Εσείς συστήνετε.Εμείς κάνουμε τα υπόλοιπα.
Γνωρίζετε έναν ιδιοκτήτη που επιθυμεί να πουλήσει ή να εκμισθώσει. Διαβιβάστε μας τα στοιχεία επικοινωνίας του: αναλαμβάνουμε την υπόθεση από την αρχή ως το τέλος και εσείς λαμβάνετε από 10% έως 20% της προμήθειας χωρίς ΦΠΑ που εισπράττει η EIRES Real Estate, ανάλογα με τον αριθμό των συναλλαγών που ολοκληρώθηκαν μαζί μας.
του ποσού χωρίς ΦΠΑ της προμήθειας που εισπράττει η EIRES Real Estate, ανάλογα με τον αριθμό των συναλλαγών που μας συστήσατε και ολοκληρώθηκαν τους τελευταίους δώδεκα μήνες.
- 1η συναλλαγή
- 10%
- 2η και 3η συναλλαγή
- 15%
- Από την 4η συναλλαγή και μετά
- 20%
Το ποσοστό κάθε συναλλαγής καθορίζεται την ημέρα που αυτή ολοκληρώνεται και δεν αλλάζει πλέον. Μια μίσθωση μετρά όσο μια πώληση. Ο υπολογισμός αφορά τους δώδεκα μήνες που προηγούνται κάθε ολοκλήρωσης.
Προϋπόθεση: το πρόγραμμα απευθύνεται μόνο σε κατόχους άδειας εγκατάστασης ως διαμεσολαβητής ακίνητων συναλλαγών ή μεσίτης ακινήτων. Ελέγχουμε τον αριθμό σας πριν από την έγκριση και ξανά πριν από κάθε πληρωμή, η οποία γίνεται μόνο με τιμολόγιό σας. Ιδιώτης χωρίς άδεια δεν μπορεί ούτε να εγγραφεί ούτε να αμειφθεί. Πώς αποκτάται η άδεια (Guichet.lu)
Τι είναι ένας συνεργάτης συστάσεων στον χώρο των ακινήτων;
Ο συνεργάτης συστάσεων φέρνει σε επαφή ένα μεσιτικό γραφείο με έναν ιδιοκτήτη που σκέφτεται να πουλήσει ή να μισθώσει. Δεν διαπραγματεύεται και δεν συντάσσει καμία πράξη: ο ρόλος του σταματά στη σύσταση. Ωστόσο, από τον νόμο της 26ης Ιουλίου 2023, η τακτική παρουσίαση ακίνητων συναλλαγών έναντι αμοιβής είναι ρυθμιζόμενη δραστηριότητα: απαιτεί άδεια εγκατάστασης ως διαμεσολαβητής ακίνητων συναλλαγών (apporteur d'affaires immobilier) ή ως μεσίτης ακινήτων. Γι’ αυτό το πρόγραμμά μας απευθύνεται μόνο στους κατόχους της.
Στο Λουξεμβούργο, αυτή η μορφή συνεργασίας είναι συνήθης μεταξύ γραφείων και συναφών επαγγελμάτων: συμβολαιογράφων, μεσιτών πιστώσεων, αρχιτεκτόνων, διαχειριστών μισθώσεων, υπηρεσιών concierge. Ο καθένας συναντά, στη δουλειά του, ιδιοκτήτες ακριβώς τη στιγμή που αναρωτιούνται αν θα πουλήσουν.
Στην EIRES Real Estate, η σχέση αυτή αποτυπώνεται γραπτώς αντί να βασίζεται στον λόγο τιμής: κάθε σύσταση λαμβάνει έναν αριθμό αναφοράς με ημερομηνία και ώρα, το μερίδιό σας ακολουθεί μια γραπτή κλίμακα γνωστή εκ των προτέρων, και παρακολουθείτε την εξέλιξη του φακέλου σας.
Τέσσερα βήματα, και μόνο ένα απαιτεί τον χρόνο σας.
- 1 · Εγγράφεστε
Δύο λεπτά για τη φόρμα, με τον αριθμό της άδειας εγκατάστασής σας. Τον ελέγχουμε, ορίζουμε το πλαίσιο και λαμβάνετε το αναγνωριστικό συνεργάτη σας με e-mail.
- 2 · Συστήνετε έναν ιδιοκτήτη
Το όνομά του, το τηλέφωνό του και τον δήμο του ακινήτου. Τίποτε άλλο δεν απαιτείται: τα υπόλοιπα είναι προαιρετικά, αν τα γνωρίζετε.
- 3 · Αναλαμβάνουμε εμείς
Εκτίμηση, εντολή, φωτογράφιση, προβολή, επισκέψεις, διαπραγμάτευση, παρακολούθηση στον συμβολαιογράφο: όλα είναι δική μας ευθύνη. Δεν χρειάζεται να κάνετε τίποτε άλλο.
- 4 · Αμείβεστε
Το μερίδιό σας οφείλεται μόλις το γραφείο εισπράξει την προμήθεια, με την προσκόμιση του τιμολογίου αμοιβής σας.
Σε ποιους απευθύνεται το πρόγραμμα;
Σε όλους όσους συναντούν ιδιοκτήτες την κατάλληλη στιγμή. Μια σύσταση δεν προϋποθέτει ούτε χαρτοφυλάκιο, ούτε όγκο, ούτε αποκλειστικότητα: ακόμη και μία συναλλαγή τον χρόνο αξίζει να δηλωθεί, και οι τακτικοί συνεργάτες βλέπουν το μερίδιό τους να αυξάνεται.
- Συμβολαιογράφοι και δικηγόροι, σε περίπτωση κληρονομιάς, διαζυγίου ή εκκαθάρισης
- Μεσίτες πιστώσεων και τραπεζικοί σύμβουλοι, όταν ένας πελάτης πρέπει να πουλήσει για να αγοράσει
- Αρχιτέκτονες και κατασκευαστές, για τα ακίνητα που αφήνουν ελεύθερα οι πελάτες τους
- Διαχειριστές μισθώσεων, διαχειριστές πολυκατοικιών και υπηρεσίες concierge, στο πλαίσιο των εντολών τους
- Μεσιτικά γραφεία εκτός της γεωγραφικής τους περιοχής ή του τομέα τους
- Αυτοαπασχολούμενοι με άδεια διαμεσολαβητή ακίνητων συναλλαγών
Ένας αριθμός αναφοράς με ημερομηνία και ώρα, από την αποστολή.
Το ευαίσθητο σημείο ενός προγράμματος συστάσεων δεν είναι το ποσοστό: είναι να ξέρει κανείς ποιος σύστησε πρώτος τον πελάτη. Δύο συνεργάτες μπορεί να στοχεύουν τον ίδιο πωλητή, ή ένας ιδιοκτήτης μπορεί να έχει ήδη επικοινωνήσει μαζί μας από μόνος του.
Γι’ αυτό, κάθε συναλλαγή που καταχωρίζετε λαμβάνει αμέσως έναν αριθμό αναφοράς με ημερομηνία και ώρα, που δημιουργείται από το σύστημά μας και όχι από εμάς: δεν μπορεί να αναχρονολογηθεί. Τον λαμβάνετε με e-mail μέσα σε ένα λεπτό. Σε περίπτωση διαφωνίας, αυτός είναι που ισχύει.
Ελέγχουμε επίσης, κατά την παραλαβή, αν ο πελάτης ήταν ήδη γνωστός σε εμάς. Αν συμβαίνει αυτό, σας το λέμε ειλικρινά αντί να σας αφήνουμε να ελπίζετε σε μια προμήθεια που δεν θα έρθει.
Όσα μας ρωτούν πιο συχνά.
- Χρειάζεται άδεια για να γίνει κανείς συνεργάτης συστάσεων;
- Ναι. Όποιος παρουσιάζει συναλλαγές στην EIRES τακτικά και έναντι αμοιβής ασκεί τη δραστηριότητα του διαμεσολαβητή ακίνητων συναλλαγών κατά την έννοια του τροποποιημένου νόμου της 2ας Σεπτεμβρίου 2011 και πρέπει να είναι κάτοχος της αντίστοιχης άδειας εγκατάστασης. Η EIRES ελέγχει την άδεια αυτή πριν από κάθε πληρωμή. Μπορεί επίσης να συμμετάσχει αδειοδοτημένος μεσίτης ακινήτων. Χωρίς άδεια δεν μπορούμε να σας αμείψουμε: η διαδικασία περιγράφεται στο Guichet.lu. Η πληρωμή γίνεται μόνο με τιμολόγιο του αδειοδοτημένου διαμεσολαβητή, και η άδεια ελέγχεται ξανά πριν από κάθε πληρωμή. Ο λόγος είναι απλός: η αμοιβή διαμεσολαβητή χωρίς άδεια θα εξέθετε το γραφείο σε δίωξη για συνέργεια σε παράνομη άσκηση δραστηριότητας και τον διαμεσολαβητή στις ποινικές κυρώσεις που προβλέπει ο νόμος.
- Πόσα ακριβώς θα λάβω;
- Ένα μερίδιο του ποσού χωρίς ΦΠΑ της προμήθειας που εισπράττει η EIRES Real Estate για τη συναλλαγή, σύμφωνα με μια κλίμακα πιστότητας: 10% για την 1η ολοκληρωμένη συναλλαγή σας, 15% για τη 2η και την 3η, 20% από την 4η και μετά, στους δώδεκα μήνες που προηγούνται κάθε ολοκλήρωσης. Για προμήθεια 20.000 € χωρίς ΦΠΑ, το μερίδιό σας ανέρχεται επομένως σε 2.000 €, 3.000 € ή 4.000 €, ανάλογα με το κλιμάκιο. Το ποσό εξαρτάται από την τιμή πώλησης και την εντολή που υπογράφηκε: σας το γνωστοποιούμε μόλις τεθεί σε ισχύ η εντολή, πριν ακόμη από την πώληση.
- Μπορεί να μειωθεί το ποσοστό μου;
- Το ποσοστό μιας ολοκληρωμένης συναλλαγής δεν αλλάζει ποτέ. Για τις επόμενες, ο υπολογισμός αφορά τους δώδεκα μήνες που προηγούνται κάθε ολοκλήρωσης: μετά από έναν χρόνο χωρίς ολοκληρωμένη συναλλαγή, η κλίμακα ξεκινά ξανά από το πρώτο κλιμάκιο.
- Πότε πληρώνομαι;
- Με την είσπραξη της προμήθειας από το γραφείο, δηλαδή μετά την υπογραφή της συμβολαιογραφικής πράξης για μια πώληση ή με την είσοδο στο ακίνητο για μια μίσθωση.
- Κι αν τελικά ο πελάτης μου δεν πουλήσει;
- Δεν οφείλεται καμία προμήθεια, ούτε από τη μία πλευρά ούτε από την άλλη. Ο αριθμός αναφοράς σας παραμένει καταχωρισμένος: αν ο ιδιοκτήτης επανέλθει σε εμάς αργότερα, η προτεραιότητά σας εξακολουθεί να είναι καταγεγραμμένη στον φάκελο.
- Πρέπει να ενημερώσω τον ιδιοκτήτη ότι διαβιβάζω τα στοιχεία του;
- Ναι, και είναι υποχρέωση, όχι ευγένεια: η φόρμα σας ζητά να το βεβαιώσετε. Τα δεδομένα του μπορούν να μας διαβιβαστούν μόνο με τη ρητή συγκατάθεσή του.
- Μπορώ να συστήσω μια μίσθωση ή μόνο μια πώληση;
- Και τα δύο. Η φόρμα σας επιτρέπει να διευκρινίσετε τη σχεδιαζόμενη συναλλαγή· ισχύει η ίδια κλίμακα, και μια μίσθωση μετρά ως συναλλαγή για το κλιμάκιό σας.
Έχετε μια συναλλαγή στο μυαλό σας; Ξεκινήστε εδώ.
Η φόρμα διαρκεί δύο με τρία λεπτά. Αν είστε ήδη συνεργάτης, το αναγνωριστικό σας αρκεί για να καταχωρίσετε απευθείας μια συναλλαγή.