβδομαδιαία αναφορά
EIRES Real Estate services — premium real estate agency in Luxembourg
EIRES Real Estate offers a complete range of residential real estate services in Luxembourg: sales, purchase advisory, valuations, lettings, full property management and wealth advisory. The agency operates primarily in Luxembourg City and the Canton of Luxembourg, with occasional extensions into the French Moselle and the Belgian province of Luxembourg for exceptional properties.
Fees are publicly disclosed and formalised in writing in every mandate: 3% excl. VAT (3.51% incl. VAT) of the sale price for an exclusive mandate, 4% excl. VAT (4.68% incl. VAT) for a semi-exclusive mandate, 5% excl. VAT (5.85% incl. VAT) for a simple mandate. For lettings, fees equal one month of rent excl. VAT (1.17 months’ rent incl. VAT); for property management, 10% excl. VAT (11.70% incl. VAT) of the rent collected. Online valuations are entirely free and without obligation, with the result shown as soon as the questionnaire is complete.
Three service pillars: (1) Sales & Purchase — valuation, sales mandate, buyer search, negotiation, notarial follow-through; (2) Rental & Property Management — marketing, tenant selection, inventories, rent collection, annual tax declarations; (3) Advisory & Investment — wealth strategy, expatriate support, introductions to bankers, notaries and tax advisors.
EIRES Real Estate was named Best Real Estate Agency in Luxembourg by the Luxury Lifestyle Awards in 2021, 2022 and 2023, and listed among the Top 100 agencies worldwide (LLA 2022). 50 sales were signed in 2024. Average rating: 4.9 / 5 across 110 verified Google reviews. Five languages spoken daily: French, English, German, Luxembourgish, Portuguese.
Υπηρεσίες( Τρία αντικείμενα. Ένα πρότυπο. )
Τρία αντικείμενα, μία απαίτηση.
Τεκμηριωμένη εκτίμηση, διακριτική εντολή, ιδιωτική αναζήτηση: ένας σταθερός σύμβουλος, από την πρώτη επικοινωνία έως την παράδοση των κλειδιών.
(Τρεις πυλώνες)
Πουλάμε,διαχειριζόμαστε,συμβουλεύουμε.
(Πυλώνας 01 · Συναλλαγή)
Πώληση και αγορά
Χειριζόμαστε τη συναλλαγή σας με απαίτηση και διακριτικότητα.
Είτε πουλάτε ένα διαμέρισμα με χαρακτήρα είτε αναζητάτε την επόμενη διεύθυνσή σας, χειριζόμαστε κάθε εντολή με την ίδια μέθοδο: ακρόαση, προσεγμένη παρουσίαση, διαπραγμάτευση για λογαριασμό σας και υποστήριξη έως την υπογραφή στον συμβολαιογράφο.
- Τεκμηριωμένη ηλεκτρονική εκτίμηση σε λιγότερο από 2 λεπτά
- Φάκελος παρουσίασης editorial ύφους
- Αυστηρή επιλογή και αξιολόγηση των αγοραστών
- Απλή ή αποκλειστική εντολή, ανάλογα με το σχέδιό σας
- Εξατομικευμένη αναζήτηση για αγοραστές
- Συμβολαιογραφικός συντονισμός έως την υπογραφή
Η μέθοδός μας σε 4 στάδια
- ( 01 )
Συνάντηση
Επίσκεψη στο ακίνητο, ακρόαση του σχεδίου σας, ανάλυση της αγοράς.
- ( 02 )
Προώθηση στην αγορά
Φωτογραφίες HDR, εικονική περιήγηση 360°, εικονικό home staging, κατόψεις, φάκελος παρουσίασης.
- ( 03 )
Επισκέψεις και διαπραγμάτευση
Προβολή σε όλες τις πύλες. Συνοδευόμενες επισκέψεις, διαπραγμάτευση για λογαριασμό σας.
- ( 04 )
Υπογραφή
Συμβολαιογραφικός συντονισμός, συνεργασία με την CrediHome για τη χρηματοδότηση του αγοραστή, παράδοση των κλειδιών.
( Εντολές: επιλέξτε τη σωστή μορφή )
Δείτε το χαρτοφυλάκιοΑπλή · Ημι-αποκλειστική · ΑποκλειστικήΔημόσιος τιμοκατάλογος5 % · 4 % · 3 % χωρίς ΦΠΑ (5,85 · 4,68 · 3,51 % με ΦΠΑ)
( Η μέθοδός μας · Προώθηση στην αγορά )
Οκτώ εργαλεία,όλες οι πύλες,μία και μόνησκηνοθεσία.
Η πώληση ενός εξαιρετικού ακινήτου δεν αυτοσχεδιάζεται. Κάθε εντολή κινητοποιεί ένα σύνολο εργαλείων παρουσίασης και τεχνικών μέσων, ρυθμισμένων ώστε να αναδείξουν τη μοναδικότητα του ακινήτου και να φτάσουν στον σωστό αγοραστή, χωρίς εντυπωσιασμούς, χωρίς θόρυβο.
- 01
Τεκμηριωμένη εκτίμηση
Δίκαιη τιμή βασισμένη σε συγκρίσιμες συναλλαγές και επικαιροποιημένα δεδομένα αγοράς.
- 02
Φωτογραφίες HDR
Φωτογράφιση υψηλού δυναμικού εύρους: κάθε χώρος στο σωστό του φως.
- 03
Εικονική περιήγηση 360°
Περιήγηση από απόσταση για την προεπιλογή των αγοραστών και την επιτάχυνση της απόφασης πριν από τη φυσική επίσκεψη.
- 04
Εικονικό home staging
Ψηφιακή διακόσμηση των κενών χώρων, χωρίς εργασίες, ώστε ο αγοραστής να φανταστεί τον εαυτό του εκεί.
- 05
Αρχιτεκτονικές κατόψεις
Σαφείς κατόψεις με διαστάσεις για άμεση κατανόηση του χώρου και της κυκλοφορίας.
- 06
Συνεργασία μεταξύ γραφείων
Προβολή μέσω των συναδέλφων μας στο Λουξεμβούργο, χωρίς διπλές αγγελίες και χωρίς κορεσμό.
- 07
Ψηφιακή προβολή
Παρουσία στις κορυφαίες πύλες ακινήτων του Λουξεμβούργου και του εξωτερικού.
- 08
Δίκτυο ενεργών αγοραστών
Ένα αρχείο αξιολογημένων αγοραστών: πολλά ακίνητα βρίσκουν αγοραστή πριν από οποιαδήποτε δημοσίευση.
( Προβολή )
Όλες οι πύλες του Λουξεμβούργου, μία συνεκτική παρουσία.
Το ακίνητό σας προβάλλεται σε όλες τις πύλες του Λουξεμβούργου, από τις ευρείας απήχησης έως τις διεθνείς πύλες πολυτελών ακινήτων, σε συντονισμό με τους συναδέλφους μας ώστε να αποφεύγονται οι διπλές αγγελίες.
- atHome.lu
- Immotop.lu
- Nextimmo.lu
- Wortimmo.lu
- Properstar
- JamesEdition
Για να διασφαλίσουμε τη συναλλαγή, συνεργαζόμαστε με την CrediHome: το 85% των πωλήσεών μας το 2024 έλαβε εγκεκριμένη χρηματοδότηση.
(Πυλώνας 02 · Μισθώσεις)
Μίσθωση και διαχείριση
Η περιουσία σας σε ασφαλή χέρια.
Για ιδιοκτήτες μη κατοίκους ή με περισσότερα ακίνητα, αναλαμβάνουμε την εκμίσθωση και την τρέχουσα διαχείριση: επιλογή μισθωτών, σύνταξη του μισθωτηρίου, είσπραξη των μισθωμάτων, τεχνική και φορολογική παρακολούθηση. Ένας αποκλειστικός σύμβουλος, πλήρης διαφάνεια.
- Εκμίσθωση (αγγελίες και επισκέψεις)
- Σύνταξη και διαχείριση του μισθωτηρίου (κατοικία ή επιπλωμένο)
- Πρωτόκολλο παράδοσης και παραλαβής
- Είσπραξη και μηνιαία απόδοση των μισθωμάτων
- Τεχνική παρακολούθηση: ζημιές, συντήρηση, μικροεργασίες
- Λογιστική των μισθώσεων και φορολογικές δηλώσεις
Διαχείριση χωρίς τριβές
- ( 01 )
Πλαίσιο
Έλεγχος του ακινήτου, καθορισμός του μισθώματος, επιλογή καθεστώτος.
- ( 02 )
Εκμίσθωση
Ποιοτικές αγγελίες, επισκέψεις, επαληθευμένος φάκελος μισθωτή.
- ( 03 )
Τρέχουσα διαχείριση
Μισθώματα, επικοινωνία με τους μισθωτές, τεχνικές παρεμβάσεις.
- ( 04 )
Αναφορές
Μηνιαίος απολογισμός, ετήσιοι λογαριασμοί, φορολογικές συμβουλές.
( Για ποιους )
Δείτε το χαρτοφυλάκιοΙδιοκτήτες μη κάτοικοιΠερισσότερα ακίνητα
(Πυλώνας 03 · Στρατηγική)
Συμβουλές και επενδύσεις
Δομούμε την ακίνητη περιουσία σας μακροπρόθεσμα.
Αγορά ενός περιουσιακού στοιχείου, αναδιάρθρωση, μεταβίβαση ή διάρθρωση περιουσίας: συντονίζουμε συμβολαιογράφους, τραπεζίτες και φοροτεχνικούς για να σας προτείνουμε μια συνεκτική στρατηγική ακινήτων, προσαρμοσμένη στην πραγματικότητα της αγοράς του Λουξεμβούργου.
- Εμπιστευτικός έλεγχος ακίνητης περιουσίας
- Στρατηγική αγοράς (κατοικία, επένδυση σε μίσθωση, νεόδμητα)
- Μελέτη απόδοσης και προσομοίωση χρηματοδότησης
- Συντονισμός συμβολαιογράφων, τραπεζιτών, φοροτεχνικών
- Διάρθρωση μέσω εταιρείας (SCI, SCSp) ή απευθείας
- Προετοιμασία μεταβίβασης και δωρεάς με διανομή
Μια μακροπρόθεσμη προσέγγιση
- ( 01 )
Διάγνωση
Κατανόηση της περιουσίας και των στόχων σας.
- ( 02 )
Στρατηγική
Τεκμηριωμένες με αριθμούς συστάσεις, σύγκριση σεναρίων.
- ( 03 )
Υλοποίηση
Εφαρμογή σε συντονισμό με τους συνήθεις συμβούλους σας.
- ( 04 )
Παρακολούθηση
Ετήσια επανεξέταση, προσαρμογές, εντοπισμένες ευκαιρίες.
( Το πεδίο μας )
Δείτε το χαρτοφυλάκιοΛουξεμβούργο και ΓαλλίαΑγορά · Αναδιάρθρωση · ΜεταβίβασηΣυμβολαιογράφοι, τραπεζίτες, φοροτεχνικοί, σε συντονισμό για εσάς
( Αμοιβές )
Τρεις εντολές,μία δέσμευση.
Όλες οι αμοιβές νοούνται χωρίς ΦΠΑ και υπολογίζονται επί της καθαρής τιμής πώλησης για τον πωλητή. Οφείλονται μόνο εφόσον ολοκληρωθεί η συναλλαγή.
4,00%χωρίς ΦΠΑ
δηλαδή 4,68 % με ΦΠΑ
Η EIRES γίνεται το γραφείο αναφοράς· διατηρείτε το δικαίωμα να πουλήσετε μόνοι σας.
( Περιλαμβάνεται )- Διευρυμένη προβολή + φωτογράφιση / βίντεο
- Αποκλειστικό φυλλάδιο παρουσίασης
- Εβδομαδιαία αναφορά + απολογισμός με τους αγοραστές
3,00%χωρίς ΦΠΑ
δηλαδή 3,51 % με ΦΠΑ
Πλήρης εμπιστοσύνη. Όλη η δύναμη του μηχανισμού της EIRES, με τους βέλτιστους όρους.
( Περιλαμβάνεται )- Στρατηγική off-market + επιλογή αξιολογημένων αγοραστών
- Σκηνοθεσία (home staging, drone, βιντεοπεριήγηση 4K)
- Εβδομαδιαία αναφορά + αποκλειστική συμβολαιογραφική υποστήριξη
Επιπλέον ΦΠΑ Λουξεμβούργου 17%.
Μίσθωση
Εκμίσθωση
1 μηνιαίο μίσθωμα χωρίς ΦΠΑ (1,17 μηνιαία μισθώματα με ΦΠΑ)
Για κατοικία, οι αμοιβές επιμερίζονται κατά το ήμισυ μεταξύ εκμισθωτή και μισθωτή (νόμος της 23ης Ιουλίου 2024).
Διαχείριση μισθώσεων
Διαχείριση ακινήτων
10 % του εισπραττόμενου μισθώματος χωρίς ΦΠΑ (11,70 % με ΦΠΑ)
Τεχνική παρακολούθηση, είσπραξη, ετήσιες αναφορές στον ιδιοκτήτη.
Εκτίμηση του ακινήτου μου
Όλες οι λεπτομέρειες αναγράφονται στην εντολή πώλησης που θα υπογράψετε. Χωρίς εκπλήξεις.
Ηλεκτρονική εκτίμηση: δωρεάν. Εκτίμηση επί τόπου: επίσης δωρεάν, με ή χωρίς εντολή.
Επαγγελματίες
Γνωρίζετε έναν ιδιοκτήτη που θέλει να πουλήσει;
Συμβολαιογράφοι, μεσίτες, αρχιτέκτονες, διαχειριστές ακινήτων: συστήστε μας έναν πωλητή ή έναν εκμισθωτή και λάβετε από 10% έως 20% της προμήθειας χωρίς ΦΠΑ, ανάλογα με τις ολοκληρωμένες συναλλαγές σας. Αναλαμβάνουμε την υπόθεση από την αρχή έως το τέλος.
(Μια συζήτηση, όχι μια φόρμα)
κατοικία, μεταβίβαση, επιλογή.
Είτε επιθυμείτε να πουλήσετε, να αγοράσετε, να μισθώσετε ή απλώς να λάβετε μια ειλικρινή ανάγνωση του ακινήτου σας, η πρώτη συνάντηση προσφέρεται χωρίς καμία δέσμευση: μια συζήτηση, όχι ένα σενάριο.
(Κατόπιν ραντεβού)(Δωρεάν διαδικτυακή εκτίμηση)(ΛΟΥΞΕΜΒΟΥΡΓΟ)(Απάντηση εντός 24 εργάσιμων ωρών)